재산 상속 및 양도 비용 청구 방법
법적 주관성:
1. 재산을 상속하고 양도하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
1. 5년 이내에 주택을 양도하려면 판매자가 필요합니다. 개인 소득세를 납부합니다. 5년이 넘었다면 납부할 필요가 없습니다.
2. 첫 번째 양도에는 1.75위안의 최종 세금이 필요합니다(재정 부서에서 부과)
3. 6위안/평방미터(주택 당국에서 부과) )
4. 주택 감정 수수료는 감정 후 총 가격의 5‰가 부과됩니다(감정 사무소에서 청구)
5 공증 비용은 최대 300위안입니다. /p>
2. 상속 절차
p>재산 상속 절차는 주택 감정, 상속 공증, 재산권 등록 신청 등의 절차를 거쳐야 합니다. '부동산증명서'를 받은 주택의 경우, 집주인이 사망한 경우 그 법정상속인이 그 주택에 대한 상속등기를 신청할 수 있습니다. 일반적인 단계는 다음과 같습니다:
1. 주택 감정: 먼저 주택의 시장 가치를 감정 회사를 통해 평가해야 합니다. 감정평가사는 건물의 도로 구간, 방향, 층수, 연식 등 중요한 요소를 바탕으로 전문적인 가격 분석과 부동산 가격 평가를 실시하고 부동산의 정확한 시장 가치를 판단합니다.
2. 상속 공증: 신청자는 집이 위치한 공증 사무소에 가서 상속 공증을 신청하고 공증을 받아야 합니다. 공증을 신청할 때에는 주택 소유자의 사망 증명서, 법적 기관이 발행한 법적 상속인 목록, 주택 원래 소유자가 작성한 유언장(유언이 있는 경우)도 함께 제출해야 합니다. 원본 유언장도 제출해야 합니다. 일부 법적 상속인이 상속권을 자발적으로 포기하는 경우, 재산을 포기하겠다는 약속을 증명해야 합니다.
3. 주택 측량 및 매핑: 신청자는 부동산 측량 및 매핑 부서에 가서 주택 면적 측량 및 매핑 또는 이전 절차를 신청하고 측량 및 매핑 결과 또는 첨부 도면을 받아야 처리할 수 있습니다. 재산권 등록 절차.
4. 상속 등록: 신청자는 부동산 거래 센터에 가서 부동산 권리 증명서, 상속 공증 증명서, 주택 조사 및 매핑 및 기타 증명서를 가지고 상속 등록 절차를 신청해야 합니다. "부동산재산권 등록신청서"를 작성하여 위 사항을 제출하시면, 사건처리자가 사건을 접수하고 영수증을 발급해 드립니다. 모든 정보를 검토한 후 변경된 소유자의 재산 증명서가 발급됩니다.
5. 기타 제출서류 : 주택소유권에 관한 사항이 법원의 판결, 판결 또는 조정의 대상인 경우에는 법원의 판결, 판결 또는 조정서 등을 제출하여야 합니다. . 주택이 현장조사 및 지도 작성 결과 리모델링 또는 불법 건축된 것으로 판명된 경우에는 기획부서의 건축신청 검토서 또는 처리결정서를 제출해야 합니다.
3. 주택 양도에 관한 규정
1. 당사자가 제공한 자료가 적법하고 유효한지 여부
2. 제공된 자료의 일관성과 정확성 여부
3. 부동산의 소유권이 명확한지, 소유권 분쟁이나 기타 불분명한 권리가 있는지, 비부동산 범위에 해당하는지 여부 '부동산 양도조치'에 규정된 양도 가능성
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4. 양수인이 규정에 따라 부동산을 양도할 수 있는지 여부
5. 구매 및 판매에 저당권이 있는 경우
6. 거래가 임대된 *** 소유 부동산에 대해 임차인이 우선 거부권을 포기했는지 여부
7.*** 소유의 부동산을 매매할 때 우선거절권을 포기한 사람이 있는지 여부
8. 부동산 거래 관리 기타 당사가 검토해야 할 내용입니다.
시·구·군 부동산거래관리청의 부동산 양도불가 결정에 대해 매수인과 매도인이 이의가 있는 경우에는 시·구·군 부동산거래관리청에 행정재심을 신청할 수 있으며, 또는 인민법원에 직접 소송을 제기할 수도 있습니다. 법은 객관적입니다.
"중화인민공화국 상속세 초안" 제6조에서는 납부해야 할 세액 총액에서 다음 항목을 공제할 수 있다고 규정하고 있습니다. 고인이 사망하기 전에 법에 따라 상환되어야 합니다. 고인이 사망하기 전에 결정적인 증거로 상환되지 않은 각종 채무, 유언장 집행에 필요한 직접 비용, 재산 관리는 총 과세 재산의 0.5로 계산되지만 최대 한도는 5천 위안을 초과할 수 없습니다.
중화인민공화국 승계법 제10조에 규정된 대로 사망자의 재산을 연속 상속인이 상속하는 경우 각 상속인은 대위상속을 위해 총 과세재산에서 20,000위안을 공제할 수 있습니다. 연속 상속인. 상속인 중 노동능력을 상실하고 사망한 사람이 생전에 부양(부양)한 경우에는 당시 75세를 기준으로 매년 5,000위안을 추가로 공제할 수 있습니다. 상속인 중 18세 이상이고 고인이 평생 동안 부양을 했을 경우, 부양가족의 경우 현재 연령부터 18세까지의 연수를 기준으로 연간 RMB 5,000를 추가 공제할 수 있습니다. 중화인민공화국 상속법 제10조에 규정된 2차 상속인이 사망인의 재산을 상속받은 경우, 상속인 중 노동능력을 상실한 경우 각 상속인은 총 과세재산에서 10,000위안을 공제할 수 있습니다. 고인이 평생 동안 부양(부양)을 제공한 경우, 상속인 중 18세보다 어린 사람이 있으면 당시 75세를 기준으로 연간 RMB 3,000를 추가로 공제할 수 있습니다. 고인이 생존하는 동안에는 당시 연령 차이에 따라 RMB 3,000를 추가로 공제할 수 있으며, 18세 이후에는 매년 NT$3,000를 추가로 공제합니다. 위 상속인이 상속권을 포기하거나 상속권을 상실한 경우에는 공제가 허용되지 않습니다. 고인이 사망하기 전 5년 이내에 증여한 재산의 누적액이 20,000위안을 초과할 수 없습니다. 고인이 소유하고 배우자, 자녀 또는 부모***와 함께 살고 있는 주택은 분할할 수 없으며 가치가 $500,000를 넘지 않습니다. 금액이 500,000위안을 초과하는 경우 500,000위안만 공제됩니다.