동관의 새로운 규정: 주택구입 청약계약은 2일 이내에 종료되고 보증금은 반환될 수 있습니다
최근에는 “동관에서 집 구입 후 2일 이내에 이유 없이 입주가 가능하다”는 소식이 화제를 모았다. 기자는 현지 관련 부서로부터 올해 3월 1일부터 소비자가 둥관에서 주택 구입 계약을 체결한 후 이틀 이내에 청약 계약 취소 및 보증금 반환을 요청할 수 있다는 사실을 알게 됐다. 업계 관계자는 이번 정책이 온라인 쇼핑의 '이유 없는 반품' 정책과는 다르며, 충동적 소비에 대한 '냉각 기간'일 뿐이라는 입장이다.
동관시주택도농개발국은 개발업체의 불규칙한 계약행위를 시정하고, 불합리한 주택구입으로 인한 계약분쟁을 줄이기 위해 11일 공고문을 발표했다. 폼은 3월 1일부터 홍보됩니다.(템플릿)" 그 중, 주택 구입자는 청약서에 서명한 날로부터 자연일 2일 이내에 청약서를 취소하고 보증금을 환불하도록 서면으로 제안할 수 있습니다. 개발자는 이 구독 편지를 취소하고 보증금을 환불해야 합니다.
동관 주택도농개발국은 이를 현실적으로는 매수인이 충동적으로 청약을 하려다 뒤이어 계약해지를 요구하거나, 개발업체와 개발업체의 불규칙한 매매행태에 따른 것으로 해석했다. 불공정한 가입조건 등 다양한 사유로 인한 취소 분쟁이 수시로 발생합니다. 현지 상황에 정통한 일부 사람들은 둥관의 움직임이 시장을 규제하기 위한 것이라고 믿고 있습니다. 2018년 12월, 둥관 소비자 협의회(Dongguan Consumer Council)는 주택 구매자에게 주택 구매 계약에 서명할 때 관련된 조건에 이의를 제기하고 "거부"라고 말할 권리가 있음을 상기시키는 소비자 경고를 발표했습니다.
업계 일각에서는 새 버전의 구독도서에는 '이유 없는 취소'를 규정하고 있는데, 이는 '이유 없는 결제'와는 다르다는 얘기도 나온다. 센타라인 부동산 수석애널리스트 장다웨이는 '보증금 취소 사유가 없다'는 것은 주택 구매자가 청약계약을 체결했지만 아직 주택매매계약을 체결하지 않은 상태에서 아무 이유 없이 청약서를 취소하고 보증금을 반환할 수 있다는 뜻이라고 설명했다. . 청약계약은 의사표시일 뿐이며, 집값은 환불되지 않고 보증금만 환불됩니다.
'이유 없이 체크아웃'이란 일반적으로 구매 계약을 체결한 후 아무 이유 없이 체크아웃한다는 의미입니다. 따라서 이 둘을 단순히 "온라인 쇼핑 시 전액을 지불하고, 상품 도착 후 이유 없이 반품이 가능하다"와 비교할 수는 없습니다.
새 버전의 청약서에서는 구매자와 판매자의 일부 행동을 명확하게 설명하고 보증금이 환불되지 않는 상황을 설명합니다. 개발사는 청약서에 서명할 때 향후 체결할 '상업용 주택 매매계약서'를 구매자에게 제시하고 설명해야 하며, 구매자는 주요 조항과 관련 계약 위험을 명확히 이해해야 합니다. 2일이 지나면 주택 구매자는 계약 내용을 이해하지 못한다는 이유로 이 청약서를 종료하도록 요청할 수 없습니다.
주택 구매자가 합의된 기간 내에 개발자와 '상업용 주택 매매 계약'을 체결하지 못하는 경우 개발자도 청약서를 해지할 권리가 있습니다. 이 경우 주택 구입자가 지불한 보증금은 환불되지 않습니다.
또한 이 조항을 적용하려면 새로운 버전의 구독 문서를 사용해야 합니다. 현재 지역 접근 방식은 부동산 개발자가 청약 양식 템플릿의 새 버전을 자발적으로 사용하도록 장려하는 것으로 이해되지만 시행되지는 않습니다. 따라서 '이유 없이 2일 취소' 요건을 충족하더라도 새로운 버전의 청약 양식 템플릿을 사용하는 숙소에서만 즐길 수 있습니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 소장 옌웨진은 둥관의 상업용 주택 청약 관련 정책 도입이 주로 주택 거래의 표준화를 기반으로 한다고 보고 다음과 같은 원칙을 형성한다. 기반 가이드. 이러한 조치는 주택제도의 개혁으로 이해될 수 있으며, 이는 시장 거래질서를 안정시키고 보다 탄탄한 매매관계를 형성하는데 긍정적인 영향을 미친다.