베이징 주택 임대 규정
제1장 일반 규정 제1조 주택 임대 활동을 규제하기 위해 임대 당사자의 정당한 권리와 이익을 보호하고 주택 임대 관계를 안정시키며 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진합니다. 관련 법률 및 행정 규정에 따라 살기 좋은 곳의 실현을 촉진합니다. 이 규정은 이 도시의 실제 상황에 기초하여 제정되었습니다. 제2조 본 규정은 본 시 행정구역 내 자연인, 법인 및 비법인 조직 간의 주택 임대 및 감독 관리 활동에 적용된다.
이 규정은 도시 공공주택 및 공공임대주택 임대에는 적용되지 않습니다. 제3조: 이 시에서는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고, 임대 및 구매 측면에서 주택 정책을 개선하며, 임대를 통해 주민이 주택 문제를 해결하고 생활 조건을 개선할 수 있도록 지원합니다. 제4조 이 시는 임대 주택 공급 규모를 합리적으로 계획하고, 공간 배치를 최적화하며, 일자리-주거 균형을 촉진하고, 연간 주거용 토지 공급 계획을 준비할 때 임대 주택을 주택 개발 계획에 포함시켜야 합니다. 별도로 나열됩니다.
이 시는 저렴한 임대주택 건설을 장려하고, 저렴한 임대주택 공급을 확대한다. 제5조 이 시는 다양한 경로를 통해 임대 주택 공급을 늘리고, 신규 추가 또는 기존 토지 사용을 통한 임대 주택 전용 건설, 신규 상업용 주택 프로젝트의 임대 주택 건설, 비주거용 주택 재고 전환을 장려합니다. 규정에 따라 임대주택에 입주하고, 조건에 맞는 유휴주택 임대를 시행합니다. 제6조 이 시는 주택 임대 관리와 서비스를 결합하는 원칙을 견지하고 주택 임대 활동을 풀뿌리 거버넌스 시스템에 통합하며 도시 지역을 조정하고 거리와 마을을 책임지며 부문을 통합하고 주민을 지원하는 거버넌스 메커니즘을 구축합니다. 서비스 모드를 혁신하고, 데이터 공유를 촉진하며, 임대 당사자에게 표준화되고 편리하며 효율적인 주택 임대 관리 서비스를 제공하기 위해 과학적, 기술적 수단을 충분히 활용합니다. 제7조 시, 구 인민정부는 해당 행정구역 내에서 주택임대관리사업을 조정한다.
주택 및 도농 개발 또는 주택 당국은 주택 임대에 대한 포괄적인 감독 및 관리는 물론 주택 임대 업무 및 부동산 중개 산업의 관리를 담당합니다.
공안기관은 임대 주택의 보안 관리와 임대 관련 당사자의 정보 등록을 담당합니다.
시장감독관리부는 주택임대와 관련된 시장주체의 등록과 독점, 불공정 경쟁, 광고, 가격 책정 등 불법행위를 조사, 처벌하는 업무를 담당한다.
농촌부는 농촌 농가의 유휴 주택 임대 및 활용에 대한 감독 및 관리를 지도하는 책임을 맡고 있습니다.
기획 및 천연자원, 인적 및 사회 보장, 보건, 인터넷 정보, 금융 감독, 소방 구조 및 기타 부서는 각자의 책임에 따라 관련 업무를 수행해야 합니다. 제8조 가도 사무실, 향 인민 정부는 해당 관할 구역 내 주택 임대에 대한 일상적인 감독 관리를 강화하고 주민위원회, 촌민위원회, 마을 집단경제 조직이 주택 임대 관련 업무를 잘 수행하도록 지도해야 한다. 제9조 주민위원회, 촌민위원회는 가도, 향 인민정부의 지도 하에 주택 임대 관리 및 서비스를 지원하고 관리 규정 제정을 조직하며 자율 관리를 강화하고 갈등을 예방 및 해결한다. 그리고 분쟁. 제10조 주택 임대, 부동산 중개 등 업계 조직은 업계 자율성을 강화하고 업계 서비스 표준, 행동 강령, 직업 윤리 및 기타 업계 규칙과 규정을 제정 및 개선해야 하며 직원에 대한 전문 기술 교육과 평가를 정기적으로 실시해야 합니다. 주택 임대 분쟁에 대한 업계 조정을 강화합니다. 제11조 본 시는 주택 임대 분쟁에 대한 다각적인 해결 메커니즘을 구축하고 개선한다. 주택 임대와 관련하여 발생한 분쟁은 임대 당사자 간의 협상을 통해 해결됩니다. 당사자가 협상을 원하지 않거나 합의에 도달할 수 없는 경우 관련 협회, 산업 단체, 관련 정부 부서 및 인민 조정 기관에 조정을 신청할 수 있습니다. , 또는 법률에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있습니다.
관련 부서는 법률에 따라 주택 임대 분쟁에 대한 민중 조정과 업계 조정에 대한 지도를 강화해야 한다.
주택 임대 업무에 종사하는 기업, 부동산 중개업체, 인터넷 정보 플랫폼은 임대 갈등과 분쟁을 시의적절하고 적절한 방식으로 해결하기 위한 불만 처리 메커니즘을 확립해야 합니다. 제2장 임대 및 임대 제12조 임대차 당사자는 중화인민공화국, 민법 등 법률, 법규의 규정을 준수해야 하며 평등, 자발, 자유의 원칙에 따라 법정 및 합의된 의무를 성실히 이행해야 한다. 공정성과 선의.
임대차 당사자의 정당한 권리와 이익은 법률의 보호를 받습니다. 어떠한 기관이나 개인도 임대당사자의 개인정보 권리를 침해할 수 없습니다.
임차인은 임대차 계약 유효기간 동안 부동산 이용자로서 부동산 관리 관련 법령을 준수하고 약정에 따라 부동산 서비스를 이용하며 부동산을 안전하고 합리적으로 사용해야 합니다.
제13조 임대 주택은 다음 규정을 준수해야 합니다.
(1) 주택은 건설, 공공 보안, 실내 공기질 등에 관한 국가 및 지방자치단체의 안전 규정과 표준을 준수합니다.
(2) ) 물 공급, 전력 공급 등 기본적인 생활 조건을 갖추고 있어야 합니다.
(3) 원래 계획 및 설계된 방은 최소 임대 단위이어야 하며, 칸막이를 만들어 변경해서는 안 됩니다. 집의 내부 구조;
(4) 침실은 개별적으로 임대할 수 없으며 주방, 욕실, 발코니, 보관실 및 기타 비거주 공간은 생활용으로 임대할 수 없습니다.
(4) 침실은 개별적으로 임대할 수 없습니다.
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(5) 1인당 사용 가능 면적과 각 방의 거주자 수는 관련 규정을 준수합니다.
(6) 기타 법률, 규정 및 규칙의 조항.
불법건축물, 기타 법률에 따라 임대가 허용되지 않는 주택의 임대는 금지되어 있습니다. 제14조 주택임대인과 임차인은 법에 따라 서면 임대계약을 체결해야 한다. 시는 임대 당사자가 장기 임대 계약을 체결하고 안정적인 임대 관계를 구축하도록 권장합니다.
주택 임대 계약에는 일반적으로 다음 내용이 포함됩니다:
(1) 임대인, 임차인 및 기타 실제 거주자의 신원 정보 및 연락처 정보,
( 2 ) 집의 위치, 면적, 부대 시설, 가구, 가전제품 및 기타 실내 시설
(3) 임대료 및 보증금 금액, 지불 기간 및 방법, 보증금 금액은 일반적으로 1을 초과하지 않습니다. 월 임대료,
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(4) 임대 목적 및 주택 사용 요구 사항,
(5) 임대 기간,
(6) 다음에 대한 책임 주택 및 보조 시설의 유지 관리,
(7) 부동산 서비스, 수도, 전기, 열, 가스 등의 관련 비용을 부담하는 방법
(8) 합리적인 통지 계약 해지 기간
(9) ) 분쟁 해결 방법 및 계약 위반에 대한 책임
(10) 당사자가 합의한 기타 내용.
시립 주택 및 도농 개발 부서는 시장 감독 관리 부서와 협력하여 임대 당사자가 참조할 수 있도록 주택 임대 계약의 표준 텍스트를 작성하고 개선할 것입니다.