계획에 없던 부동산을 구입하는 것이 더 낫나요, 아니면 기존 부동산을 구입하는 것이 더 낫나요?
비공개 주택과 기존 주택 중 어느 것을 구입하는 것이 나을까요?
비공개 주택과 기존 주택 모두 장단점이 있으니 본인의 생각에 따라 선택하시면 됩니다. 1. 기존 주택의 장점: 프로젝트가 완료되고 승인을 통해 투자 위험이 감소하며 주택 구매자가 실제 현장을 직접 보고 구조, 품질, 환경, 시설, 자산 관리를 평가할 수 있습니다. , 현장 집 등. 집값은 기본적으로 안정적이어서 크게 변하지 않습니다. 집을 살 때는 인근 지역의 유사한 집과 가격만 비교하면 됩니다. 주택 계획은 쉽게 준비할 수 있으며 비용을 지불하면 입주할 수 있습니다.
2. 기존 주택의 단점: 높은 가격, 할인을 받기 어려움, 물건의 품질이 좋고, 가장 좋은 층과 객실 유형을 갖춘 주택은 선착순으로 선택하는 경우가 많습니다.
3. 무주택의 장점: 가격 우위. 비계획 부동산은 공사가 시작되면 즉시 매각되는데, 이는 개발자들이 자금을 조달할 수 있는 통로입니다. 따라서 개발자는 가격에 대해 더 많은 할인을 받고 선택의 폭이 더 넓어집니다. 더 나은 경제적 성과를 지닌 비계획 부동산은 더 큰 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
4. 단점: 불확실한 요소가 많고 투자위험이 높다. 설계 및 건설 당사자의 자금 조달로 인해 건설 프로세스가 중단되면 주택 구입자에게 손실이 발생할 수 있습니다. 동시에 시장 상황과 가격 변동도 예측하기 어렵습니다. 개발자와의 불평등한 정보와 전문 지식으로 인해 부동산 상태는 개발자의 광고 및 데이터 공개만을 토대로 평가 및 예측되며 주택의 수준과 품질이 사전에 충족되지 않을 위험과 의무가 있습니다. 판매기준.
건축 중인 주택을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 관련 서류를 꼼꼼히 확인하세요. 개발자의 자격이 개발 및 운영과 일치하는지 확인하고, 개발자의 '5대 자격증'이 완전한지 확인해야 합니다. 소위 '5대 증명서'라 불리는 것은 '국유토지사용증명서', '건축토지계획허가증', '건설사업계획허가증', '건설사업건설허가증'(착수증명서), '상업용 주택 매매허가증'( Presale) ) License'는 위 5가지 인증서가 있어야만 주택 구입의 위험을 최소화할 수 있습니다.
2. 보증금 조건에 주의하세요: 건설 중인 주택을 구매할 때 구매자는 일반적으로 개발업체에 보증금을 지불해야 합니다. 민법은 쌍방이 합의한 보증금액이 총 계약금액의 20%를 초과할 수 없도록 규정하고 있다. 보증금 계약은 보증금이 실제로 인도되는 시점에 체결됩니다. 보증금 조항이 있지만, 보증금을 지불하기 전에 구매자는 계약 이행 능력을 충분히 이해해야 합니다. 보증금을 납부한 후에 보증금 계약이 효력을 발생하므로, 이때 매수인이 의무를 이행하지 않을 경우 보증금이 몰수될 위험을 부담하게 됩니다.