토지를 매각하려면 어떤 절차가 필요합니까?
토지를 양도하려면 토지사용권 양도계약이 필요합니다.
(1) 거래 당사자 모두 양도 또는 양도를 신청합니다. 양도 절차를 신청할 때 거래 당사자는 양도 계약서, 토지 사용 증명서, 구획 경계 지점 지도, 건물 자산도 제공해야 합니다. 권리 증명서, 법인 자격 증명서, 위임장, 신분증 및 기타 정보.
(2) 검토
신청서를 받은 후 책임자는 정보와 토지 조건을 자세히 검토하여 투자, 개발 및 활용이 이루어지지 않았는지 파악해야 합니다. 토지를 임차인에게 알리지 않고 저당권, 봉인, 임대한 경우, 소유권이 불명확하거나 이웃간 분쟁이 있는 경우에는 양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 양도절차를 진행하지 않습니다. 15일 이내에 양도 당사자에게 통보됩니다. 토지 이용 변경에는 계획 부서의 조언이 필요합니다. 양도 시 건물을 분할할 필요가 있는 경우에는 부동산당국의 의견을 들어야 합니다.
(3) 현장 조사
현장 조사는 관련 정보와 비교 검증되어야 합니다. 토지를 분할하여 양도할 경우에는 토지이용률, 진출권, 기타 권리 등을 고려하여 지도를 작성하여 4개 이웃과 면적을 결정해야 하며, 필요한 경우 4개 이웃의 서명과 승인을 받아야 합니다. .
(4) 토지 가격을 평가하고 보고서를 제공
평가 보고서 및 양도 계약을 검토하십시오. 양도 가격이 시가보다 현저히 낮을 경우, 시 정부는 구매에 우선권을 부여하며 가격이 너무 높을 경우 필요한 통제 조치를 권장할 수 있습니다.
(5) 양도 승인 양식 작성
승인 문서 원본, 평가 보고서, 계획 의견 및 기타 정보를 주의 깊게 확인하고 목적, 가격, 기간 및 기타 사항을 작성하십시오. 내용을 완전하고 정확하며 깔끔한 필체로 작성합니다.
(6) 승인
승인 내용에는 수수료 일정 및 양도 승인 양식이 포함됩니다. 책임자가 수수료 일정에 서명한 후 담당자는 검토 및 승인을 위해 전체 이체 파일과 이체 승인 양식을 센터 및 국장에게 제출합니다.
(7) 관련 세금 및 수수료 지불
(8) 등록 번호
승인 후 재산권 섹션으로 이동하여 다시 서명할 수도 있습니다. 승인 전의 양도 계약 및 등록 번호. 전송파일과 재산권은 통일된 방식으로 보관되며, 1년 단위로 기록보관소에 제출됩니다.
(9) 토지 사용권 변경 등록
토지 매매 및 구매 분쟁을 해결해야 하는 부서는 어디입니까?
원칙적으로 농촌 토지 분쟁은 일반 민사 분쟁이며 법률에 따라 다음 부서에서 처리할 수 있습니다.
(1) 마을 위원회, 진 또는 향 정부, 카운티 정부 토지 분쟁 관리 부서의 조정
(2) 토지 관리 부서에 권리 확인을 신청할 수 있습니다.
(3) 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
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(4) 기타 부서.
토지 구입 분쟁은 지방 향 정부 관련 부서나 현 정부 토지 부서에서 중재할 수 있습니다. 그래도 해결이 안되면 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 수 있습니다. 토지 매매에도 세금이 부과됩니다.
요약하면 토지 매각 절차에 대한 에디터의 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
법적 근거: '토지관리법' 제2조에서는 어떤 단위나 개인도 토지를 다른 형태로 점유, 매매하거나 불법적으로 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다. 토지사용권은 법에 따라 양도될 수 있습니다. 토지사용권 양도계약 외에 토지양도에는 다음 자료가 필요합니다:
1. 양도인은 토지증명서 또는 토지증명서 원본을 제출해야 합니다.
2. 토지 양도 계약서 원본
3. 세무국에 제출한 토지 부가가치세 증명서
4. p>5. 도면 정보
6. 토지 양도에 대한 특별 감사 보고서
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