베이징 부동산 양도 절차 및 정보 소개
부동산 양도는 실제로 아버지가 자신의 재산을 아들에게 양도하거나 다른 친척이나 친구가 자신의 재산을 가장 신뢰할 수 있는 사람에게 양도하는 경우에 흔히 발생합니다. 재산의 양도는 실제로 우리가 해당 재산을 사용할 수 있는 법적 권리를 획득할 수 있도록 하기 위한 것입니다. 그래서 부동산 양도의 구체적인 과정과 준비해야 할 자료가 무엇인지 모두가 명확하지 않습니다. 다음으로 편집자는 베이징을 예로 들어 부동산 양도의 구체적인 과정을 소개할 것입니다.
부동산 거래 및 관련 절차
1. 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 정보소통 채널을 구축합니다. 주택 소유권 증명서, 신원 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공합니다. 부동산 증명서 양도 처리 방법
2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. 상업용 주택을 매매할 때 주택 구입은 필수 절차가 아니며, 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본. 부동산 증명서 양도 처리 방법
3. 구매자와 판매자 *** 모두 부동산 거래 관리 부서에 신청하고 심사를 수락합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 사전에 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매수대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 진행할 수 있습니다. 계약 체결 절차를 통해 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다. 부동산 증명서 양도 처리 방법
5. 세금 및 수수료를 납부하세요. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권변경등록을 완료한 후, 거래자료가 발급부서로 이관되며, 매수인은 수령통지서를 받아 발급부서에 새로운 재산권증명서를 신청할 수 있습니다. 주택 소유권 증명서
7. 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 구매자의 신용을 검토하고 쌍방이 거래하려는 주택을 평가하여 구매자의 대출을 결정한 다음, 양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행은 구매자의 대출을 승인합니다. 한 번에 대출을 받으세요. 부동산 증명서 양도 처리 방법
8. 구매자는 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불하며 판매자는 집을 인도하고 재산세를 모두 정산합니다.
양도 절차 및 주택담보대출을 처리할 때 구매자와 판매자는 규정에 따라 부동산 중개소에 일정 금액의 수수료를 지불해야 합니다. 이 외에도 양도 공증 수수료 등 일부 세금과 수수료도 있습니다. , 증서세, 인지세, 평가 수수료, 보험료 등.
부동산 증명서 양도 정보 처리
매도인이 양도 절차를 진행할 때 다음 정보를 지참해야 합니다. 개인-신분증 원본 및 사본 개인 및 배우자의 결혼 증명서 원본 및 사본, 부동산 판매에 동의한 위임장, 부동산권리증명서'를 참조하세요.
회사 - 회사 영업 허가증 원본 및 사본, 사본에는 법적 대표자의 증명서 원본 및 공상국 직인이 찍혀 있어야 합니다. 신분증, 회사 정관 사본, 회사 이사회 또는 상급 기관이 매각에 동의한 법적 문서.
모기지 대출을 신청할 때 구매자는 다음 문서와 정보를 제공해야 합니다. 개인, 배우자, 결혼 상태 증명서 원본 및 사본, *** 기혼, 미혼, 이혼 증명서 사본 직장 소득 증명서 원본 및 "평가 보고서" 사본 구매자와 판매자가 위치한 모기지 은행의 원래 소유자의 "부동산 권리 증명서" 사본.
위 글에서 편집자는 베이징 부동산 양도를 위한 몇 가지 단계를 소개했다. 부동산은 많은 중국인에게 매우 중요한 것이므로 부동산 양도는 매우 신중합니다. 양도 과정에서 두 명 이상의 당사자가 참석해야 할 뿐만 아니라 두 명 이상의 당사자가 발행한 일관된 계약 증명서 등이 있어야 재산 양도를 수행할 수 있습니다. 위 편집자의 이해를 통해 귀하께서 베이징에서 부동산 양도를 더 잘 진행하실 수 있기를 바랍니다.
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