외국인에게 집을 빌릴 때 주의할 점
집 빌릴 때 주의사항: '다국적 버전' 계약서를 자세하게 작성해야 한다
2년 전, 하오웬이 상하이에 와서 운 좋게 회원이 됐다. 이 신흥 산업의. 그의 회사인 아울렛 프로퍼티(Outlet Property)는 규모는 작지만 업계의 선구자라고 할 수 있다. "과거에는 거의 모든 부동산 중개업자가 외국인 업무를 맡았습니다. 5~6년쯤 전부터 외국인을 전문으로 하는 부동산 중개인이 등장하기 시작했습니다. 현재는 Jiayuan Real Estate, Supercity, Phoenix 등이 더 큰 규모입니다. 외국인이 임대하기 때문에 대부분 고가의 주택이므로 수수료는 집주인이 부담하는 것이 일반적이며, 그 금액은 기본적으로 월 임대료가 3,000위안 미만인 경우에도 집주인과 임차인이 35달러를 지불하게 됩니다. 한 달 집세의 %." 하오웬이 소개했다.
임대 관련 분쟁을 최대한 피하기 위해 외국계 중개업체도 특별히 '초국적 버전'의 임대 계약을 공식화했다. 계약 내용에는 임대차 당사자의 기본사항, 주택의 기본상황, 손해배상 등의 내용은 물론, 파손된 전기기구에 대한 보상방법, 실내전기용품의 정기점검, 수리기간 등의 내용이 포함됩니다. 손상된 시설, 분쟁 해결 방법 등은 여전히 필요합니다. 기자는 또 한 회사에서 영문 계약서가 26페이지로 일반 임대 계약서보다 무려 20페이지나 긴 것을 봤다. Hao Wen은 "영어 버전의 계약서에는 통일된 형식이 없으며 회사마다 다릅니다."라고 말했습니다.
업계 관계자들은 집을 빌릴 때 주의할 점을 상기시킨다. 아직 해외 관련 임대 시장이 초기 단계인 만큼 중개업체는 외국인 임차인을 만날 때 신중하게 고려해야 한다. 일반적으로, 대사관이나 회사가 임대료를 부담하고 대행사가 해당 유닛과 직접 계약을 체결하는 임차인은 상대적으로 더 안전합니다.
집 빌릴 때 주의할 점 : 집을 빌리기 전과 후의 서비스에 주의하세요
하오웬이 접하는 외국인 고객 중에는 '상하이'가 많다. -savvy". 이곳에 처음 오신 분들도 미리 인터넷을 통해 연락을 주실 겁니다. 친구, 동료 등의 채널을 통해 관련 상황을 알 수 있습니다. “그러므로 우리는 어떤 실수도 할 수 없습니다. 그렇지 않으면 우리는 비전문적이라고 간주될 것입니다. "라고 강조했다. 일반적으로 외국인은 돈을 더 많이 쓰고 좋은 서비스를 제공하며 임차인에게 적시에 피드백을 처리하거나 제공할 수 있는 부동산 중개인을 찾는 것을 선호합니다.
이 때문에 '애프터 서비스'는 해외 부동산 중개업의 또 다른 초점이되었습니다. 왜냐하면 외국 임차인들은 문제가 생겼을 때 직접 대리인을 찾는 데 익숙하기 때문입니다. "때때로 그들은 나를 인생 상담사로 여기는 것 같습니다. 초인종이 고장나거나 물과 전기가 끊길 때, 또는 한밤중에 열쇠 없이 집에 올 때마다 그들은 저에게 전화를 할 것입니다." 미소로.
이 외에도 집을 빌릴 때 주의해야 할 사항도 준비가 매우 중요하다. 스웨덴 제약회사의 리처드씨는 중국에 오기 전 인터넷을 통해 상하이의 한 중개회사가 외국인 고객에게 부동산 임대 서비스를 제공한다는 사실을 알게 되자 해외 전화를 통해 상하이의 지리적 위치, 시장 상황 등을 문의했다. . Richard 씨와 포괄적이고 상세한 의사소통을 한 후, 회사는 Richard 씨에게 관련 정보를 이메일로 보냈고, 특별히 상하이의 관습 및 관습에 대한 소개를 첨부했습니다. 반년 간의 노력 끝에 Richard 가족은 마침내 원하는 대로 상하이에 정착했습니다.