국가에서는 주택 가격 통제를 6~7차례 시행했는데, 주택 가격이 하락하지 않는 이유는 무엇입니까?
“집값 규제를 하면 할수록 집값은 더 오릅니다. ‘6.25 국토’에서 국민들은 묻지 않을 수 없습니다. 어제 장쑤성 토지자원부 주최 '의 날' 고위급 포럼에서 장쑤성 사회과학원 원장 송린페이 교수는 이런 우려를 표명했다. 그의 의견으로는 주택 가격이 계속해서 "공조"된 상태라면 분명히 큰 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 현재 '집값과 거시경제 통제가 상반되는 이상한 상황'은 반전되어야 할 지경에 이르렀다. Song Linfei는 주택 가격이 반복적으로 조정되는 이유는 현재 부동산 시장의 거시적 통제가 네 가지 주요 과제에 직면하고 있기 때문이라고 믿습니다. 즉, 막대한 이익과 부패의 확산; 주택 보장이 부족합니다. 완고한 문제 1: 현재 부동산 시장 거품 확대에 대한 대응: 정부 개입으로 인해 주택 가격이 압박을 받고 있습니다. 2005년 베이징 주택 가격은 2006년 21% 상승했고, 광저우 주택 가격은 2007년 22% 상승했습니다. 난징의 가격도 빠르게 상승했습니다. 4월에는 전년 대비 11.5% 상승했고, 5월에는 전년 대비 11.5% 상승했습니다. 이러한 데이터에 직면한 Song Linfei는 부동산 시장 거품의 존재가 의심할 여지가 없다고 믿습니다. "주택 가격의 급격한 상승은 부동산 시장 거품의 확대를 나타냅니다." Song Linfei는 경제 발전이 토지 및 건물 가격 상승을 뒷받침할 만큼 충분하지 않으면 현재 부동산 가격 거품이 나타날 것이라고 말했습니다. 우리나라 많은 도시의 버블은 명백히 나타나고 일부 대도시의 버블은 더욱 심각해졌습니다. 집값에 거품이 생기면 당연히 이를 쥐어짜야 한다. Song Linfei는 난징의 "1주택, 한 가격"에 대한 구체적인 조치가 최적화되어야 하지만 그 방향과 시기는 의심할 여지 없이 정확하다고 믿습니다. "난징의 주택 가격은 5월에 9.2% 상승했습니다. 이러한 상황에서 정부는 집값이 지나치게 급등하는 상황을 방치하는 것은 무책임하다”고 말했다. 그는 정부가 주택 가격 거품을 쥐어짜기 위한 압력을 높이는 한편, 불법 개발자에 대한 감독을 강화할 것을 제안했습니다. 왜냐하면 현실은 점점 더 많은 주택이 건설되지만 가격은 상승하고 있기 때문입니다. 이는 분명히 그렇지 않습니다. "부동산 개발업체가 시장 질서를 교란하는 문제를 해결할 수 있는지 여부는 정부의 통치 능력에 대한 시험이 될 것입니다." 완고한 문제 2: 높은 토지 가격은 높은 주택 가격에 기여합니다. 응답: "가장 높은 가격을 가진 사람이 얻습니다."를 "가장 좋은 가격을 가진 사람이 얻습니다."로 변경하십시오. 주택 가격과 토지 측면에서 누가 주도하고 있습니까? 물가? Song Linfei는 개발자들이 항상 주택 가격 상승을 토지 가격에 돌리는 것을 좋아하는 반면 지방 정부 부서는 토지 가격이 주택 가격을 인상하지 않았다는 것을 증명하기 위해 모든 수단을 시도한다고 말했습니다. 그러나 그의 견해로는 모든 사람이 이 "닭-계란 또는 닭고기-계란" 문제에 책임이 있습니다. Song Linfei는 2006년 6월 국토자원부가 40개 부동산 프로젝트에 대한 정보를 발표했는데, 그것이 합의이든 토지 경매이든 토지 가격이 주택 가격의 25~30%를 차지했다고 말했습니다. 그러나 2006년과 2007년에 토지비용이 50% 증가했고, 주택가격도 30% 상승했다는 데이터가 있다는 점은 주목할 만하다. 주택 가격을 상승시킵니다. "현재 토지 관리에 존재하는 일부 문제는 주택 가격 상승의 중요한 원인입니다." Song Linfei는 토지는 항상 정부 독점이었고 일부 지방 정부는 토지 가격 극대화를 추구하는 목표가 되었다고 말했습니다. 토지 수익으로 인해 토지 가격이 두 배로 상승합니다. 그는 첫 번째 단계는 토지 공급 방법을 최적화하고 경작지를 보호하면서 부동산 시장을 위해 토지를 적절하게 늘리는 것이라고 믿습니다. 둘째, 현재의 토지입찰, 경매, 상장제도를 바꿔야 합니다. Song Linfei는 일반 상업용 주택에 대한 토지 공급에 대해 "가장 높은 가격을 가진 사람이 얻습니다"로 바꾸고 "지가가 가장 높은 사람이 얻습니다"라는 규칙으로 전환해야 한다고 말했습니다. 집값이 가장 저렴하다'는 제도를 시행해야 한다. 완고한 병 3: 부동산 업계는 개발자의 막대한 이익을 엄격히 통제하기 위해 '국 8 조', '국 6 조' 등 일련의 조치를 수년 동안 도입해 왔습니다. 집값 규제는 효과가 없나? 부동산 가격 상승을 부추기는 것은 누구인가? 누가 높은 집값으로 막대한 이익을 챙기고 국민의 이익을 해쳤는가? 이전에는 주택 규모 및 주택 가격 상승 통제에 기초한 규제 정책이 아직 펀더멘털에 닿지 않았습니다. Song Linfei는 부동산 업계에서 막대한 이익을 끌어내는 것이 주택 가격이 "높게 조정되고 조정되는"주된 이유라고 믿습니다. 매크로 제어에서는 더 높습니다. 유휴토지를 예로 들면, 대부분의 유휴토지는 복잡한 이해관계를 갖고 있으며, 이러한 유휴토지는 주기적인 부동산 공급부족과 지속적인 주택가격 상승으로 직결됩니다. Song Linfei는 “부동산 시장에서 정부와 기업가의 유착을 단속하는 것은 큰 천둥과 가벼운 비로는 이루어질 수 없습니다.”라고 지적했습니다. 어떤 상황에서 개발자가 수익을 내는 것이 합리적인가요? Song Linfei는 난징의 "1주택, 1가격"에 규정된 일반 상업용 주택의 순이익 8%가 적절하다고 생각합니다. “세계 부동산 시장의 평균 산업 이윤율은 5~7%이지만 난징은 상한선을 가지고 있습니다.
"Song Linfei는 환경 친화적이고 에너지 절약적이며 기술적 내용이 높은 소수의 주거 개발만이 초과 이익을 받아야 한다고 말했습니다. 네 번째 고질적인 문제: 저렴한 주택과 저렴한 임대 주택의 공급이 부족합니다! 응답: 여러 곳에서 외치는 저렴한 주택 건설 확대 정책을 가속화하라. 송린페이는 "강도는 크지 않다고 생각한다"고 직설적으로 말했다. 다양한 도시에서 저렴한 주택과 저렴한 임대 주택 건설이 가속화되고 있지만 다양한 정도의 지연과 차이가 있습니다. 2002년부터 연이어 감소세를 보였으며, 2003년 8.3%, 2004년 6.8%, 2005년 말 4.6% 감소세를 보이고 있다. 2002년부터 2005년까지 도내 저가주택 준공면적은 1,000만 평방미터를 초과하여 전체 상업용 주택 완공 면적의 8.8%에 불과하며 대부분이 도시 주변에 위치하고 있다고 Song Linfei는 말했습니다. 그는 지방정부가 제안한 10% 비율과는 거리가 먼 6% 내외에 머물러 있다. 그는 공급 부족이 심각하다고 말했다. 동시에 민간 투자, 정부 보조금 등의 방법을 채택해 저임대 주택 건설 경로를 확대해 가난한 도시 가족의 생활 조건을 개선합니다. 서관희 국장: 주택 가격 상승의 주요 원인은 땅값이 아닙니다. 어제 연설에서 Tao Peirong 지방토지자원국장은 상업용 주택 가격 상승의 주요 요인은 토지 가격이 아니라 부동산 시장의 수요 공급 관계라고 주장했습니다. 2006년 성의 토지가격은 주택가격의 작은 부분을 차지하는데, 이는 성의 토지가격 모니터링에서 기본적으로 동일한 수준이다. 앞서 국토자원부가 발표한 보고서에 따르면 지난해 도내 주택가격을 2005년과 비교해 2006년 6% 상승했지만 도내 평균 주택지 가격은 5.73% 상승에 그쳤고, 주택가격 상승의 평균은 지가가 20.77%를 차지했다.” 즉, 2006년 주택용 지가 상승률은 20.77%에 불과했다. 주택가격은 1.25% 상승했다. "장쑤성 토지자원부 부국장도 "주택 가격은 왜 이렇게 높은가? 이는 주로 수요와 공급의 관계에 의해 결정된다. 주택 가격 상승 과정에서 토지 가격은 주도적인 역할을 하지 않는다"고 말했다. 반면, 정부가 토지 가격을 높게 설정해 개발자에게 판매하더라도 높은 주택 가격의 영향으로 개발자는 개발된 주택을 낮은 가격에 판매하지 않을 것입니다. Tao Peirong 국장은 포럼에서 지방의 도시 토지 가격 변화를 지속적으로 모니터링하고 있는 것으로 나타났습니다. 2006년에는 주택에 대한 지방의 토지 가격 비율이 나타났습니다. 가격은 20~30%였으며, 그 중 난징 주택 가격의 최저 가격은 30.18%로 성에서 가장 높았다. 기자가 학습한 모니터링 보고서에 따르면 거시적 통제에도 불구하고 모니터링 결과에 따르면 2006년에도 경제 발전 수준과 도시 규모가 지가에 미치는 영향은 여전히 매우 크다. 첫째, 장쑤성 중부의 지가 수준은 중간 수준이고 장쑤성 북부의 지가 수준은 전 지역에서 가장 높다. 지난해 난징의 도시 상업용 토지 가격은 3876위안/m2, 주거용 토지 가격은 2794위안/m2, 공업용 토지 가격은 470위안/m2이다. 뿐만 아니라 난징의 주거용 토지 가격도 2006년 난징 도시 주택 가격에서 차지하는 비중이 30.18%에 달했다. 지난 5월 건설부, 국토자원부, 재정부, 감사원, 감찰부, 국세청, 국세청 등 70개 대도시의 주택가격 인상이 발표됐다. 개발개혁위원회와 국가상공행정처는 5월 주택가격이 급등한 도시를 대상으로 합동조사를 실시해 이 중 주택가격이 급등한 진짜 원인을 찾아낼 예정이다. 2~3년 동안 8개 부처와 위원회는 왜 주택가격 상승의 진짜 원인조차 파악하지 못한 걸까. 그들은 여전히 주택 가격 상승의 원인을 파악하려고 노력하고 있으며, 한 번 이상 그렇게 해왔습니다. 만약 그들이 계속해서 이런 식으로 "파악"한다면, 과도한 주택 가격 상승은 어떻게 억제될 수 있습니까? 이제 심각하고 강경하며 무자비한 조치를 취할 때입니다.