하얼빈의 매매 주택
하얼빈 표준과정과 계산방법! 최선의 답변을 제공하는 것을 잊지 마십시오!
거래 과정 1 집 보기 2 보증금 이체 의사 지불 양 당사자는 매매 계약 체결 시 집의 총 가격, 계약 위반에 대한 지불 방법, 기간에 대해 합의합니다. 매매계약 체결
3 매매계약서 작성 및 서명 4 서명 매매계약서에 따른 집의 첫 대금(지급보증금 포함) 5. 전 집 대출금 상환(있는 경우) ) 및 주택담보대출 등록 취소 6. 주택구입을 위해 선지급자금대출 또는 상업대출 신청 7. 주택담보대출 취소 후 다음 은행 승인 후 거래센터 방문 양도일에 2차 주택대금 납부 , 영수증을 받으세요 8. 새 부동산 증명서를 받으면 은행에서 대출해 줍니다(일부 은행은 영수증을 기준으로 대출해 줍니다). 세 번째 주택 대금
9. 집을 넘겨주고 최종 대금을 지불합니다. 2~3일 이내) 장식 정도에 따라 다름) 동시에 물, 전기, 석탄 및 케이블 특성의 이전을 처리합니다(일반적으로 물과 전기는 이전할 필요가 없습니다)
세금:
구매자: 1. 증서세: 1.5% × 총 주택 가격(일반 주택) 비일반 주택 3% × 총 주택 가격 2. 거래 수수료: 2.5위안 × 건축 면적 3. 계약 인지 세금: 0.05% × 총 주택 가격 4. 중개 수수료: 1% × 총 주택 가격 5. 보증 인지세: 5위안 6. 등록 수수료: 80위안 7. 일러스트레이션 수수료: 25위안 대출이 필요한 경우: 모기지 등록. 수수료, 공제금 100위안, 상업 또는 결합 대출, 200위안 공증이 필요한 경우 매매 계약 공증은 0.3% × 주택 담보 계약 공증 금액은 0.1%입니다. 판매자: A. 일반 거주지 1. 5년간 영업세 면제 5.55% 미만 × 총 주택 가격 2. 거래 수수료: 2.5위안 × 건축 면적 3. 계약 인지세: 0.05% × 총 주택 가격 4. 개인 소득세 5년 동안 면제되고 유일한 거주지가 5년 미만인 경우 차액 × 20% 또는 총 가격 × 1% 5. 중개수수료 1% × 주택 총 가격 나. 비일반 거주지 1. 5년 이후 구입 5년 미만 매매차액 5.55% × 주택 총가격 2. 거래수수료 : 2.5위안 × 건축면적 3. 계약 인지세 : 0.05% × 주택 총 가격 4. 개인소득세 5년 이상과 유일한 5년 미만의 차이는 ×20% 또는 총 가격 ×2% 5. 토지 부가가치세는 3년 미만이고 총 주택 가격은 ×0.5%입니다. 3년 이상 5년 미만은 총주택가격×0.25% 6. 중개수수료 1%×총주택가격 일반주택 3가지 기준(동시 충족) 1. 용적률 주택이 1.0 이상인 경우 2. 단일 유닛의 건축 면적이 140㎡ 미만인 경우 3. 내륜 단가가 17,500위안/㎡ 미만인 경우 내륜 밖 순환 도로 내 단가 10,000위안/제곱미터 미만이고 외곽 순환 도로 외부의 단가가 7,000위안/제곱미터 미만인 경우 세금은 비일반 거주지로 계산됩니다.