허난성의 중고 주택 거래세 및 수수료 계산 방법은 무엇입니까?
지금은 집을 살 때 중고집 구입을 선호하는 분들이 많은데, 중고집을 사면 꾸미는데 많은 시간을 들이지 않아도 되고 이사도 할 수 있기 때문입니다. 많은 분들이 관련 세금 및 수수료에 대해 잘 모르고, 세금이 어떻게 계산되는지 모르기 때문에 오늘은 매우 번거로운 부분을 살펴보겠습니다. 허난성 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료는 어떻게 되나요? 중고거래세 계산방법은 무엇인가요?
허난성 중고주택 거래세
개인이 90㎡ 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세 1%의 감면된 세율로 부과됩니다. 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우에는 1%의 세율이 부과되고, 90~140제곱미터는 1.5%, 140제곱미터를 초과하는 경우에는 3%가 부과됩니다. 영역.
1. 양도세(구매자 납부)
국가 규정에 따라 주택 판매는 상업용 주택이든 기존 주택이든 주에 양도세를 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 양도세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시간, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택, 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구입하는지 여부 등 주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 적용됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 증서세 우대 정책 고시에는 개인이 일반 주택을 구입하는 경우, 해당 주택은 가족에 속한다고 명시되어 있습니다. (회원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다.) , 이하 동일) )이 유일한 거주지이므로 증서세는 절반의 세율로 부과됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우에는 1%의 세율이 부과되고, 90~140제곱미터는 1.5%, 140제곱미터를 초과하는 경우에는 3%가 부과됩니다. 영역.
2. 사업세(구매자 납부)
이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5.6%이다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우 다음과 같이 영업세가 면제됩니다.
부동산 증명서가 100% 미만인 경우 2년차이고 면적이 140_ 이상인 경우, 총 주택가격에서 차액의 5.6%를 납부해야 하며,
부동산증명서가 2년 미만이고 면적이 140_ 미만인 경우 140_이면 차액의 5.6%를 내야 하며,
부동산 증명서가 2년 이상이면, 면적이 140_ 이상이면 차익의 5.6%를 내야 한다.
부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 미만인 경우 납부가 면제됩니다.
3. 개인세(구매자 부담)
승인된 징수 방법: 개인 소득세 납부액 = 개인의 경우 과세 가격의 1%(또는 1.5%, 3%) 우리 시에서는 주택 양도에 대해 승인된 개인 소득세 징수율은 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
4. 인지세(구매자와 판매자 모두에게 0.05%)
인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스에 적용됩니다. 재무부가 결정한 기타 증서에서 징수하는 세금의 종류.
주택 구매자의 인지세율은 0.05%입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 과세 가격의 0.05%입니다. 인지세는 납세자 자신이 납부합니다. 주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 2차 양도 등록 시 구매자에게 인지세 0.05%만 부과됩니다.
5. 토지 부가가치세:
개인의 비주거용 부동산 양도에 대해 승인된 징수 방법은 등록 센터에서 부과합니다. 부동산이 위치한 관할 세무당국에 납세의무자 또는 확인 절차를 마친 후 등록센터에서 귀하를 대신하여 수수료를 징수합니다. 주택 개별 매매 시 토지부가가치세가 한시적으로 면제
승인된 징수 방법은 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격의 승인된 징수율입니다.
우리 시의 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%입니다.
6. 등록비
과금 기준은 주택과 비주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
7. 부동산 거래 수수료
신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/㎡이며 양도인이 부담합니다. 저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다. 그 외의 경우 부동산 거래 수수료는 6위안/평방미터로 부과되며 거래 당사자는 각각 50%를 부담합니다.
8. 수수료
거래 가격 *3%, 거래 당사자가 절반씩 지불합니다.
9. 데칼: 5위안/유닛
집 구입 시 모기지가 필요한 경우 다음과 같은 수수료도 발생합니다.
10. 수수료
감정금액이 100만 미만인 부분은 감정평가 결과의 0.5%, 100만 이상 부분은 0.25%가 부과됩니다.
11. 모기지 등록비
개인 주택 등록비는 품목당 80위안이고, 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안입니다. >12. 위탁 공증 수수료
주택 구입 시 공증이 필요한 경우 공증 수수료의 일정 비율을 납부해야 합니다. 공증 수수료 기준은 일반적으로 공증 증명서 2장당 300위안입니다. 추가 공증 증명서에는 20위안이 부과됩니다. 재산을 환매해야 하는 경우 다음 수수료도 발생합니다:
13. 재산 환매 보증 수수료
수수료는 소유자 연체금의 1%로 계산됩니다. 기간은 3개월이며, 최소 비용은 2,000위안입니다.
14. 재산 상환에 대한 벌금 이자
은행마다 다른 방식으로 청구합니다. 일반적으로 빚진 금액의 0.5%가 부과됩니다.
15. 부동산 환매 단기 대출 이자
일반적으로 부동산 환매를 위해 1개월 동안 지불해야 하는 단기 대출 이자는 1
매매 계약 공증 수수료
공증인이 외국으로부터 이를 징수합니다. 징수 기준:
이전 가격 0.003%(이전 가격 <500,000)
이전 가격 0.0025+250(500,000 < 양도가액 5백만)
이전가액 0.002 + 2750(5백만 <이전가액 1천만)
모기지 계약 공증수수료
구매자가 다음과 같은 경우 외국 업무에 관여하여 대출이 필요한 경우, 공증인은 이를 외국 측으로부터 징수합니다.
중고거래세 계산방법은 어떻게 되나요?
비일반주택에 대한 양도세는 2배로 늘어납니다. 재산권을 취득한 지 2년 이내인지 여부에 관계없습니다.
부동산을 5년 미만 소유한 경우 규정에 따라 사업세를 납부해야 합니다. 부동산 소유권을 취득한 후 2년간 면제되며 주택 가격의 5.5%를 납부합니다. 2년이 채 안 되는 기간 동안. 현재 우리나라에서는 정책의 영향을 어떻게 줄일 수 있는지에 대한 개선 요구가 여전히 많습니다. Qin Hong은 2006년 국가 세무국 문서에 자신의 주택을 판매하고 판매 후 1년 이내에 주택을 다시 구입할 계획인 납세자의 경우 현재 주택 판매에 대해 납부한 개인소득세를 2006년에 먼저 납부해야 한다고 규정하고 있다고 말했습니다. 세금예치금 형태. 새 주택 구입 금액과 원래 주택 매매 거래량의 관계에 따라 보증금의 전부 또는 일부를 환급해 드립니다. 동시에, 개인이 5년 이상 사용했으며 가족의 유일한 거실인 주택을 양도하여 발생한 소득에 대해서는 개인소득세가 면제됩니다. 실제로 이 정책은 경직된 수요를 개선하는 데 일정한 이점을 갖고 있으며, 주택수요 적정화와 투기수요 억제라는 정책 목적을 효과적으로 달성하기 위해서는 지속적으로 추진되어야 한다.
토지부가가치세: 해당 부동산은 재산권을 취득한 후 5년간 면제되며, 5년 미만 동안은 주택 가격의 1%를 납부해야 합니다.
소득세: 주택의 재산 소유권을 5년 동안 취득한 경우, 재산권이 5년 미만인 경우 주택 가격의 1% 또는 재산세의 20%가 면제됩니다. 집의 원래 가치와 현재 집 가치의 차이. (집의 원래 가치는 일반적으로 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.)
인지세의 10,000분의 1입니다.
주택거래수수료는 집값의 1.9%다.