소재산권 집에 부동산증이 있습니까
아니요. 소재산권 주택에는 부동산증이 없어 법률의 보호를 받지 않는다. 소재산권실은 농촌 집단토지의 농민 농가에 건설된 것으로, 토지양도금 등 필요한 비용을 국가에 납부하지 않았고, 주택등록 주관부에 등록해 주택소유권증을 수령하지 않고 향정부 등에서 증명서를 발급한 주택이다. < P > 그러므로 소재산권실은 단지' 위선' 개념일 뿐, 중국에서는 국가가 발급한 부동산증을 받아야 진정한 부동산증이다. 작은 재산권 집은 본질적으로 비재산권 주택에 속한다. < P >' 소재산권실' 의 성질은 두 가지가 있다. 하나는 집단건설지, 즉' 택지' 에 건설된 집이며, 이 농촌의 집단소유자에게만 속하며, 외촌 농민은 구매할 수 없다. 다른 하나는 집단 기업용지나 경작지를 점유하여 불법으로 건설한 집이다. 작은 재산권실은 일반적으로 위법으로 점유하고 있으며, 위법 건설에 속하며, 부동산증이 없고, 법률의 보호를 받지 않는다.
작은 재산권 집을 살 위험은 무엇입니까?
1,' 오증' 이 없습니다. < P >' 오증' 이 없으면 부동산증을 처리할 수 없습니다. 재산권도 없고, 법률의 보호를 받지 않는다.
2, 철거난보상. < P > 승인 절차를 밟기만 하면 바로 합건물이다. 그러나 규정 범위 밖의 불법 건물들도 배제하지 않고, 국가 계획과 충돌하면 철거될 가능성이 높으며, 업주들도 철거 안치 보상을 받지 못할 것이다.
3, 품질을 보장하기가 어렵습니다. < P > 이 집들은 가격이 싸고, 집의 품질은 감독하지 않으며, 일부 개발업자들은 돈을 벌기 위해 자재를 줄이는데, 안전위험이 있다. 이런 주택은 일반적으로 토지가 있는 마을에서 개발하는데, 집의 품질과 애프터보증은 보장할 수 없을 뿐만 아니라 입주 후 부동산 관리에도 문제가 생기기 쉽다.
4, 소재산권실은 담보나 상장 전매할 수 없습니다. < P > 정규재산권권이 없어 소재산권실은 담보나 상장전매로 사용할 수 없습니다. 이들은 주택 구입자들이 작은 재산권실을 살 때 주의해야 할 곳이다.
5, 작은 부동산 방은 담보대출을 할 수 없다. < P > 소재산권실은 부동산관리부에 등록신고를 할 수 없기 때문에 저당 등 그의 권리를 처리할 수 없다. 그의 권리가 없으면 담보물이 은행에 저당잡히는 것과 같고, 은행 대출은 비준이 없다. 즉, 일회성 지불로 집을 사야 한다는 뜻이다.