첫 주택 융자 정책
첫 가옥대출 인정
첫 가옥대출 인정: 첫 가옥대출은 첫 가옥대출 금리를 누리는 주택대출을 말한다. 첫 주택담보대출 식별 기준은 지역마다 다르며, 지역 주택 관리 부서의 정책 기준에 따릅니다. "특별 추가 공제에 대한 경과 조치" 제14조 제14조 납세의무자 또는 그 배우자가 단독으로 또는 공동으로 상업은행 또는 주택공제기금 개인 주택대출을 이용하여 자신 또는 배우자를 위해 중국에서 주택을 구입하고 이자는 대출 이자가 실제로 발생한 해에 월 1,000위안의 표준 고정 금액을 공제하며 공제 기간은 240개월을 초과할 수 없습니다. 납세자는 첫 주택 융자에 대한 이자에 대해 일회성 공제만 받을 수 있습니다.
첫 주택 대출 정책
중앙은행과 중국 은행 규제위원회는 구매 제한을 시행하지 않는 도시에 첫 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 조정하도록 요구하는 공지를 발표했습니다. 25% 미만. 많은 국영은행과 주식회사는 본사가 발표하는 정책을 기다리고 있으며 아직 이 새로운 정책을 시행하지 않고 있다고 밝혔습니다. 이 새로운 정책은 어느 정도의 차별화를 반영합니다.
우선 구매 제한을 시행하지 않는 도시만 대상으로 하기 때문에 이번 정책은 장저우를 포함한 전국 대부분의 도시에 혜택을 줄 것이라는 의미다. 여전히 구매 제한을 시행하고 있는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등의 도시는 직접적인 혜택을 받을 수 없습니다. 둘째, 일반 주택을 처음 구입하는 경우 최소 계약금 비율은 25%에 불과합니다.
첫 번째 주택 식별 방법:
1. 첫 번째 주택이란 국가 첫 주택 식별 기준에 따라 주택 한 채만 구입하여 소유하는 것을 말합니다. 중국인민은행은 첫 주택을 구입하는 중국 도시 주민에게 주택담보대출 우대, 낮은 계약금 비율 등 우대 정책을 제공한다고 규정하고 있습니다.
2. 소위 '첫 번째 주택'은 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 구매자가 18세 이상입니다. 구입한 주택이 90제곱미터 이하의 일반 주택입니다. 90평방미터 이하) 1%의 우대 증서 세율을 누리십시오.) 주택 구매자는 단독으로 또는 다른 사람과 함께 주택을 구입하지 않습니다. 그러나 부모와 함께 구입한 주택, 주택 개혁 정책에 따라 구입한 주택, 상속이나 재정착을 통해 구입한 주택에는 예외가 있습니다.
3. 첫 번째 주택 결정 기준: 대출로 주택을 구입한 경우 상업 대출금을 상환한 후 대출을 받아 집을 구입하는 경우 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 집. 대출로 집을 샀다가 나중에 팔았는데, 주택등록시스템으로는 부동산을 찾을 수 없었는데, 은행 신용시스템에서 대출기록을 찾을 수 있었어요. 그러다가 다시 집을 사기 위해 대출을 받았어요. 그것은 나의 첫 번째 집으로 간주되었습니다. 나는 전액 지불로 집을 샀고 집을 사기 위해 대출을 받았습니다. 그것은 나의 첫 번째 집으로 간주됩니다. 전액을 지불하고 집을 샀다가 나중에 팔았습니다. 주택 등록 시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없어 대출을 받아 집을 구입했습니다. 그것이 첫 번째 집으로 간주되었습니다.
4. 본인 명의의 상업 대출 기록이 2개 있고 모두 상환 및 매각되었으며, 이 경우 재융자 시 해당 2채의 매매 증빙 자료를 제출할 수 있습니다. 첫 번째 집으로 간주됩니다. 내 이름으로 된 상업 대출이 있고, 또 다른 주택 선지자금 대출이 팔렸습니다. 동시에 주택 매매 증명을 제공하고 상업 대출을 신청한 후 집을 구입할 수 있습니다. 그것은 나의 첫 번째 집으로 간주됩니다.
5. 부부 사이에 한쪽은 결혼 전 담보대출을 이용해 집을 샀고, 다른 한쪽은 결혼 전 주택을 구입하기 위해 대출을 받았다. 남편과 아내의 공동 대출. 대출금이 상환되면 은행 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등 특정 요인에 따라 대출금리와 계약금 비율을 탄력적으로 통제할 수 있다. 부부의 경우, 한쪽은 결혼 전에 집이 있었지만 대출 기록이 없고, 다른 쪽은 결혼 전에 대출 기록이 있었지만 자신의 명의로 된 부동산이 없는 경우, 집을 구입하기 위해 대출을 신청합니다. 첫 번째 집.
첫 주택에 대한 우대 정책
법적 분석: 첫 주택에 대한 우대 정책: 1. 최초 주택 구매자는 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다. 2. 대출을 신청하는 첫 주택구입자에 대해서는 대출금리 하한을 기본대출금리의 0.7배까지 확대하고, 계약금 비율을 20%까지 인하할 수 있다. 3. 주택구입자가 2년 이상된 일반주택을 구입하는 경우에는 영업세를 면제받을 수 있습니다. 4. 개인이 일반 주택을 구입하는 경우 주택 등록 수수료 및 부동산 양도 수수료가 면제됩니다.
첫 번째 주택 식별 :
1. 대출로 주택을 구입한 후 상업 대출금을 상환한 후 다른 대출을 사용하여 주택을 구매합니다 - 첫 번째 집으로 간주됩니다.
2. 대출로 집을 샀다가 나중에 주택등록시스템으로는 부동산을 찾을 수 없었는데, 은행 신용시스템에서 대출기록을 찾을 수 있었는데, 그러다 보니. 집을 사기 위해 대출을 받았습니다. 그것은 나의 첫 번째 집으로 간주됩니다.
3. 전액 지불하고 대출을 받아 집을 구입한 경우 - 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
4. 전액을 지불하고 집을 샀으나 나중에 주택 등록 시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없어서 대출을 받아 다시 집을 구입했습니다. 집.
5. 귀하의 이름으로 된 상업 대출 기록이 두 개 있고 모두 상환 및 판매되었으며 이 경우 재융자 시 두 주택의 판매에 대한 증거를 제출할 수 있습니다. , 첫 번째 집으로 간주됩니다.
6. 귀하의 개인 명의로 된 주택 중 하나는 상업 대출이 상환되었으며, 다른 주택은 예비 자금 대출로 판매되었습니다. 집을 구입하기 전에 상업용 대출을 신청하세요. 이는 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
7. 부부 사이에 한쪽은 결혼 전 매매대출을 이용해 집을 샀고, 다른 쪽은 결혼 전 주택을 구입하기 위해 예비자금대출을 이용했다. 남편과 아내의 공동 대출. 대출금이 상환되면 은행 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등 특정 요인에 따라 대출금리와 계약금 비율을 탄력적으로 통제할 수 있다.
8. 부부 중 한쪽은 결혼 전 주택을 소유했지만 대출기록이 없었고, 상대방은 결혼 전 대출기록은 있었지만 자신의 명의로 대출을 신청한 경우. 결혼 후 집을 구입하면 첫 번째 집으로 간주됩니다.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법" 제209조 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 등록하지 않고 법에 따라 등록하면 효력이 발생합니다. 법률에 달리 규정되지 않는 한 효력이 발생하지 않습니다. 법에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
이상으로 첫 주택담보대출 정책 소개와 첫 주택담보대출 요건을 마치겠습니다.