임대 계약은 어떤 초점에주의를 기울여야합니까?
임차계약 주의사항 1, 집주인에게 부동산증 원본과 집주인 본인 신분증을 발급해 각각 한 부씩 복사해 휴가 없이 검증한 후에야 계약할 수 있습니다. 2. 계약서에 실내 포함 시설, 실내 가구 가전제품 등을 명확하게 기재하고, 인테리어가 필요한 경우 계약서에 명시해야 하며, 향후 임대를 취소할 때 불필요한 분쟁을 일으키지 않도록 해야 한다. 3. 주택 임대료 조항을 명시한 후 "을측이 임대 기간 동안 갑측은 더 이상 어떤 명의를 이유로 추가 비용을 청구할 수 없습니다" 라고 적었습니다.
당신이 세를 내든 집을 사든, 그 행동은 자신의 이익과 밀접한 관련이 있으며, 아무도 자신이 임대한 집이 앞으로 자신에게 많은 번거로움을 가져다 주기를 원하지 않는다면, 당사자가 임대계약을 체결할 때 가능한 한 약간의 번거로움을 피하고, 비교적 중요한 방면에 주의를 기울여야 한다. 도대체 임대계약을 체결할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 율도가 너를 소개한다.
계약은 임차인들에게 임차인 계약이
1, 당사자 이름 또는 이름 및 거주지에 유의해야 한다는 점을 상기시키는 유일한 증거이다.
당사자는 임대인과 임차인을 의미합니다. 임대인에 대한 법률의 요구는 부동산의 합법적인 재산권자가 임차인 각지에 대해 서로 다른 요구를 가지고 있어야 한다는 것이다. 일반적으로, 현지 주민이라면 본인의 신분증을 소지해야 하고, 외래주민이라면 본인의 신분증 및 공안부서에서 발급한 임시주거증 기업 사업 단위는 반드시' 영업허가증' 비기업사업 단위의 다른 조직 (예: 기관, 단체, 부대 등) 을 소지해야 한다. 부동산 임대 당사자는 반드시 상술한 자격 제한을 충족해야 임대 계약을 체결할 수 있다.
2, 표지물, 즉 임대한 집.
계약서에 집의 위치, 즉 주소, 면적, 범위, 인테리어 및 시설 상태를 명시해야 합니다. 임차인에게 임차인의 경우, 임차인의 목적은 집의 사용가치를 이용하거나 주거나 상업적 목적으로 사용하는 것이기 때문에, 주택이 적용되는 상태는 주택에 대한 가장 기본적인 요구 사항 중 하나이므로, 계약서에 서명할 때 부동산이 이용될 때의 기본 상황을 설명해야 한다. 이는 주택이 사용 요구 사항을 충족하지 못하고 분쟁이 발생할 경우 쌍방의 책임을 구분하기 위한 전제 조건이다. 뿐만 아니라 임차인이 임차인이 계약대로 집을 사용하는 것을 방해하기 위해 임대 기간 동안 가옥이 손상되거나 제 3 자가 침해될 경우, 임대인은 집을 수리해야 할 의무가 있으며, 이러한 구제책의 기준은 일반적으로 계약서에 명시된 주택 상태이어야 한다.
3, 임대 용도.
는 임차인이 집을 임대하는 목적입니다. 임대 용도가 일단 정해지면 임차인은 제멋대로 용도를 바꿀 수 없으며, 특히 집을 이용하여 불법 활동에 종사해서는 안 된다. 동시에, 집의 용도를 명확히 한 후, 임차인이 계약실에 의거하면 정상 범위 내에 나타나는 가옥이 마모되어 임대인이 배상을 요구해서는 안 된다. 임대 용도가 다르기 때문에 주택의 임대 가격도 다르기 때문에 임대 목적도 쌍방 당사자에게 명확하게 밝혀야 할 문제다.
4, 임대 기간.
임대 기간 작성의 의미는
(1) 기간이 만료되면 임차인은 원래 주택을 임대인에게 반납할 의무가 있다.
(2) 임대인이 미리 주택을 회수할 경우 "반드시 회수해야 한다" 는 이유가 있어야 하며 임차인의 동의를 얻어 임차인의 손실을 배상하고 임차인의 주택 배치 작업을 잘 해야 한다.
(3) 원래 임대 계약이 만료되지 않은 경우 원래 계약은 임차인과 새 집주인에게 계속 유효합니다.
(4) 임차인이 1 인 경우 임차인이 임차인 기간 내에 사망할 경우, * * * 동거인은 계약을 계속 이행하여 이름 변경 절차를 밟도록 요구할 수 있다.
5, 임대료 및 인도 방법.
< P > 개인 주택 임대, 임대 쌍방이 주택 소재지 시 인민정부가 규정한 개인 주택 임대 기준에 따라 협의하여 합의한다. 임대료 기준을 규정하지 않은 경우, 임대 쌍방이 공정하고 합리적인 원칙에 따라 주택 소재지 임대료의 실제 수준을 참고하여 협의하여 임의로 올려서는 안 된다.
임대료를 월, 분기 또는 연도별로 납부하는 등 임대료를 전달하는 방법도 계약서에 명시해야 합니다.
6, 수리 책임.
집 수리는 임대인의 의무로, 임대인이 전체 임대 기간 동안 집을 수리해야 할 의무가 있음을 의미한다. 필요란 주택이 임차인이 쌍방의 합의에 따라 사용하고 수익을 낼 수 있도록 해야 한다는 뜻이다. 수선 범위에는 집 자체와 부속 시설, 임대인 수선 범위에 속하는 기타 설비가 포함됩니다. * * * 집 수리는 집 * * * 누군가 * * * 가 공동으로 책임져야 하며, 수리비를 합리적으로 분담하고, 서로 회피해서는 안 된다. 임차인은 임대인이 임대한 집을 검사하고 수리하는 것을 도와야 한다. 임대인은 확실히 수리할 힘이 없다. 임차인과 협의하여 임차인의 대금으로 수리할 수 있다. 임대인이 본 도시에 없거나 지체하지 않는 경우.
이 점들은 변호사 365 소편이 정리한 임대 계약서에 서명할 때 주의해야 할 부분이며, 물론 실천에서 주의해야 할 부분이 많기 때문에 당사자의 구체적인 문제에 따라 구체적으로 분석했다. 불행히도 임대 계약 분쟁이 발생하면 변호사 365 웹 사이트의 전문 변호사를 초빙하여 관련 문제를 처리하고 합법적인 권익을 보호할 수 있습니다.