부동산 개발 비용에는 어떤 것이 포함됩니까
실제로 부동산업은 우리나라에서 여전히 번영하는 상태를 유지하고 있다. 결국 대도시에 자신의 보금자리가 있는 것은 대도시에서 떠돌아다니는 젊은이들의 대다수가 동경이기 때문이다. 원가를 계산하는 것은 프로젝트를 개발하기 전에 반드시 거쳐야 하는 절차인데, 그렇다면 부동산 개발 비용에는 어떤 것이 포함됩니까? 아래에 정리한 내용을 읽고 나면 반드시 도움이 될 것입니다. 첫째, 부동산 개발 비용에는 어떤
(1) 토지 취득 비용이 포함되어 있으며, 토지 개발 사용권 (또는 개발권) 을 취득하기 위해 발생하는 각종 비용 (토지 매입 또는 양도금, 대도시 보조비, 증서세, 경작지 점유세, 토지사용료, 토지사용료 포함) 을 가리킨다. 실무에서는 일반적으로 관리요구에 따라 정부 땅값과 시정보조비, 협력금, 홍선 외 시정시설비, 철거보상비로 더 나눌 수 있다. 1. 정부 땅값 및 시정보조비: 지급한 토지양도금, 토지개발비, 정부부처에 납부한 대시보조비, 납부한 증서세, 토지사용료, 경지점유세, 토지변경용도, 초과면적 보납지 등. 2. 협력금: 협력사 땅값 보상, 협력사업 건물 전입 협력사 분양된 주택비용, 해당 세금 등. 3, 레드 라인 외부 시립 시설 비용: 레드 라인 외부 도로, 물, 전기, 가스, 통신 및 기타 건설 비용, 파이프 라인 배치 비용, 인터페이스 보상 비용. 4. 철거보상비: 지상, 지하건물 또는 부착물에 대한 철거보상순 지출, 배치 및 이동 지출, 농작물보상비, 위태로운 주택 보상비 등.
(2) 선행 공사비 선행 공사비는 프로젝트 개발 전 발생한 정부 허가비, 입찰대리비, 임시시설비, 수문지질조사, 측량, 계획, 설계, 실현가능성 연구, 컨설팅 논증비, 건설, 부지 통행 동등한 전기비용을 말한다. 실무에서는 일반적으로 관리 요구 사항에 따라 조사 설계비, 승인 증용비,' 3 통 1 평' 비용, 임시시설비로 더 나눌 수 있다.
1, 조사설계비용에는 측량측정비, 계획설계비, 건축연구용 방값 등이 포함됩니다. 측량 및 측정 비용: 초기 조사, 상세한 조사 등을 포함합니다. 주로 수문학, 지질, 문화재, 기초조사비, 침강 관찰비, 일조테스트비, 지못 말뚝 검사비, 복선비, 선형비, 시공방선비, 건축면적 측정비 등이 있습니다. 계획설계비: 계획비: 방안입찰비, 계획설계모형제작비, 방안검토비, 효과도설계비, 마스터플랜설계비. 설계 비용: 시공 도면 설계 비용, 설계 비용 수정, 환경 경관 설계 비용 등. 기타: 실현가능성 연구비, 지도 제작, 구인도, 급도비, 샘플 제작비 등. 건축연구용 방값: 재료 및 시공비 포함.
2, 등록비 승인: 보안비, 품질검사비, 표지판 편성비, 거래센터 수수료, 인방신고비, 소방보조시설비, 산적시멘트 수집비, 흰개미방지비, 벽개건기금, 건축면적 측정비, 길목 개설비 등, 계획관리비, 신소재기금 프로젝트 무결성신고건설비: 프로젝트 건설시 규정에 따라 정부 관련 부서에 납부한 등록비. 증용비: 물, 전기, 가스 증용비를 포함한다.
3, "티 1 평" 티 1 평 요금은 주로 임시 통수, 전원 켜기, 통로, 부지 평준화를 포함한다. 임시도로: 레드라인 외 시공용 임시도로의 설계, 건설비용을 연결하다. 임시전기: 레드라인 외 시공용 임시전기계획설계비용, 임시관 설치, 개조, 이전, 임시변압기 설치 및 해체 비용을 연결하다. 임시용수: 레드라인 외 시공용 임시배수 시설의 설계, 건설, 파이프라인 배치, 개조, 이전 등의 비용을 연결하다. 부지 평준화: 기초 굴착 전 부지 평준화, 부지 청운, 낡은 집 철거 등의 비용.
4, 임시 시설비 임시 시설비에는 임시 담장, 임시 사무실, 임시 부지 점유비, 임시 포위가 포함됩니다. 임시 벽: 벽, 울타리 설계, 건설, 장식 비용이 포함됩니다. 임시 사무실: 임대료, 건설 및 장식 비용. 임시 부지 점유비: 시공용 임시 점유비 포함, 공터 임대비 임시 차용. 임시 패널: 설계, 건설, 장식 비용이 포함됩니다.
(3) 건안공사비 건축설치공사비는 개발사업 개발 과정에서 발생하는 각 주체건물의 건축공사비, 설치공사비, 정비수리비 등을 말한다.
1, 건설공사비 건설공사비는 프로젝트 개발 과정에서 발생한 주체 내에서 토건예산에 포함된 각종 비용을 가리킨다. 주로 기초가격, 구조 및 거친 인테리어 가격, 문과 창문 공사, 공 * * * 부위 정량수리비, 실내 정비수리비가 포함됩니다. 기초가격: 토석, 말뚝 기초, 보호벽 (경사) 공사비, 기초처리비, 말뚝 상담비 및 검사비, 강수 등이 포함됩니다. 구조 및 거친 장식 비용: 주로 콘크리트 프레임 (독립 기둥 기초 및 스트립 기초와 같은 얕은 기초 포함), 석조, 레벨링 및 석고, 방수, 수직 운송, 비계, 초고급 보조금, 산수, 침강, 확장 조인트, 하층 정원 벽돌 문과 창문 공사: 주로 단위문, 입호문, 내문문, 외벽문, 방화문 비용이 포함됩니다. 공 * * * 부위 정비비: 주로 로비, 엘리베이터실, 계단통, 지붕, 외면 및 우봉의 양장수리 비용이 포함됩니다. 실내 정비비: 주로 주방, 화장실, 청실, 발코니, 테라스의 양장본 비용이 포함됩니다.
2, 설치공사비 설치공사비에는 실내수난방관 설비비, 실내설비와 설치비, 약전 시스템비가 포함됩니다. 실내 수열 전기 배관 설비비는 주로 실내 급수 및 배수 시스템 요금 (수돗물, 배수, 직접 식수, 온수) 을 포함한다. 실내 난방 시스템 요금 (바닥 열, 전열막, 분가가스로, 배관 시스템, 히터) 실내 가스 시스템 요금 실내 전기 공사비: 건물 및 단위 배전함, 전기 상자, 가정용 배전함, 파이프라인 배치, 조명 설비, 스위치 소켓, 약한 전기 엔지니어링 파이프 상자가 내장되어 있습니다. 실내 장비 및 설치 비용: 환기 및 공기 조절 시스템 비용: 공기 조절 장비 및 설치 비용, 공기 조절 파이프, 환기 시스템 비용 포함 엘리베이터 및 설치 비용; 발전기 및 설치비: 발전기 공급, 설치, 기계실 소음 감소 비용 포함 소방시스템비: 수소방, 전기소방, 가스소화, 배기방지공사비 포함 인방설비 및 설치비: 밀폐문, 가스 필터 장치 등이 포함됩니다. 약전 시스템 요금: 집 도난 방지 시스템 비용: 발코니 및 실내 적외선 탐지 도난 방지, 문 자기, 비상 버튼 등이 포함됩니다. 인터콤 시스템 비용: 시각적 및 비시각적 인터콤 시스템 비용을 포함합니다. 3 표 원전 시스템 비용: 물, 전기, 가스 원격 검침 시스템 비용 포함 케이블 TV 비용: 케이블 TV, 위성 TV 주체 내부 및 외부 케이블 연결 및 터미널 소켓 비용을 포함합니다. 전화 시스템 비용: 주체 내부 및 외부 케이블 연결 및 터미널 소켓 비용 포함 광대역 네트워크: 주체 내부 및 외부 케이블 연결 및 터미널 소켓 비용 등을 포함합니다.
(4) 인프라 비용 인프라 건설비는 개발 과정에서 발생하는 도로, 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 하수도, 홍수 배출, 소방, 통신, 조명, 케이블 TV, 광대역 네트워크, 주로 실외 급수 및 배수 시스템 비용, 실외 난방 시스템 비용, 실외 가스 시스템 비용, 실외 전기 및 고압 및 저압 장비 비용, 실외 지능형 시스템 비용, 정원 환경 엔지니어링 비용, 환경 위생 비용이 포함됩니다. 1. 실외 급수 및 배수 시스템 비용: 주로 동네 급수관, 검사 우물, 펌프실 설비 및 외부 소화전 등의 비용이 포함됩니다. 빗물 오수 시스템 비용. 2, 실외 난방 시스템 요금: 주로 배관 시스템, 열교환 스테이션, 보일러 실 비용이 포함됩니다. 3, 실외 가스 시스템 요금: 주로 파이프 시스템, 서지 스테이션을 포함합니다.
4, 실외 전기 및 고압 및 고압 장비 비용 고압 및 저압 배전 장비 및 설치: 빨간색 선에서 배전실까지의 고압선, 고압 캐비닛, 변압기, 저압 캐비닛 및 박스 변압 장비 비용 포함 실외 강전관 및 케이블 배치: 실외 강전총 평선 부분 비용 실외 약전관 매설: TV, 전화, 광대역망, 지능적인 배선을 위한 파이프 내장, 검사 우물 등의 비용이 포함됩니다. 5, 실외 지능화 시스템 요금 주차 관리 시스템 비용: 노천 주차장 관리 시스템, 지하실 또는 오버 헤드 층 주차장 관리 시스템 비용 포함 동네 폐쇄 회로 모니터링 시스템 비용: 카메라, 디스플레이 및 전기 시스템 설치 등의 비용이 포함됩니다. 주변 적외선 안티 크로스 시스템 비용: 적외선 스윕 등; 동네 출입 통제 시스템 비용 전자 순찰 시스템 비용; 게시판 화면 비용 등. 6. 원림환경공사비 원림환경공사비는 프로젝트에서 발생하는 원림환경비용을 가리키며, 주로 녹화건설비, 건축소품, 도로, 광장 건설비, 담장 건설비, 실외 조명, 실외 배경음악, 실외 산발적 시설을 포함한다. 녹화 건설비: 공공 * * * 녹화, 그룹 주택 녹화, 1 층 사립가든, 동네 주변 녹화지출 포함 건축 스케치: 조각, 수경, 회랑, rockery 등 도로 광장 건설비: 도로 광장 설치, 길목 개설 공사 및 보상비 등 벽 건설비: 영구 벽, 울타리 및 대문 포함 실외 조명: 가로등, 잔디 램프와 같은 실외 조명 전기 공학; 야외 배경 음악 실외 산발적 시설: 어린이 놀이시설, 각종 표지판, 표지판, 도식, 쓰레기통, 좌석, 양산 등.
(e) 부대 시설비 * * * 부대 시설비는 개발 프로젝트 내에서 발생하는, 독립, 비영리, 재산권이 전체 소유주에 속하거나, 지방정부, 정부공보 * * * 사업 단위의 공공시설 비용을 무상으로 증여하는 것을 말한다 보조시설비는 주택 개발 과정에서 관련 법규에 따라 재산권과 수익권이 개발자에게 속하지 않으며, 개발업자는 유상으로 양도하거나 고정자산을 보유하는 공공 * * * 보조시설지출로 이전할 수 없다. 주로 다음과 같은 범주를 포함한다: 1, 개발동네에서 발생하는 경영수입을 발생시키지 않는 경영경영경영공비 * * * 보조시설 지출, 주민위원회, 파출소, 보초소, 아동낙원, 자전거창고 등; 2. 개발동네에서 발생하는 법규나 경영 관행에 따라 경영소득은 경영자나 업위원회의 경영공비 * * * 보조시설 지출로 귀착된다. 예컨대 유토, 우체국, 도서관, 열람실, 헬스장, 수영장, 구장 등 시설 건설 지출이다. 3. 개발동네 도시계획에 규정된 대보조시설 프로젝트는 유상으로 양도하고 경영수익권을 획득할 수 없을 때 발생하는 투자원이 없는 비용입니다. 4. 재산권, 소득 귀속 상황이 비교적 복잡한 지하실, 주차 공간 등의 시설은 현지 정부 규정, 개발자의 판매 약속 등 구체적인 상황에 따라 본 비용 항목에 대한 분담 여부를 결정해야 한다. 개발자가 땅값이나 인방공사비 등의 조치를 통해 정부 부처로부터 인가를 받고 이 보조시설의 재산권을 취득하면 경영사업으로 독립채산해야 한다. 이 비용 프로젝트는 수영장: 토건, 설비, 시설 등 각 부대 시설에 따라 세부 과목을 설치해 계산한다. 업주회소: 디자인, 수리비, 자산 취득, 단체 회소 구조 유치원: 건설 비용 및 지원 자산 취득; 학교: 건설 비용 및 지원 자산 취득; 경기장; 장비실: 배전실, 펌프실 토건 및 조립비; 역 건설비: 토건, 설비, 각종 시설.
2. 부동산 개발 기업의 배분 비용
(1) 공사 관리비는 주로 공사 감리비, 예결심사비, 행정관리비, 시공계약외 보너스, 공사 품질 감독비, 안전감독비, 공사 보험료를 포함한다. 공사 감리비: 초빙된 프로젝트나 공사 감리기관에 지불하는 비용; 사전 결산 편집비: 가격컨설팅회사에 지불한 사전 결제의 편성, 심사비; 행정관리비: 프로젝트 개발에 직접 종사하는 부서의 인건비, 상여금, 보조금 등 인건비와 프로젝트 개발에 직접 종사하는 부서의 행정비 건설 계약 외 보너스: 조업상, 진도상; 프로젝트 품질 감독 비용: 건설 주관 부서의 품질 감독 비용; 안전감독비: 건설주관부의 안전감독비; 공사 보험료.
(2) 마케팅 시설 건설비 광고 시설 및 발행비, 판매 환경 개조비, 판매처 인테리어, 장식비, 기타. 광고 시설 및 발행비: 역 광고, 도로 표지판 광고 판매 환경 개조비: 회소, 판매 부동산 (시범단위 포함) 주변 등 판매 지역 판매 기간 동안의 현장 설계, 엔지니어링, 장식비 임시 판매 채널 설계, 엔지니어링, 장식 및 기타 비용; 판매처 인테리어, 장식비: 디자인, 공사, 장식 등 모델실: 모델실 디자인, 인테리어, 가구, 액세서리, 청소, 보안, 수리비가 포함됩니다. 주체 외부에 설치된 모델 룸에는 건설 비용도 포함됩니다. 주체 내 모델 간 판매 후 회수된 디자인, 인테리어, 가구, 가구 등의 비용은 주영 업무수입에서 1 열 또는 별도로 기록되며, 심사할 때 총비용에서 공제됩니다. 기타.
(3) 부동산 관리 개선비에는 규정에 따라 개발자가 부담해야 하는 부동산 관리 회사가 호스팅하는 부동산 관리 기금, 공공 건설 유지 보수 기금 또는 기타 특별 기금이 포함됩니다. 동네 입주 전에 투입된 부동산 관리 비용도 있습니다.
3. 부동산 개발 프로젝트의 건립 및 실현가능성 연구 부동산 개발 프로젝트의 건립 및 실현가능성 연구 단계의 법적 절차: (1) 프로젝트를 선정하고 협력 의향서에 서명한다. (2) 개발 계획의 예비 결정; (3) 신고 계획의 요점; (4) 프로젝트 제안서를 신고하고 승인한다. (5) 프로젝트 타당성 조사 보고서 작성 (6) 프로젝트 타당성 조사 보고서 선언 및 승인. 이상은 당신을 위해 정리한 최신 부동산 개발 비용에 어떤 관련 내용이 포함되는지입니다. 요약하면 토지 취득 비용을 포함해 토지 개발사용권 (또는 개발권) 취득을 위해 발생하는 각종 비용 (토지 매입가격이나 양도금 등) 을 말한다.