상하이 증서세 2주택 인정 기준
상하이 증서세 2주택 결정 기준:
1. 부모님 명의로 주택이 있고 귀하가 아직 성인이 아닌 자녀의 이름으로 다른 주택을 구입하는 경우 , 이 A 스위트는 두 번째 스위트이며 구매 시 두 번째 스위트 정책에 따라 처리됩니다.
2. 귀하가 아직 미성년자일 때 귀하의 명의로 된 재산이 있는 경우, 성인이 된 경우, 대출로 구입한 주택은 새 주택 구입 정책에 따라 두 번째 주택으로 간주됩니다.
3. 신규주택 구입 정책은 주택인정 조건에 포함됩니다. 즉, 팔기 전에 대출을 받아 두 번째 주택을 구입하는 경우 두 번째 주택;
4. 이전에 대출을 받아 주택을 구입했으나 나중에 대출금이 정산되어 판매된 경우 이번에 다시 구입한 주택도 두 번째 주택으로 분류됩니다. 내 명의의 부동산은 없는데 대출기록이 남아있어요
5. 처음 집을 살 때는 상거래자금대출을 이용해서 구입했어요. 다시 2차 주택으로 분류된 주택입니다.
주택 구입 시 증서세 환급 조건:
1. 실제 측정 면적과 매매 면적 사이의 오차로 인해 증서가 과오납된 경우 증서세를 환급받을 수 있습니다. 세. 부동산증명서 신청시 주택면적을 확인하게 되는데 실제 실측면적과 매매면적 사이에 일정한 오차가 있어 주택 가격이 변동되어 납세자의 부담이 되는 경우가 있습니다. 세금을 더 납부하면 주택 부동산 증명서 원본과 개발자가 세금 창구에서 증서 세금 환급을 신청할 수 있음을 증명하십시오.
2. 부과된 세금은 계획 외 자산 체크아웃 절차를 처리할 때 환급되어야 합니다. 국수한 622호: 거래 당사자 쌍방이 주택 매매 계약을 체결했으나 여러 가지 사유로 인해 거래가 완료되지 않는 경우, 주택 구매자가 체크아웃 절차를 완료한 후 필요한 증서세를 납부한 경우 비계획 주택의 경우 납부된 증서세는 구매자에게 반환됩니다.
3. 증서세가 환급되면 환급받을 수 있습니다. 예를 들어, 동일한 가구 소유자가 동일한 주택 번호(주택 개조 주택, 상업용 주택, 중고 주택 포함)에 대해 증서세를 두 번 납부한 경우 증서세는 양도될 수 있습니다. 세무국에 가서 증서 세금 환급을 신청할 수 있습니다.
4. 주택 구입 시 우대 세율을 누리지 못하는 경우 증서 세금 환급을 받을 수 있습니다. 일부 지역에는 가족을 위해 유일한 주택을 구입하는 개인과 가족을 위해 두 번째로 개선된 주택을 구입하는 개인을 위한 특정 증서세 보조금 정책이 있습니다. 집을 구입하려면 세금 창구 직원의 확인을 받아야 합니다. 증서 세금 환급을 신청할 수 있습니다.
5. 증서 세금을 납부한 후에도 부동산을 변경할 수 없는 경우 증서를 받을 수 있습니다. 세금 환급. 납세자는 재산권 변경 절차를 밟기 전에 증서세무서에 증서세를 납부한 후, 승인 없이는 재산권 변경 처리가 불가능할 경우 주택관리과에 가서 재산권 변경 절차를 밟아야 합니다. 명확하게 규정된 경우, 납세자는 증서 세금 환급을 신청할 수 있습니다.
요컨대, 개인이 구매자 가족에 속한 2차 이상의 주택을 구매하는 경우 구매자의 가족에는 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다. 부모와 성인 자녀가 함께 집을 구입하는 경우 두 가족이 함께 구입합니다. 동시에, 주택관리부에서 발행한 가구의 주택정보원본 조회 결과를 바탕으로 가구수를 확인한다.
법적 근거:
"중화인민공화국 증서세법" 제10조
납세자는 다음 규정에 따라 토지 및 주택 소유권을 등록해야 합니다. 법 진행하기 전에 증서세를 신고하고 납부합니다.
제11조
납세자가 납세 문제를 처리한 후 세무 당국은 납세 증명서를 발급해야 합니다. 납세자가 토지나 가옥의 소유권을 등록할 때 부동산등기기관은 증서납부증명서, 감면증명서 또는 관련 정보를 검사해야 합니다. 규정에 따라 증서세를 납부하지 않으면 부동산등기기관은 토지 및 가옥 소유권 등록을 처리하지 않습니다.
제12조
법에 따라 토지 및 가옥 소유권 등록을 하기 전에는 소유권 이전 계약서와 소유권 이전 계약서 증명서는 효력이 없거나 무효이거나 취소될 수 없습니다. 또는 종료된 경우, 납세자는 납부한 세금의 환급을 세무당국에 신청할 수 있으며, 세무당국은 법에 따라 문제를 처리해야 합니다.