이 다섯 가지 주택은 당신의 혈본을 투자로 돌리지 않도록 경계해야 할 수도 있습니다
' 일선 도시' 와 일부' 강제 2 선 도시' 의 부동산 시장은 뜨거운 열기에도 불구하고 중국 부동산의' 느린 곰 시세' 가 이미 열렸다. 느린 곰' 이라고 부르는 이유는 정부가 부동산에 대한 미세한 자극을 끊임없이 내놓고 있고, 광의통화 M2 성장률이 GDP 성장률보다 6% 가량 빨라져 인플레이션이 많은 도시의 실제 집값 하락을 감추고 있기 때문이다.
앞으로 몇 채의 주택은 매우 위험할 수 있으며, 만약 당신이 담보로 매입한다면, 마이너스 자산의 상황이 발생할 수 있습니다. 다른 말로 하자면, 너의 혈본을 돌아오지 않게 하기에 충분하다.
1, 전통상업센터의 천가점
나는 일선 도시 핵심상권에서 1 층 점포를 시찰한 적이 있다. "2 종 위치" 에서는 음료점, 분식점 (책상과 의자 없음) 에 대여되는 미니 상점으로 부동산증은 15 평방미터이지만 실용적 면적은 8 평방미터도 안 돼 800 만원에 달한다. 현재의 임대 수익률로 계산하면, 여전히 6 에 달한다.
그러나 이런 상가의 위험은 매우 크다. 전통상권이 급속히 냉각되어 곳곳에 분포된 종합체에 의해 분류됐기 때문이다. 인터넷의 충격까지 더해지면 이런 상가의 임대료 수익률이 급격히 떨어지면서 상가 가격의 재평가를 이끌어낼 수 있다. 이런 천가점은 가격이 꺾여도 단가가 놀라울 정도로 높기 때문에, 당신의 부를 단기간에 증발시키기 쉽다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
2, 저택 지역 저상
는 선전 뱀구 지역에 인접한 두 고급 커뮤니티 아래에 상가를 판매하고 있다. 5 년 전 내가 보러 갔을 때 단가는 이미 15 만에서 20 만 사이였다. 이틀 전에 이곳을 지나다가 70 개의 상가가 여전히 비어 있는 것을 발견했는데, 그 업주들이 앞으로 어떻게 해야 할지 정말 모르겠다. 저택 지역은 호형이 비교적 커서 인구 밀도가 자연히 작다. 업주들은 삶의 질에 대한 요구가 비교적 높아서 차를 몰고 나가서 쇼핑하는 습관이 있다. 이런 지역의 밑바닥 상인들은 공급량이 비교적 집중되었다가 다시 소업주에게 분양되면 결국 빈 공간에 빠질 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언)
3, 여행지, 양로지
여행지 그러나 대부분의 여행지는 선전 화교성 그룹처럼 도시의 일류 구획을 얻기가 어렵다. 도시에서 멀리 떨어져 있고 일류 풍경지역에 있지 않다면 결국 인기가 사라질 수밖에 없다. 그래서 비극이 일어났습니다. 전체적인 배합이 좋지 않아 입주율이 낮아졌습니다. 입주율이 낮아 관리비를 받을 수 없다. 관리비 부족, 동네 설비 가속 노화, 안전성, 편안함 하락. 이렇게 악순환이 되면 결국 집은 돼지, 닭, 채소 재배에만 쓸 수 있다. 양로지산의 경우는 여행지산과 같다.
4, 신구, 개발구의 집
는 지난 10 년 동안 중국 도시 건설구역의 면적이 거의 10 배 증가했다. 많은 지방급 시와 현성은 모두 신구 개발구 고속철도 신도시에 열중하고 있다. 만약 이 새로운 지역들이 번성하지 못한다면, 지방관은 개발자를 지지하기 위해 감히 정부를 이주할 것이다. 그러나 이런 새로운 구역의 수는 왕왕 너무 많기 때문에, 시의회가 한 곳에 가도 시정부가 한 곳에 가도 돌볼 수 없고, 결국 정책 지원이 부족한 새로운 지역이 썩을 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 정책명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 정책명언)
더 놀라운 것은 일부 지역에서는 자신의 이익을 돌보기 위해 새 관리가 부임한 재수강 계획까지 등장했다는 점이다. 이런 게임에서는 일부 주택 구입자들이' 밭에 널려있다' 고 해서 혈본이 돌아오지 않을 것이다. 따라서 중소 도시의 새로운 지역과 개발구는 종종 가장 위험한 곳이 되므로 집을 사기 전에 신중해야 합니다.
5, 중심 도시 주변의 집
중심 도시의 집값이 오를 때마다 일부 주택 구입자들은 높은 집값에 의해 주변 도시로' 추방' 되어 투자 기회를 찾기를 희망하고 있다.
예를 들어 혜주는 선전, 가흥, 호주는 상하이, 청원은 광저우에 있다. 그러나 모든 슈퍼도시에서는 방사력을 밖으로 방출할 때 태양처럼 8 면이 빛을 발하는 것이 아니라 방향성이 있다. 예를 들어 상해의 은택은 북쪽으로만 방사하고 소주와 남통만 얻을 수 있다. 심천의 빛은 동완으로 방사되고, 혜주로 가는 것은 적고, 중산은 적다. 광저우 () 는 전력으로 남진 () 을 하고 있으며, 선전 주해 () 와 주강구 () 에 합류하려고 시도하고 있기 때문에 청원은 "맑고 멀다" 고 한다.
결국 잘못된 방향을 산 주택 구입자들은 사투를 뚫을 것이다. 예를 들어 혜주대아만은 심천의 자금을 얼마나 침전시켰는가. 비어있는 집들은 몇 년 동안 아무도 살지 않고, 팔리지도 않고, 임대할 수도 없다. (아리스토텔레스, 니코마코스 윤리학, 지혜명언) 아마도 선전이 직할시가 되어야 그들을 물불 속에서 구할 수 있을 것이다.
(위의 답변은 2015-10-09 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다)
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