주택공적자금 포트폴리오 대출 절차는 어떻게 되나요?
1. 개인 주택 포트폴리오 대출을 신청하세요. 포트폴리오 대출을 신청하려면 먼저 시중은행에 신청하고 관련 자료를 제출해야 한다.
2. 상업은행은 차용인의 관련 자료를 바탕으로 차용인의 적립금 대출 신청서를 적립금 수탁은행에 제출합니다.
3. 예비기금 수탁은행이 자료를 검토합니다. 적립금수탁은행은 시중은행이 제출한 차용인 관련 인증자료를 검토하고, 심사에 합격하면 차용자에게 대출한도와 대출기간을 서면으로 약속하고 시중은행에 통보한다.
4. 상업 은행은 대출자가 제출한 관련 인증 자료를 검토한 후 대출 한도를 서면으로 약속합니다. 상업 대출의 대출 금액 등
5. 개인 주택대출 계약을 체결하세요. 차입자는 은행과 개인주택대출계약을 체결하고, 대출은행은 대출계약서에 명시된 시점에 판매단위가 개설한 은행계좌로 대출금액을 이체한다.
결합대출의 장점과 단점
장점: 이자를 절약
계산해 보면 결합대출의 가장 큰 장점은 이자를 절약할 수 있다는 것을 알 수 있다. 주택 구매자.
간단한 예로 100만 위안을 20년간 대출받았다고 가정해보자. 상업 대출의 연간 예상 이자율은 5.40%로 계산됩니다. 순수 상업 대출의 월 지불액은 6,822.52위안입니다. 상업 대출의 연간 예상 이자율은 600,000위안입니다. 자금 대출은 3.50%로 계산되며 월 상환액은 6,208.76위안으로 매월 상업 대출보다 613.76위안이 적습니다.
상업대출의 총 이자는 542,250.00위안이고, 결합대출의 총 이자는 427,775.00위안이며, 둘의 차이는 114,475.00위안입니다. 구매 관심.
단점: 대출은행 제한이 높고, 처리시간이 길고, 수수료가 높다
포트폴리오 대출은 상업대출에 비해 경제적이지만 처리의 단점도 뚜렷하다.
먼저 대출을 신청하는 은행은 공적자금관리센터에서 지정해야 하는데, 주택 구입자의 은행 선택, 대출 상품, 상환 방식에 일정 정도 제한을 두고 있다.
둘째, 포트폴리오 대출 처리 시간이 길어집니다. 포트폴리오 대출에는 선순위 자금과 상업 대출이 모두 포함되므로 두 가지 검토 절차가 필요하며, 상업 대출 부분에서는 은행이 다른 권리 증명서를 확인한 후 대출을 발행하기 전에 모기지 등록이 필요하며 이로 인해 포트폴리오 대출 신청 절차가 더욱 복잡해집니다. 순수 상업 대출보다 대출 및 순수 선지급 자금이 더 오래 걸리기 때문에 많은 소유주가 이 대출 방법을 받아들이지 않게 됩니다.
셋째, 대출 처리수수료 측면에서 포트폴리오 대출은 적립금과 상업대출에 대해 별도의 서비스 수수료가 필요하기 때문에 차입자가 포트폴리오 대출을 신청할 경우 상업대출에 비해 추가 비용이 발생할 수 있습니다.