주택을 판매할 때 개인이 납부해야 하는 세금은 무엇인가요?
개인이 주택을 양도할 때 부과되는 세금은 사업세, 개인소득세, 양도세, 도시유지건설세, 인지세, 토지부가가치세 등 6가지다. 구입한 공공 주택 및 저렴한 주택: 최대 공제 한도는 주택 원래 가격의 15%입니다. 상업용 주택 및 기타 주택: 최대 공제 한도는 주택 원래 가격의 10%입니다.
주택을 판매하여 소득을 얻는 개인은 사업세, 도시 유지 및 건설세, 교육세, 인지세, 토지 감정세 및 개인 소득세를 납부해야 합니다. 그 중 주택판매에 따른 소득에는 금전소득, 물질소득, 기타소득이 포함됩니다.
(1) 사업세는 합의된 주택 거래 가격을 기준으로 계산하고 납부해야 합니다. 사업세는 부동산 매매세 항목에 따라 계산하여 납부하며, 적용세율은 5%입니다. 2005년 6월 1일부터 개인이 주택을 구입하고 2년 이내에 재판매하는 경우, 개인이 일반 주택을 구입하여 2년 이상 재판매하는 경우 주택 판매 소득 전액에 사업세가 부과됩니다. 2년(2년 포함), 개인이 비일반 주택을 구입하여 2년(2년 포함) 이상 재판매하는 경우 영업세가 면제되며, 판매 소득의 차액에 대해 영업세가 부과됩니다. 그리고 집 구입 가격.
(2) 도시 유지 및 건설세와 교육 추가금을 납부해야 합니다.
(3) 인지세를 납부해야 하며 적용 세율은 0.5%입니다.
(4) 주택 매매는 부동산의 유상 양도이므로 토지감정세도 주택 매매 소득을 기준으로 계산하여 납부해야 합니다.
(5) 주택의 원래 가치, 합리적인 비용 및 위에서 언급한 납부한 세금을 공제한 후 개인이 주택을 판매하여 얻은 과세 소득입니다. 재산 양도 소득으로 과세 소득 개인 소득세 계산 및 납부에는 20%의 세율이 적용됩니다.
개인이 집을 팔 때 사업세는 어떻게 납부하나요?
(1) 개인이 구입하여 1년 이상 거주한 일반 주택의 경우 개인은 면제됩니다. 판매할 때 사업세에서 제외됩니다.
(2) 개인이 구입하여 1년 미만 거주한 일반 주택의 경우, 판매 시 개인이 납부하는 사업세는 판매 가격에서 원래 가격을 뺀 금액의 차액을 기준으로 계산됩니다. 이며, 세율은 5%입니다. 예를 들어, 리 씨는 1999년 10월에 집을 40만 위안에 샀습니다. 그는 최근 집을 약 50만 위안에 팔려고 했습니다. 집을 구입한 지 1년이 채 안 됐기 때문에, 리 씨가 팔 때 내야 하는 사업세는 다음과 같습니다. 이 집의 계산은 다음과 같습니다: (500,000 위안 - 400,000 위안) × 5% = 5,000 위안.
(3) 개인이 자가 사용을 위해 건설한 주택은 판매 시 사업세가 면제됩니다.
개인사업세 납세 우대정책에 대한 요건은 1999년 8월 1일 이후 판매되는 일반주택이어야 하며, 1999년 8월 1일 이전에 일반주택이 판매되거나 판매된 주택이 비일반주택인 경우 주택, 즉 건축 면적이 120제곱미터를 초과하는 주택은 주택 판매 전액에 대해 5%의 세율로 사업세를 납부해야 합니다.
정리하자면, 개인이 주택을 팔 때 어떤 세금을 내야 하는지에 대한 편집자의 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
법적 근거
'개인소득세법' 제2조 다음의 개인소득에 대해 개인소득세가 부과됩니다. (1) 근로소득; 노동 서비스에 대한 보수 소득 (4) 로열티 소득 (5) 이자, 배당금 및 상여금 소득; ) 재산 양도 소득 (9) 부수 소득. 제3조 개인 소득세율: (1) 종합 소득의 경우 3%~45%의 초과 누진 세율이 적용됩니다. (2) 사업 소득의 경우 5%~35%의 초과 누진 세율이 적용됩니다. (3) 이자, 배당금, 배당금, 부동산 임대소득, 부동산 양도소득, 부대소득에는 비례세율이 적용되며 세율은 20%이다.