크라우드 펀딩 주택의 위험성은 무엇인가요? 고가주택에 대한 부동산 증명서를 받을 수 없으면 어떻게 해야 하나요?
크라우드 펀딩 주택의 위험과 위험은 무엇입니까?
조달주택은 기업이나 기관이 내부 직원의 주거난을 해결하기 위해 사용하는 주택이다. 또한 집단재산의 재산권은 종합재산권의 형태로 기업, 기관에 귀속되며, 근로자가 구매하는 것은 재산의 소유권일 뿐 부동산에 대한 완전한 재산권을 가지지 않는다. 집합재산에 대한 별도의 재산등록증. 모금 주택에 관해 자주 묻는 질문
1. 모금 주택은 종종 마을 위원회와 개발 단위가 협력하여 건설합니다. 통계에 따르면 2001년 8월 6일 이후 정부 기관은 더 이상 협동 주택 건설을 검토하지 않을 것입니다. 정부가 지정한 한계선 내에 있더라도 대부분의 신규 자금 조달 주택 프로젝트는 공식적으로 건설 절차를 보고하지 않았습니다. 당시, 대부분의 공동주택 연구개발 단위에는 개발 자격이 없습니다.
2. 모금주택에 대한 믿을만한 건축기록이 없습니다. 주택자금 모금을 위한 브로셔의 대부분은 단지 전단지일 뿐이며, 일반적으로 전단지가 거리에 배포되거나 개발 및 설계 단위를 표시하지 않습니다.
3. 크라우드 펀딩 주택에 대한 신뢰할 수 있는 사전 판매 계약이 없습니다. 판매원이 제출한 주택매매계약서는 개발설계부서와 마을위원회가 공동으로 인쇄한 것으로 정식 상업용 주택 매매계약서는 아니다.
4. 주택 융자를 위한 대부분의 재산 소유권 증명서는 마을 위원회에서 독립적으로 인쇄됩니다. 집을 볼 때 판매원은 구매자에게 계약을 체결한 후 주택 사용 증명서를 발급해 준다고 말할 것입니다. 그러나 실제로 이 증명서는 마을 위원회와 개발 단위에서 독립적으로 인쇄되며 법적으로 발행된 적이 없습니다. 인식.
5. 땅값을 내지 못한 융자 주택이 많습니다. 판매원도 집을 먼저 짓고 건축 신청 절차를 거쳐야 하며, 앞으로는 주택 구입자가 땅값을 지불한 후 부동산 증명서를 신청할 수 있다고 말했습니다.
6. 모금주택이 철거될 위험이 높습니다. 판매원은 일반적으로 주택 구매자에게 그의 새 부동산은 결코 이전되지 않을 것이라고 말할 것입니다.
7. 크라우드펀딩 주택 가격은 저렴하지만 담보대출을 받을 수 없습니다. 공동주택의 가격은 제곱미터당 2,000위안 이상입니다. 난산의 공동주택 가격은 바오안의 가격보다 약간 높지만, 상업용 건물의 평균 가격과 비교하면 대부분이 3,000위안입니다. 지난해 선전의 경우 5,680위안/㎡(총건축면적 기준 주택매매) ——올해 1월 기준 평균가격은 5,934위안/㎡로 올랐고, 공동주택 가격은 지난해보다 절반 수준 상업용 및 주거용 건물의 경우, 공동주택에 대해서는 주택대출을 받을 수 없습니다.
8. 주택 융자 품질은 상업용 및 주거용 건물보다 약간 낮습니다. 집의 품질은 상대적으로 거칠고 대부분이 거친 집이며 단순한 장식이 있는 집은 거의 없습니다.
9. 모금주택의 발전 추세는 단독주택에서 주거공동체로 옮겨가고 있다. 초기에는 대부분의 신규 부동산에 커뮤니티가 없었으나 난산(Nanshan)과 바오안(Baoan)에는 자금을 조달하여 넓은 지역에 개발된 여러 신규 부동산이 있었으며 일부 커뮤니티의 사업 규모는 지역 상업 및 주거 규모와 비슷했습니다. 건물.
10. 기금 모금 주택에는 지원 시설이 거의 없습니다. 대부분 길드 홀이 없으며, 일부 대규모 커뮤니티에는 가정용 엘리베이터 등 지원 시설이 잘 갖추어져 있으며 커뮤니티의 녹화율도 매우 높습니다. 자금조달주택에 대한 부동산 증명서를 받지 못한 경우 어떻게 해야 하나요?
공장도 가격으로 집을 사면 나는 집에 대한 모든 재산권을 갖습니다. 즉, 기본 가격으로 집을 사면 재산권의 100%는 나에게만 있습니다. 주택에 대한 재산권의 일부를 갖고 나머지는 해당 주택에 속합니다. 우리 유닛이 주택 개혁에 참여하지 않고 귀하가 자금을 조달하고 조달된 자금에 대한 대출 이자를 사용하여 임대료를 지불하는 경우. , 귀하가 키울 수 있는 주택의 재산권은 해당 유닛에 속하며 귀하만이 소유권을 갖습니다. 상황에 따라 법적 결과가 다르기 때문에 귀하가 언급한 자금조달 주택의 특성을 더욱 명확히 해야 합니다. 크라우드펀딩 주택에 대해 담보대출을 받을 수 있나요?
사실 크라우드펀딩 주택이란 쉽게 말하면 해당 단위가 유휴 토지를 최대한 활용하여 다른 단위, 집단을 모집하는 것을 의미합니다. 개인이나 자신이 경제적으로 어려움을 겪을 때 개인과 단위의 자금을 활용하여 생산과 생활용지를 공동으로 관리하는 일종의 복지주택입니다.
공동주택의 직원은 주택가격에 따라 자금의 전부 또는 일부를 투입할 수 있으며, 관련 부서는 상업용 토지, 은행 등의 재정 지원을 제공합니다. 신용 및 세금이 일부 할인됩니다.
1. 크라우드 펀딩 주택의 재산권
크라우드 펀딩 주택의 재산권에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 이전 주택 개혁 사무소의 비용보다 저렴합니다. 이 유형의 주택에 대한 재산권은 주택 개혁 사무소에서 취득합니다.
이 주택의 매매가격은 주택개혁소의 출고가보다 높으며, 그 재산권은 저가주택재산권으로 정의된다.
공동주택의 재산권은 해당 단위 및 해당 직원이 소유할 수 있으며, 일정 기간이 지나면 개별 직원에게 양도될 수 있습니다. 이 유형의 주택은 경제적이고 실용적인 주택 유형입니다. 모금주택은 투자비율에 따라 전액융자와 부분융자로 구분되며, 해당 단위의 직원이 전액 모금하면 향후 융자하우스의 재산권을 100% 신청할 수 있으나 이후에는 가능하다. 재산권 인증서를 받으면 자유롭게 상장 거래를 할 수 있습니다.
부분적으로 자금을 조달했다면 미래에 직원들이 얻게 될 것은 재산권의 일부입니다. 그러나 해당 회사의 직원이 회사를 떠나는 경우 해당 회사는 해당 직원의 주택에 대한 권리를 회수할 권리가 있습니다.
2. 모금주택은 부동산 증명서로 발급할 수 없습니다.
그러나 실제로 모금주택은 부동산 증명서를 발급받을 수 없습니다. 직원들의 주택 문제를 해결하기 위해 단위에서 자금을 조달하여 부동산을 완성하고 완공 후 인테리어 건설 근로자에게 저렴한 가격으로 판매합니다. 따라서 금융회사의 재산권은 해당 계열기업과 기관에 귀속된다.