집을 사기 위해 대출을 받은 후 집을 팔 수 있나요?
대출을 받아 집을 구입한 뒤 집을 팔 수 있다. 그러나 주택 소유자는 먼저 은행에 돈을 갚고 은행에 예치된 다른 권리에 대한 증빙을 돌려받아야 합니다. 본 인증서 거래센터를 통해서만 소유권 이전이 가능합니다. 대출금을 갚을 돈이 없다면 구매자와 협상할 수 있습니다. 구매자도 대출을 원하는 경우 재담보대출을 신청하세요. 즉, 주택 소유자의 대출금을 그에게 양도하는 것이며 모든 은행이 이를 처리할 수 있습니다. 대출이 필요하지 않다면 먼저 돈을 은행에 반환하도록 협상하세요. 일반적인 상황에서는 협상하고 상대방에게 보증을 제공할 수 있는 방법을 찾으면 됩니다.
담보대출을 받아 주택을 판매하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
1. 주택 판매에는 기한이 없습니다
상관없습니다. 집에 모기지가 있든 없든 우리 집은 팔아야합니다. 판매 기한이 없어야합니다. 그렇지 않으면 모기지가 없어도 팔 수 없습니다. 요즘에는 많은 도시에서 판매 제한 정책을 도입했는데, 이는 제한 기간 내에 판매할 수 없음을 의미합니다. 예를 들어, 청두에서는 판매 제한 정책 이후에 구입한 주택에 대해 3년 동안의 판매 제한이 적용됩니다. 판매되기 전 3년 동안 소유권 증명서를 받을 수 있습니다. 그 밖에도 저희가 구매하는 주택은 저가주택, 가격제한주택, 단위복지주택, 철거정착주택 등입니다. 각 장소별로 판매기간 제한이 있을 수 있으니 현지 정책을 참고하시기 바랍니다. 그러므로 집을 팔고자 할 때 가장 먼저 생각해야 할 것은 우리 집이 상장 조건을 충족하는지 여부입니다.
2. 부동산 소유권 증명서가 필요합니다.
주택 당국에 양도 절차를 진행하려면 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다. 새 집인 경우에는 집을 넘겨주게 되며, 그렇지 않으면 인도하는 데 시간이 오래 걸립니다. 단, 이러한 경우에는 기본적으로 부동산 소유권 증명서가 완료되지 않은 상태에서 집을 팔고자 할 경우에는 양도 절차를 진행할 수 없습니다. 주택 당국에서 매매 계약을 체결하고 다른 사람에게 판매하더라도 부동산을 양도하기 전에 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다. 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 채 타인에게 주택을 판매하는 것은 일반적으로 권장되지 않습니다. 주택이 양도되지 않았기 때문에 다른 주택을 구입하는 것은 두 번째 주택으로 간주되어 주택 가격이 크게 변동될 수 있습니다. 그렇다면 집주인은 확실히 좋은 거래가 아닐 것입니다.
3. 주택담보대출을 상환해야 합니다
위 두 가지 조건이 충족되면 주택담보대출을 상환하기만 하면 정상적으로 판매할 수 있습니다. 많은 경우, 집주인은 집을 팔 때 혼자서 모기지를 갚을 수 없습니다. 이 상황을 해결하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫 번째 방법은 주택 구매자와 협상하여 주택담보대출을 상환하기 위해 주택 구매자가 계약금을 미리 지불하도록 하는 것입니다. 가능한 한 주택 구매자와 협상하고 계약금을 사용하여 대출금을 상환하는 것이 가장 좋고 쉬운 방법입니다. 두 번째 방법은 모기지 상환을 위한 자금을 선지급하는 데 도움을 주는 제3자 회사를 찾는 것입니다. 이 방법은 더 복잡하고 일부 계약에 서명해야 하며 선지급 수수료가 필요하지만 그렇지 않은 사람들을 위한 것입니다. 주택담보대출 상환, 집주인의 경우 주택담보대출 상환을 위해 이 방법만 선택할 수 있습니다. 이 방법을 선택하면 주택 구매자와 대출 수수료에 대해 협상할 수 있습니다. 선불에 대한 추가 수수료가 발생할 수 있으므로 집을 팔 때 선불이 필요한 경우 수수료를 지불해야 하는지를 부동산 중개인에게 알리는 것이 가장 좋습니다. 스스로 또는 매수인과 협의하여 부동산 중개인이 매수인에게 미리 알려 매수인이 정신적으로 준비할 수 있도록 하는 것입니다.