선양시의 부동산 수수료 기준은 무엇입니까?
부동산 관리 수수료는 일반적으로 정부 가격 책정, 정부 지침 가격 책정 및 제공되는 서비스의 성격과 특성에 따른 운영업체 가격 책정의 적용을 받습니다. 부동산 비용에는 일반적으로 관리비, 건물 장비 운영비, 보안비, 청소비 등이 포함됩니다. 재산세 징수 기준은 1급, 2급, 3급, 4급의 4가지 기준으로 구분됩니다. 이 4가지 표준 요금은 약 1.00위안/월.제곱미터, 0.75위안/월.제곱미터, 0.35위안/월.제곱미터입니다.
심양 부동산 수수료 징수 기준:
제1조 재산 관리 활동을 표준화하기 위해 소유주와 부동산 서비스 회사의 정당한 권익을 보호하고 생활 및 근무 환경을 개선합니다. <<중화인민공화국 국유재산법>, <국무원 재산관리조례> 등 법률 법규와 본 성의 실정에 부합하여 이 규정을 제정한다.
제2조: 이 규정은 재산 소유자가 재산 서비스 기업의 선정 및 고용을 통해 본 성 행정 구역 내에서 수행하는 재산 관리 활동에 적용됩니다.
제3조 자산 관리는 소유자 독립 관리와 전문 서비스를 결합한 관리 시스템을 구현하고 공개, 공정성, 선의, 시장 경쟁 및 법적 관리 원칙을 따릅니다.
제4조 성 건설행정부서는 성 내 자산관리 활동에 대한 감독 및 관리를 책임진다.
구가 있는 시(이하 시라 함)와 군(현급 시, 구를 포함함, 이하 같음)의 부동산을 담당하는 행정부서(이하 부동산행정부서) )은 해당 행정 구역 내에서 자산 관리를 감독하고 활동을 관리합니다.
기획, 가격, 공상, 재정, 공안, 민사, 환경보호 등 관련 행정 부서는 각자의 직책에 따라 재산 관리 업무를 훌륭히 수행해야 한다. 법으로.
제5조 가도 사무실과 향 인민 정부는 재산 관리와 지역 사회 건설 간의 관계를 조정하고 부동산 관리 부서가 재산 관리 활동을 감독 및 관리하도록 지원해야 합니다. 주민위원회는 법에 따라 직무를 수행하며 소유주위원회의 일상사업을 지원, 지도한다.
제6조에서는 법에 따라 부동산 서비스 산업 협회의 설립을 장려합니다. 부동산 서비스 산업 협회는 업계 지도와 업계 자율을 강화하고, 업계 운영 행위를 표준화하고, 업계의 건전한 발전을 촉진하고, 부동산 서비스 요금 가격을 공개하고, 부동산 서비스 회사가 서비스 품질과 서비스 수준을 향상하도록 장려해야 합니다.
제2장 소유자, 소유자회의 및 소유자위원회
제7조 주택의 소유자는 소유자이다.
재산관리활동에서 소유자는 법령이 규정하는 권리를 향유하고 법령이 규정하는 의무를 이행한다.
제8조 재산 관리 구역은 부동산 소재지 현의 부동산 행정 부서가 가도 사무소 또는 향 인민 정부와 협력하여 부동산의 실제적인 상황에 따라 분할한다. 시설 및 장비, 건물 규모, 커뮤니티 건설 및 기타 요소. 재산관리구역 분할에 대해서는 주민위원회의 의견을 수렴해야 한다.
부동산 수수료 징수 시간 규정:
단계적으로 건설되거나 둘 이상의 건설 단위로 개발 및 건설되는 지역에서 제공되는 지원 시설 및 장비는 일반적으로 A 자산 관리 지역으로 나뉩니다. . 그러나 이 지역에는 상대적으로 독립적이고 폐쇄적인 여러 커뮤니티가 자연스럽게 형성되어 있으며, 이는 서로 다른 자산 관리 영역으로 나눌 수 있습니다.
제9조 집주인회는 재산관리활동에서 모든 집주인의 합법적인 권익을 대표하고 보호하는 조직이다. 건축주는 건축주협의회를 통해 모든 건축주들의 공동 관심사를 결정하고 관리하며, 건축주협의회는 건축주총회와 건축주위원회의 회의를 통해 그 권한을 행사한다.
동일 자산 관리 구역 내의 소유자는 법률에 따라 소유자 회의를 구성하고 소유자 위원회를 선출해야 합니다.
제10조 소유자는 소유자회의 설립을 준비할 때 소유자회의 설립에 관한 서면 의견을 해당 부동산이 소재한 현의 부동산 관리 부서에 제출하거나 또는 가도 사무소나 향 인민 정부에 연락하세요.
현 부동산 행정 부서, 가도 사무소, 향 인민 정부는 부동산 소유자로부터 서면 의견을 받은 날로부터 30일 이내에 소유자 회의 준비 그룹 구성을 지도해야 합니다. 소유자. 준비팀은 오너 미팅 준비를 담당합니다.
제11조 집주인회 준비단은 결성일로부터 30일 이내에 현 부동산 행정 부서의 지도 하에 첫 번째 집주회 회의를 소집해야 한다. 부동산 소재지, 가도 사무소, 향 인민 정부에 연락하여 소유주 회의를 구성합니다. 소유주 회의는 절차 규칙과 관리 규정을 제정하고 소유주 위원회를 선출합니다.
제12조 재산관리구역에 소유자가 다수인 경우 건물, 유닛, 층 등 단위별로 소유자 대표를 선출하여 소유자 회의에 참석할 수 있다. 소유자대표가 소유자집회에 참석하도록 선출된 경우 소유자대표는 소유자집회 참석 3일전 회의에서 심의할 사항에 대하여 자신이 대표하는 소유자에게 서면으로 의견을 요청하여야 한다. 회의. 투표가 필요한 경우 소유자 대표는 소유자가 승인, 반대 및 기권에 대한 특정 수의 투표에 서명한 후 소유자 회의에서 자신을 대신하여 투표합니다.
집주인은 대리인에게 집주인총회 참석을 위임할 수 있으며, 대리인은 집주인의 서면 위임장을 소지하고 위임 내용에 따라 의결권을 행사해야 합니다. 여러 사람이 부동산을 소유한 경우, 그 중 한 명이 소유주 회의에 참석하도록 그 중 한 명을 지명할 수 있습니다.
구단주 회의나 구단주 위원회의 결정은 구단주에게 구속력을 갖는다.
제13조 소유자총회의 정기회의는 소유자총회 의사규칙에 따라 소유자위원회가 조직하고 개최한다. 재산 관리 구역 소유자의 20% 이상이 제안하거나 소유자 위원회의 결정에 따라 소유자 위원회는 소유자 회의 임시 회의를 조직해야 합니다.
주거지역에서 소유자총회를 소집하기 전에 소유자위원회는 해당 주민위원회에 이를 알려야 한다. 주민위원회는 회의에 참석할 회원을 파견할 수 있습니다.
소유자 위원회가 규정에 따라 소유자 회의를 조직하고 소집하지 못하는 경우 해당 부동산이 위치한 카운티 부동산 관리 부서는 소유자 위원회에게 일정 기간 내에 회의를 조직하도록 명령해야 합니다. 기한이 지나도 소집되지 않을 경우, 현 부동산 행정 부서 또는 가도에서 소집을 안내합니다.
제14조 주택주위원회는 주택주총회의 집행기관으로서 법에 따라 소유주의 정당한 권익을 보호하고 주택주총회에서 결정한 재산관리사항을 집행한다. .
소유주 위원회는 다음 임무를 수행해야 합니다:
(1) 소유주 회의를 소집하고 자산 관리 실행에 대해 보고합니다.
(2 ) 소유자 회의에서 선정된 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약을 체결함을 통해 모든 소유자를 대표합니다.
(3) 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독 및 지원하고 소유자에게 다음을 촉구합니다. 관리 규정을 이행하고 부동산 서비스 수수료를 지불합니다.
(4) 소유자 또는 부동산 사용자와 부동산 서비스 회사 간의 갈등과 분쟁을 조정합니다.
(5) 소유자가 할당한 기타 책임 ' 회의.
전항에서 언급한 “부동산 사용자”란 해당 부동산을 실제로 사용하는 부동산 임차인 및 기타 비소유자를 말합니다.
제15조 소유주 위원회는 5명부터 15명까지의 홀수의 위원으로 구성됩니다. 구체적인 위원 수는 재산 관리 구역의 실제 상황에 따라 결정됩니다. 소유주 위원회 위원의 임기는 소유주 회의 의사규칙에 규정됩니다.
소유자위원회는 선거일로부터 3일 이내에 제1차 소유자위원회 회의를 소집하고, 소유자위원회 이사 1인과 부이사 1~2인을 선출하고 재산관리구역에 공고한다.
소유주위원회 위원과 그 배우자, 가까운 친족은 부동산 관리 분야에 서비스를 제공하는 부동산 서비스 회사에 근무할 수 없습니다.
오너위원회 위원을 선출하는 과정에서, 오너총회는 조건이 충족될 경우 오너위원회의 대체 위원을 선출해야 한다. 대체 회원은 소유주 위원회 회의에 참석하며 의결권은 없습니다. 개별 소유자위원회 위원의 자격이 종료된 경우 소유자위원회의 결정에 따라 대체 위원은 받은 투표 수에 따라 순서대로 교체되며 해당 구성원은 자산 관리 영역에 발표됩니다.
제16조 소유자위원회 위원 3분의 1 이상이 제안하거나 소유자위원회 위원장이 필요하다고 인정하는 경우 소유자위원회 회의를 소집한다. 주택 소유자 협회 회의는 최소한 1년에 한 번 개최됩니다.
오너스위원회 회의를 소집할 때는 위원의 과반수 이상이 참석해야 한다. 소유자 위원회의 결정은 전체 구성원의 절반 이상이 승인해야 합니다.
소유자위원회의 결정은 결정일로부터 3일 이내에 자산 관리 구역에 발표되어야 합니다.
제17조 소유자회의 및 소유자위원회의 업무비용은 모든 소유자가 부담한다. 기금 모금, 관리 및 사용에 대한 구체적인 방법은 소유자 회의 절차 규칙에 규정되지만 부동산 서비스 기업은 이를 제공하도록 요구받지 않습니다.
소유주 회의 및 소유주 위원회의 운영 자금 사용은 자산 관리 영역에 정기적으로 발표되어야 하며 소유자의 감독 및 협의를 거쳐야 합니다.
제18조 소유주 위원회의 위원 또는 대체 위원이 더 이상 자산 관리 구역의 소유자가 아닌 경우 해당 회원 또는 대체 위원 자격은 자동으로 종료됩니다.
오너 위원회의 위원 또는 교체 위원이 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 소유자 위원회 회의에서 해당 소유자의 위원 또는 교체 위원 자격을 종료하기로 결정할 수 있습니다.
(1) 소유주 회의나 위원회에 서면으로 알리십시오. 소유주 위원회가 사임을 제안하는 경우,
(2) 질병 또는 기타 이유로 직무 수행 능력을 상실한 경우,
(3) 소유자의 의무를 이행하지 않는 경우,
(4) ) 정당한 사유 없이 소유자 위원회 회의에 3회 연속 참석하지 않는 경우,
(5 ) 기타 소유주 위원회의 위원 또는 대체 위원으로 계속 활동하는 것이 부적절한 경우.
소유자위원회 위원 자격이 종료된 경우, 보관 중인 모든 소유자에게 귀속된 관련 금융 증빙, 파일 및 기타 서류와 자료, 인감 및 기타 재산을 3일 이내에 소유자위원회에 반환해야 합니다. 종료일로부터.
제3장 예비 자산 관리
제19조 소유자와 소유자 회의가 자산 서비스 기업을 선택 및 고용하기 전에 건설 단위는 사전 자산 관리를 위해 자산 서비스 기업을 선택해야 합니다. 서면 예비 부동산 서비스 계약을 30일 이내에 해당 부동산이 위치한 카운티 부동산 관리 부서에 제출해야 합니다.
예비 부동산 서비스 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 합니다:
(1) 계약 당사자의 기본 정보,
(2) 기본 정보 부동산의
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(3) 부동산 서비스 문제 및 서비스 기준
(4) 부동산 서비스 수수료의 기준 및 징수 방법
(5) 건설 단위, 소유자 및 부동산 소유자 서비스 회사의 권리와 의무,
(6) 부동산 인수 및 인수,
(7) 계약 위반에 대한 책임,
(8) 분쟁 처리 방법.
부동산 서비스 표준은 자산 관리 서비스에 대한 국가 등급 표준을 참조하여 구현됩니다.
제20조 예비 재산 서비스 문제에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 합니다.
(1) 재산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 일일 유지 관리 및 관리
(2) 자산 관리 구역의 안전 예방 조치, 환경 위생, 녹화, 공공 질서 및 차량 주차 관리
(3) 자산 장식 관리
(4) 속성 파일 정보 관리.
소유자는 예비 부동산 서비스 계약에서 합의되지 않은 유료 부동산 서비스의 수락을 거부할 권리가 있습니다.
제21조 주택 건설 단위는 입찰을 통해 상응하는 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선정하고 고용해야 하며, 입찰자가 3명 미만이거나 주택 규모가 작은 경우, 카운티 부동산 행정 부서, 해당 자격을 갖춘 부동산 서비스 회사를 선택하고 계약을 통해 고용할 수 있습니다.
전항에서 규정한 주거규모 기준은 각 자치단체 인민정부가 규정한다.
제22조 건설회사는 국가 관련 규정에 따라 건물 준공 검사 및 인수를 조직해야 한다. 건설행정주관부서와 기타 관련 행정부서는 공사의 질과 지원시설의 완성도를 감독해야 한다.
부동산 서비스 회사가 부동산을 인수하는 경우 건설 단위는 법에 따라 부동산 관리 정보를 부동산 서비스 회사에 넘겨야 하며, 양도 당사자는 검사 기록을 보관해야 합니다. 부동산 서비스 기업이 정보 및 지원 시설이 불완전하고 최초 사용 부품, 최초 사용 시설 및 장비에 품질 및 기능적 문제가 있음을 발견한 경우 서면으로 부동산 관리 부서에 신고해야 합니다. 부동산이 위치한 카운티 또는 기타 관련 행정 부서에 알리십시오. 건설단위는 서면보고를 받은 후 즉시 시정해야 하며, 즉시 시정할 수 없는 경우 시정계획을 수립해야 한다.
법률에 따라 건설업체가 부동산 서비스 기업에 양도한 자산 관리 정보는 양도일로부터 3일 이내에 소재지 현 부동산 관리 부서에 제출해야 합니다.
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