2023년 주택 이전에 대한 새로운 정책
일반 양도: 사업세(판매자가 납부하는 세율). 개인소득세(세율은 총 거래금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%로 판매자가 납부함) 인지세(세율 1%, 구매자와 판매자에게 절반). 증서세(기본세율 3%, 우대세율 1%, 구매자 부담) 기타 세금 및 수수료. 중고주택을 사고팔려는 분들은 중고주택에 부과되는 세금과 수수료를 명확히 이해해야 합니다. 중고주택 거래는 크게 일반양도, 증여양도, 상속재산 거래양도, 재산분석 등 4가지 상황으로 구분됩니다. 다양한 거래 유형에 필요한 세금이 다릅니다.
1. 중고주택에 대한 부동산 거래세에 대한 새로운 정책은 무엇입니까?
1. 일반 양도
(1) 사업세(세금) 개인주택 조정에 관한 영업세양도정책 고시》 1. 개인이 구입한지 2년이 지나지 않은 주택을 파는 경우에는 사업세 전액을 과세하고, 비일반주택을 파는 경우에는 사업세를 전액 과세합니다. 주택을 구입한 지 2년(포함) 이상인 경우, 사업세는 매매소득에서 공제됩니다. 사업세는 2년 이상 구입한 일반 주택(2년 포함)을 판매한 개인의 주택 구입 가격과의 차액에 대해 부과됩니다. 년)에는 사업세가 면제됩니다. 2. 위에서 언급한 일반 및 비일반 주택에 대한 기준, 면세 구체적인 절차, 주택 구입 시기, 계산서 발행, 세금 공제 증서, 무매입 주택 취득 및 기타 관련 세무 관리 규정은 다음과 같습니다. "국무원 사무국" 주택 가격 안정에 관한 의견에 대한 건설부 및 기타 부서의 통지, 국가 세무총국, 재정부 및 건설부 부동산 강화에 관한 통지를 전달합니다. 세무 관리 및 부동산 세 정책 실시의 여러 특정 문제에 대한 국가 세무 관리 통지 》 관련 규정을 시행해야합니다. 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우, 2년이 지났는지 여부에 관계없이 사업세 전액을 징수해야 합니다.
(2) 개인소득세(세율은 총거래금액의 1% 또는 두 거래차액의 20%로 매도인이 납부함) 징수조건 개인주택 양도소득세는 반드시 납부해야 합니다. 가족 단위로 비단독 주택을 판매하는 경우 지급됩니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지. 2. 구입기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다.
(3) 인지세(세율 1%, 구매자와 판매자의 절반) 그러나 주에서는 2009년부터 일시적으로 부과금을 면제해 왔습니다.
(4) 증서세(기본세율 3%, 우대세율 및 1%, 구매자 부담) 부동산 증서세 징수방법 : 총 거래금액의 3%를 규정에 따라 부과 최초 구입하는 경우로서 면적이 90제곱미터 미만인 경우 구매자가 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 일반주택을 처음 구입하는 경우 , 거래 수수료, 부동산 증명서, 토지 증명서 등 기타 세금 및 수수료 제작비, 인출 수수료, 대출 처리 수수료, 중개 수수료 등의 비용은 해당 회사의 정책에 따라 정산됩니다. 주택 당국 또는 시장 상황.
2. 증여 양도에는 사업세와 개인소득세가 면제되며, 재산 상황에 관계없이 증서세가 전액 부과됩니다. 이혼한 재산의 분할, 특정 친족에 대한 증여, 부양가족이나 간병인에게 증여 등의 형태로 부동산 및 토지사용권을 무료로 증여하는 개인은 "재무부 및 국가행정 고시" 제2조의 적용을 받지 않습니다. 개인 금융상품 구매 및 판매에 대한 특정 사업세 면제 정책에 대한 과세" 사업세 규정에 따르면, 사업세 면제 절차를 처리할 때 부동산 소유자의 "기부금 공증 증명서", 수령인의 "기부금 수락 공증 증명서" 또는 양측의 "기부 계약 공증 증명서". 이전에 세금 처리를 실시하지 않은 경우 본 공고의 규정에 따라 처리합니다. "부동산 거래 시 개인의 부동산 무상 증여에 대한 세무 관리 강화 문제에 관한 국가 세무국 고시" 제1조에 다음과 같이 명시되어 있습니다. "기타 상황에서 부동산을 무료로 증여하는 경우, 수증인은 재산 소유자의 '기부금 공증 증명서'와 수증자의 기증 공증 증명서 또는 쌍방이 서명한 기증 공증 증명서의 수령은 동시에 폐지됩니다.
2. 상속부동산의 양도, 양도, 정산에 대해서는 세금을 납부할 필요가 없습니다. 주택. 위 내용은 중고주택에 대한 새로운 부동산 거래세 정책에 대한 편집자의 요약입니다. 중고 주택의 모든 거래에 세금이 부과되는 것은 아닙니다. ?