개발자가 파산하면 소유자는 어떻게 해야 하나요?
파산청산이란 주식회사가 파산선고를 받은 후 청산팀이 회사를 인수하여 파산재산을 청산, 평가, 처리, 배당하는 것을 말합니다. 시행사가 파산하고 청산된 후에는 소유자는 자신의 사정에 따라 자신의 권리를 보호해야 하며, 주택 대금 반환, 손실 보상 등 계약 위반에 대한 책임을 시행자에게 요구해야 합니다. 청구를 선언할 때 자신의 권리를 보호합니다.
개발업자의 사업주는 법적 수단을 통해 문제를 해결할 수 있습니다.
1. 부동산 회사가 파산을 선언할 때 주택이 완성되지 않은 경우. 또는 인민법원이 파산 신청을 받아들인다. 나중에 관리인이 미완성 주택 건설을 계속하지 않기로 결정하면 파산 기업은 주택 구매자의 채무를 이행할 수 없게 된다. 집을 구입하는 다양한 방법에 따라 두 가지 상황이 구별될 수 있습니다. 즉, 주택담보대출을 받아 집을 구입하는 것과 판매자에게 할부금을 지불하는 것입니다. 이 두 가지 주택 구입 방법은 실제 주택 구입 시 주택 소유권에 서로 다른 영향을 미칩니다. 부동산 회사가 파산합니다. 따라서 주택 구매자는 먼저 자신의 권리를 명확히 하기 위해 전문적인 법률 자문을 구해야 합니다. 간단히 말해서, 재산권을 손에 쥐고 있는 것이 아무것도 얻지 못하는 것보다 낫습니다.
2. 분배 협상 및 권리 보호. 재산권의 소유권을 명확히 한 후 주택 구매자는 최대한의 법적 지원을 얻기 위해 다른 소유자와 협력해야 합니다.
(1) 구매하는 경우 부동산 프로젝트가 "미완성"될 가능성만 있습니다. 단기간에 자금을 조달하고 후속 프로젝트를 완료할 수 있다면 주택 구매자의 손실은 개발자에게 있습니다. 최소화할 수 있습니다.
(2) 개발업자가 부실로 부도나 '잘못 준공' 위기에 처한 경우에는 집을 돌려줄 수 없다. 왜냐하면 체크아웃 후 주택 구매자는 구매 금액을 받을 수 없고 영수증이나 차용증(IOU)만 받을 수 있기 때문입니다. 주택 구매자와 개발자 간의 관계는 구매자-판매자 관계에서 채권자-부채 관계로 바뀔 것입니다. (3) 개발업자가 부실로 최종적으로 파산선고를 하게 되고 그 자산이 법원에 의해 경매되는 경우, 파산법의 채무상환명령에 관한 규정에 따라 소비자는 소비자로부터 손해배상을 받기가 더 쉽습니다. 특히 소비자의 경우 일반 채권자보다 개발업자가 사전 구매를 통해 주택의 재산권을 이미 획득한 상태입니다.
법적 근거: "중화인민공화국 기업파산법" 제113조
파산재단은 파산비용과 수익채권을 우선적으로 지급해야 한다.
(1) 파산자가 직원에게 지불해야 하는 임금, 의료, 장애 보조금 및 연금 비용은 직원의 기본 연금 보험 및 기본 의료 보험으로 이전됩니다. 개인 계좌 비용, 법률 및 행정 규정에 따라 직원에게 지급해야 하는 보상
(2) 전항에 규정된 금액을 제외한 파산자가 부담해야 하는 사회 보험료 및 세금 파산자가 빚진 채무;
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(3) 일반 파산 청구.
파산재산이 동일한 순서로 상환요건을 충족하기에 부족한 경우에는 비례하여 분배한다.
파산 기업의 이사, 감사, 고위 관리자의 급여는 해당 기업 직원의 평균 급여를 기준으로 계산됩니다.