토지 증명서 신청 절차는 어떻게 되나요?
1. 토지 증명서의 정의
토지 증명서는 국가가 토지 사용자 또는 토지 소유자에게 규정하는 토지 사용권 또는 소유권의 법적 근거입니다. 국가 규정에 따르면 현재 우리나라에서 발급하는 토지증명서는 크게 세 가지 종류가 있습니다. 바로 집단토지건설 토지사용권 증명서입니다. 현급 인민정부는 법에 따라 비농업 건설에 사용되는 공동소유 토지를 등록하고, 공동 토지건설 토지사용권 증명서를 발급하며, 건설용 토지 사용권을 확인해야 한다.
2. 토지 증명서 처리 시 주의 사항
1. 토지 사용권 양도와 함께 주택 양도 시 주택 매매 계약서, 주택 허가증, 토지 사용 증명서 원본 제출해야 합니다. 주택이 토지 사용권과 함께 상속되는 경우 기부를 위해서는 주택 사진, 토지 사용 증명서 원본, 공증인 또는 토지 사용권 소유자가 서명한 계약서 및 도로 증명서가 필요합니다. 새 주택에 대한 토지 등록을 위해서는 토지 및 계획 부서의 건축 승인 서류를 제출해야 합니다. 토지 증명서가 분실 또는 훼손된 경우, 토지권자는 지체 없이 원래 증명서 발급 기관에 기록을 제출하고 새 증명서를 신청한 후 지역 신문에 공고해야 합니다. 공고일로부터 30일 이내에 이의가 없으면 기존 토지증명서는 취소되고 새로운 토지증명서가 발급됩니다.
2. 국유 토지사용권 증명서. 현급 이상 인민정부는 법에 따라 기관과 개인이 사용하는 국유토지를 등록하고, 국유토지사용권 증명서를 발급하며, 국유토지사용권을 확인해야 한다. 집단토지 소유권 증명서. 현급 인민정부는 농민 집단소유 토지를 등록하고 집단토지 소유권 증명서를 발급하며 소유권을 확인한다.
3. 상업용 주택의 경우에는 매매계약서, 주택매매계약서, 토지 정리 목록 등 필요한 서류도 다릅니다. 자가건축주택 제출 필수자료 : 토지건축승인서, 토지원천증명서, 관련 신분증 및 기타 관련 증명서, 기타 필요한 자료. 철거 및 재정착의 경우: 철거 및 재정착 계약서, 정부 승인, 토지 이용 확인서, 관련 신분증 및 기타 필요한 자료.
3. 토지 증명서 신청 절차
1. 개발자로부터 다음 사항을 받습니다: 주택 소유권 등록 신청서(개발자 직인), 주택 계층화 계획, 토지증명서 신청 지도.
2. 유지비, 증서세를 지불하고 재산권 증명서를 신청하세요.
3. 토지 증명서 신청 시 지참물: '상가주택 매매계약서' 1, 2, 24페이지 사본, 신분증 사본, 재산권 증명서 , 신청서(지금 작성하세요).