건축용적률 계산하는 방법 꼭 알아야 할 2가지 공식!
건축용적률은 일반적으로 건폐율을 말하며, 건축면적의 총밀도라고도 한다. 커뮤니티. 그렇다면 건축용적률은 어떻게 계산하는지 아래에서 살펴보도록 하겠습니다.
1. 건축물 용적률 계산 방법
계산 방법:
용적률 = 지상 총 건축물 면적 ¼ 건축 가능 면적
위 공식의 출처는 다음과 같습니다. "용적률 지수 계산 규칙" 발행에 관한 베이징시 계획위원회 고시(시 규정 [2006] No. 851, 2006년 7월 10일)
그러나 업계에서는 GB50489-2009 "화학기업 마스터플랜 운송 설계 규정"에 따라
용적률 = (공장 면적 건축 면적 및 구조 면적) ¼공장 면적
건축 층고가 8미터를 초과하는 경우 용적률 계산 시 층별 건축 면적이 2배로 늘어납니다(지역이나 도시마다 관련 규정이 있습니다).
용적률이 높을수록 주민의 쾌적성은 낮아지고, 그 반대도 마찬가지다.
녹지비율도 마찬가지다. 녹지율은 높고, 용적률은 낮으며, 건물밀도는 일반적으로 낮습니다. 용적률과 녹지율이라는 두 가지 비율에 따라 프로젝트가 사람들의 생활 요구 관점에서 설계되었는지 아니면 순전히 돈 버는 관점에서 설계되었는지가 결정됩니다.
녹화율 : 해당 사업의 건설예정면적 중 녹화면적을 건설예정면적 대비 차지하는 비율. 그러나 녹화율은 개발자들이 부동산의 녹색화를 촉진하기 위해 사용하는 개념일 뿐, 법적, 규제적 근거는 없습니다. 법률 및 규정에 명확히 규정된 부동산의 녹화상태를 측정하는 국가기준은 녹지율로, 그 산정기준은 녹지율보다 훨씬 엄격하다.
계산 공식:
녹지 비율 = 녹지 면적/토지 면적
녹지 비율은 일반적으로 하한값으로 제어됩니다. 여기서 녹지란 공공녹지, 주택옆녹지, 공공서비스시설에 속하는 녹지(빨간색 도로라인 안의 녹지)를 포함하며, 옥상 및 테라스 등의 인공녹지는 제외한다. 공공 녹지 공간의 1% 미만을 차지하는 조각품, 수영장, 파빌리온 및 기타 작은 녹색 건물은 녹지 공간으로 간주됩니다.
'용적률'은 전체 건축면적에 대한 해당 프로젝트의 총 건축면적의 비율입니다
다음에 간단하게 설명하겠습니다
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연면적 총 대지면적은 10만㎡, 총건축면적은 10만㎡, 용적율은 1이다.
연면적은 10만㎡이다. , 총 건축 면적은 150,000 평방 미터, 용적률은 1.5입니다.
총 건축 면적은 100,000 평방 미터, 총 건축 면적은 80,000 평방 미터, 용적률은 0.8입니다.
용적률이 작을수록 생활밀도가 적어 상대적으로 쾌적한 환경을 제공합니다. 용적률이 클수록 그 반대가 됩니다.
용적률이 5를 넘으면 구매를 권장하지 않습니다.
2. 건축용적율의 의미
건축용적률 : 해당 사업의 건축계획면적 내 총 건축면적에 대한 비율을 말합니다. 계획된 건설 토지 면적에. 부속 건물도 면적 계산에 포함되지 않는다는 점에 유의해야 하는 경우를 제외하고는 부속 건물도 계산에 포함됩니다. 개발자에게는 용적률이 주택의 지가에서 차지하는 비중을 결정하는 반면, 거주자에게는 용적률은 생활의 편안함과 직결됩니다.
녹화율과 용적률의 관계
녹화율도 마찬가지다. 녹화율이 높고 용적률이 낮으며 건물밀도가 전반적으로 낮습니다. 이 두 가지 비율은 프로젝트가 사람들의 주거 요구 관점에서 커뮤니티를 설계할지 아니면 순전히 돈 버는 관점에서 커뮤니티를 설계할지를 결정합니다.
용적률은 큰 것이 좋을까, 작은 것이 좋을까?
용적률은 대지면적에 대한 건축물 전체 면적의 비율을 말한다. 지역 사회. 개발자에게는 용적률이 주택의 지가에서 차지하는 비중을 결정하는 반면, 거주자에게는 용적률은 생활의 편안함과 직결됩니다. 좋은 주거지역을 위해서는 고층 주거용 건물의 용적률이 5를 넘지 않아야 하며, 다층 주거용 건물의 용적률이 2를 넘지 않아야 하며, 녹지 비율이 30보다 작아서는 안 됩니다. 그러나 토지 비용 제약으로 인해 모든 프로젝트가 실현 가능한 것은 아닙니다.
위 내용은 에디터가 건물용적률 계산 방법을 소개해 드리는 내용입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 건축용적률에 대한 자세한 내용은 투바투 장식을 계속해서 주목해주시기 바랍니다.
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