중고 주택 거래 시 구매자와 판매자가 지불해야 하는 세금과 수수료는 무엇인가요?
사실 상대적으로 중고집 판매자는 구매자보다 더 많은 종류의 수수료를 지불해야 합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 거래 수수료: 거래 수수료는 제곱미터당 5위안/제곱미터로 계산되며 판매자는 50위안을 부담합니다.
2. 계약 인지세: 재산권 양도 거래 금액의 0.05를 납부합니다.
3. 부동산 중개수수료(중개수수료) : 주택 총 거래가격의 0.5~2.5%를 부과하며, 구매자와 판매자가 지불하는 총액은 3%를 초과할 수 없습니다. 거래 가격.
4. 부동산 전환 수수료: 주택이 사용권 부동산인 경우 거래가 진행되기 전에 부동산으로 전환되어야 하며 모든 비용은 판매자가 부담해야 합니다. . 양도수수료는 일반적으로 주택이 위치한 부동산 관리회사에서 제공하며, 주택의 방향, 주택의 연식, 소유자의 근속 기간 등을 고려하여 산정됩니다.
5. 중고 주택 판매에도 개인 소득세가 필요합니다. 주택을 양도하는 개인의 경우 완전하고 정확한 관련 증서를 제공할 수 있고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 있는 경우, 감사를 받고 납부할 세금을 징수합니다. 소득의 20%가 개인소득세의 대상이 됩니다.
추가 정보:
1. 양도 등록비: 일반 중고 주택의 경우 80위안/개이며 구매자가 부담합니다.
2. 거래 서비스 수수료: 주거용 건물의 경우 6위안/제곱미터(주택 개혁 주택, 저렴한 주택 및 저렴한 주택의 경우 50% 할인: 3위안/제곱미터) 비주거용 부동산. 구매자와 판매자가 각각 반씩 부담합니다.
3. 중고 주택 양도로 인한 토지 소득(타인을 대신하여 징수): 주택 개조 주택, 저렴한 주택 및 저렴한 주택 프로젝트의 소유권을 양도할 때 징수되며, 2%로 계산됩니다. 집의 정상적인 거래 가격. 판매자 곰.
4. 중고 주택 양도 확인 수수료: 50위안/건.
5. 중고주택 양도증세: 세율은 3이며, 개인이 자가용으로 구입한 일반주택(건축면적 144제곱미터 미만)을 기준으로 부과됩니다. 1.2미터 이상, 거래 가격 4,290위안/평방미터), 철거된 주민이 철거로 인해 중고 주택을 다시 구입하는 경우 증서세가 면제됩니다. 철거보상금 상당부분에 대해 거래가격이 철거보상액을 초과하는 경우 초과부분에 대해 양도세가 부과됩니다. 구매자가 부담합니다.
6. 중고 주택 양도 사업세 및 추가 요금: 부동산 증명서를 양도한 지 2년이 지나지 않은 경우에는 사업세가 우대 대상에서 면제될 수 없습니다. 양도소득에서 주택의 원래 구매 가격을 뺀 금액입니다.
7. 중고 주택 양도 인지세: 세율은 1‰이며, 정상 거래 가격을 기준으로 계산되며, 거래 당사자가 절반을 부담합니다.
8. 중고 주택 양도에 대한 개인 소득세: 구입한 주택이 5년 미만이고 거래 목록에 등재된 경우 징수됩니다. (1) 세금. 세율은 부동산 양도 소득을 기준으로 20입니다(부담금은 거래 가격 - 원래 주택 가격 - 원래 납부한 증서세 - 이번에 납부한 사업세 - 합리적인 비용을 기준으로 계산됩니다).
(2) 구매 청구서 원본을 제공할 수 없는 경우 거래 가격의 1%가 부과됩니다. 판매자 곰.
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