중고 주택 거래에 대한 푸저우의 새로운 세금 정책
증서세(구매자 납부)
국가 규정에 따라 주택 매매는 상업용 주택이든 기존 주택이든 주에 증서세를 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 기준은 주택 총 가격의 1~3%를 증서세로 납부하는 것이며, 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시기, 주택 단가에 따라 결정됩니다. , 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구매하는지 여부, 비주거용 주택의 경우 기타 요소에 따라 해당 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 지급됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에는 개인이 일반 주택을 구입하는 경우 해당 주택은 가족에 속한다고 명시되어 있습니다(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 포함). 미성년자녀(아래 동일))이 유일한 거주지인 경우 증서세는 절반의 비율로 부과됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다.
일반적인 상황에서 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우에는 1, 90~144제곱미터에는 1.5, 두 번째 구입에는 144제곱미터 이상의 세율이 부과됩니다. 주택은 면적에 상관없이 3채입니다.
2. 사업세(구매자 납부)
이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5.6의.
개인이 2년(2년 포함) 이상 구입한 일반 주택의 판매에는 사업세가 면제됩니다.
3. 개인세(구매자 부담)
승인된 징수방법: 납부할 개인소득세 = 과세가격 × 1(또는 1.5, 3), 양도에 대한 개인소득세 우리 시의 개인 주택 승인된 회수율 기준은 일반 주택의 경우 1, 비일반 주택 또는 비거주 부동산의 경우 1.5, 경매 부동산의 경우 3입니다.
5년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 개인의 경우 개인소득세가 면제됩니다.
법적 근거:
"도시 부동산 양도 관리 규정"
제7조 부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약을 체결합니다.
(2) 부동산 양도 당사자는 부동산 소유권 증명서, 당사자의 법적 증명서를 제출해야 합니다. , 부동산 양도 계약서 서명 후 90일 이내에 부동산에 양도 계약서 및 기타 관련 서류를 제출하고 현지 부동산 관리 부서가 신청서를 제출하고 거래 가격을 신고합니다.
(3) 부동산 관리부는 제공된 관련 서류를 검토한 후 7일 이내에 신청 수락 여부에 대해 서면 답변을 드립니다. 7일 이내에 결정이 이루어지지 않으면 서면 답변이 수락된 것으로 간주됩니다.
(4) 부동산 관리부는 신고된 거래 가격을 확인하고 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사 및 평가를 실시해야 합니다.
(5) ) 부동산 양도 관련 당사자 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
(6) 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 절차를 처리하고 부동산 소유권 증명서를 발급해야 합니다.