2차 주택을 위한 주저우 선지자금 대출 정책
1. 주저우의 세컨드 주택에 대한 적립금 대출 정책
하하, 시립 주택 적립금 관리 센터에서 주저우의 적립금 대출 정책에 대한 소식을 접했습니다. 최근 두 번째 집이 조정되었습니다.
두 번째로 주택담보대출을 신청하는 경우, 90제곱미터 미만 주택을 구입하는 무주택 가구의 경우 주택공공조정액을 60%로 인상한다. 1회(90제곱미터 포함, 중고주택 제외), 월 최소 보증금 금액과 상환능력 요건을 충족할 경우 대출금액은 주택 총액의 80%까지 가능하다.
두 번째 주택에 대한 계약금
또한 새 정책에는 대출자와 동일한 대출자(배우자 포함)가 두 번째로 주택 대출을 신청하는 경우 계약금 비율이 대출 금리는 같은 기간 1차 주택공제금 대출 금리의 1.1배로 늘어난다. 뿐만 아니라 창사 및 주택 공적자금 대출 판매점은 주저우 지역에 있어야 합니다. 업계 관계자들의 분석에 따르면 이번에 발표된 신규 주택 수요로 인해 소규모 주택을 위한 주택 공적자금 대출도 완화됐다.
주택공제금은 면적 90_ 이하 첫 주택에 대해 '인출 또는 대출 가능'
전국적으로 주택공제금 대출 강화에 따라, 구입한 주택의 신축면적에 따라 90제곱미터 이내(90제곱미터 포함, 중고주택 제외)에 대해 상환능력 요건을 충족하는 '주택자금대출'이 드디어 시행됐다. 대출한도는 주택가격의 최대 8%까지 가능하다”고 밝혔다. 최대 대출 한도를 초과하지 않고 대출 금액을 월별 주택 공제 기금 예금 금액과 대출 금액으로 늘리는 한
주저우의 두 번째 주택 공제 기금 대출 정책의 조정 및 시행은 아직 이루어지지 않았습니다. 아직도 많은 사람들이 선지급 자금에 더해 연 납입금이 늘어나면서 주택 구입을 위한 선지급 자금 대출이 점차 주택 구입 대출의 첫 번째 선택을 따라잡고 있습니다.
2. 후난성 주저우 지역 선지자금 대출 금액
——자료 (1) 신분증, 거류증, 호구부, 혼인증명서 등 개인 신원 증명서를 제출하세요. 기타 정보
(2) 안정적인 주소, 주택 임대 계약서, 공과금 지불 전표, 재산 관리 및 기타 관련 증거를 제공합니다.
(3) 안정적인 출처에 대한 증거를 제공합니다. 소득, 은행잔고내역서, 근로계약서 등 -------
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3. 주저우 공제 기금은 대출 기간을 단축합니까?
1. 대출 상환 기간 단축 절차
대출자는 적립금 대출 원금과 이자의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있습니다. 청산된 손해 배상. 대출금의 일부 또는 전부를 미리 상환하는 경우, 이자는 지급일을 기준으로 일 단위로 계산됩니다.
(1) 부분 조기 상환: 수탁은행은 차용인이 원래 대출 계약을 이행한 후 1년이 될 때까지 차용인의 부분 조기 상환 신청을 수락하지 않고 서면으로 대출 계약을 변경하고 서명할 수 없습니다. 차용인 및 보증기관과 보충약관을 협의하고, 관련 상황을 도심에 서면으로 통보합니다.
차입자의 조기 상환 금액은 원래 대출 계약에 명시된 6개월 상환 금액보다 낮아서는 안 되며, 수탁 은행은 부분 조기 상환 후 남은 대출 잔액에 대한 상환 기간을 차용자와 합의해야 합니다. 상환기간은 원래 대출계약에서 약정한 잔여기간보다 짧아야 하며, 대출이자율은 차입자가 이행한 대출상환기간에 결정된 잔여기간에 해당하는 기간의 예비자금 대출이자율을 더해 결정됩니다. 부분 조기 상환 후 남은 기간 대출 원금 잔액은 원래 대출 계약에 명시된 것과 동일한 방법으로 상환되며 수탁 은행은 차용인에 대한 월별 상환 금액을 다시 계산해야 합니다.
(2) 전체 조기 상환: 차용인이 대출금 전액의 조기 상환을 신청하는 경우에는 기한이 없습니다. 차용인은 대출 원금 잔액을 지불해야 하며, 수탁은행은 더 이상 대출 이자를 계산 및 청구하지 않으며, 대출 계약에 따라 징수된 대출 이자는 환불되지 않습니다.
2. 대출 상환 기간 단축에 필요한 서류
대출 상환 기간 단축을 신청하려면 상환자는 회사 또는 단위에서 발행한 새로운 소득 증명서만 가져오면 됩니다. 및 최근 3개월간' 손익계산서와 신분증을 가지고 은행에 방문하여 신청하시면 됩니다. 새로운 소득증명서와 소득흐름은 귀하가 충분한 상환 능력을 가지고 있음을 입증하기 위한 것입니다. 일반적으로 상환 금액은 귀하의 개인 소득의 절반을 초과할 수 없습니다.
3. 대출금 상환기간 단축 신청 방법
1. 상환자가 단축을 희망하는 연수
예를 들어, 10년으로 단축되면 시민이 제출한 내용을 바탕으로 은행에서 제출합니다. 이 정보를 활용해 조건 충족 여부를 계산합니다.
2. 상환자의 월 납부 예상 금액은 얼마입니까
예를 들어 월 납부금이 2,000위안에서 4,000위안으로 변경되면 은행에서는 이를 기준으로 계산합니다. 대출 잔액과 기간을 하나씩 입력하여 계산해야 하는 계산 공식이 있습니다. 이 계산 방법은 일반 컴퓨터로는 계산할 수 없습니다.
IV. 주저우 선지 기금 대출 정책
1. 주저우 선지 기금 관련 정책 (1) 인출 정책: 1. 임대 인출 한도를 늘립니다. 본인과 배우자가 예금도시에 주택이 없고 임대주택을 임대하여 거주하는 경우 연간 임대료 인출 한도는 1인 직원의 경우 7,200위안, 기혼 직원 및 부부의 경우 10,000위안에서 총 1인당 10,000위안으로 인상됩니다. 15,000위안(미혼 직원과 기혼 직원 간 구분 없음). 2. 지역 철수 제한을 해제합니다. 면적 180제곱미터 이상의 상업용 주택 구입, 건설, 개조, 점검 및 상기 주택 대출의 원리금 상환을 위한 주택 공적자금 인출을 금지하는 규정을 폐지합니다. 3. 지방 밖에서 구입한 주택의 철수를 지원합니다. 후난성 이외의 지역에서 주택을 구입하는 경우 주택 구입 철회 또는 주택대출 상환을 상업은행에 신청할 수 있습니다. 이 중 주택을 구입하려면 부동산 증명서가 필요하며, 증명서 발급 후 1년, 2년 이내에 청약철회 신청을 해야 한다. 4. 두 가지 출금 기한을 연장합니다. 1. 자가건축주택 철회기간을 늘려주세요. 근로자가 직접 주택을 건설하고 건축계획허가 관련 증명서를 발급받은 날로부터 2년 이내에 철회를 신청하지 않는 경우, 신규 주택 준공일부터 3년, 준공일로부터 1년 이내에 철회를 신청할 수 있다. 부동산 증명서 발급. 2. 주택 융자 인출 정산 기한을 연장합니다. 직원이 시중은행 주택대출이나 주택공제자금 대출을 다른 곳에서 결제하는 경우, 인출 신청 기간은 결제일로부터 3개월에서 1년으로 조정된다. (2) 대출 정책: 1. 출산 정책을 지원합니다. 정책에 따라 세 자녀를 둔 기여 직원의 가족이 주택 구입을 위해 예비 자금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 금액은 800,000위안입니다. 2. 대출한도를 늘려주세요. 일시불 직원의 대출 한도는 40만 위안에서 60만 위안으로 조정된다. 주저우시 고급인재 대출 한도가 60만 위안에서 80만 위안으로 조정됐다. 3. 계약금 비율을 낮추십시오. 주택 1채를 보유하고 해당 적립금 대출을 완납한 후, 생활여건 개선을 위해 다시 주택을 구입하기 위해 적립금 대출을 신청하는 임직원 가족의 경우 최소 계약금 비율을 50%에서 30%로 인하합니다. 4. 장외대출을 활성화한다. 타지역 예금근로자가 이 도시에서 주택구입을 위해 대출을 신청하는 경우에는 이 시의 예금근로자와 동일한 대우를 받을 수 있다. 차용인은 취소되며, 기타 장소에서 주택공적자금을 지불하고 예금하는 사람은 일반적으로 대출 한도를 400,000위안에서 600,000위안으로 조정합니다. 5. “월간 헤징”을 완화하세요. "헤징 효력 발생 후 적립금 계좌 잔액이 월 예금액의 12배 미만인 경우 헤징 계약이 종료된다"는 제한을 해제한다. 3. 도시 내 주저우 적립금 계정 이전에 필요한 조건은 다음과 같습니다. 1. 직원이 도시 내 단위 간 이동됩니다. 2. 단위가 병합, 분할 또는 재구성되고 직원 노동 관계가 변경됩니다. . 기타 전송 절차 를 완료 해야 합니다 . 4. 주저우 적립금 계정을 폐쇄하는 이유는 다음과 같습니다. 1. 직원이 퇴직하거나 퇴직합니다. 2. 직원이 사망하거나 사망 선고를 받았습니다. 3. 직원과 회사가 노동 관계를 종료하거나 해지합니다. 직원과 회사는 급여 관계를 일시적으로 중단하지만 노동 관계는 여전히 유지됩니다. 5. 직무 이동 6. 기타 봉인 절차를 거쳐야 합니다. 법적근거 : 「주택공적금 관리규정」 제13조 주택공적금관리센터는 수탁은행에 주택공적금 특별계좌를 개설하여야 한다. 해당 회사는 주택공적금 관리센터에 주택공적금 지급 및 예금을 등록하고 직원의 주택공적금 계좌 개설 절차를 처리합니다. 각 직원은 주택 공제 기금 계좌를 하나만 가질 수 있습니다. 주택공적금관리센터는 직원의 주택공적금 세부계정을 구축하여 개별 직원의 주택공적금 입출금 등을 기록하여야 한다.