집을 사고 대출을 받은 후 체크아웃하고 싶으면 어떻게 해야 하나요?
집을 구입하고 대출을 받은 후, 구매자와 판매자가 합의만 하면 대출이 승인되더라도 확인할 수 있습니다. 다만, 주택구입계약을 해지한다고 해서 대출계약도 해지되는 것은 아니라는 점에 유의하시기 바랍니다.
집을 사고 대출을 받은 후 체크아웃을 하고 싶은 경우 어떻게 해야 하나요?
양쪽이 합의를 했다는 전제하에, 주택담보대출이 지불된 경우. 체크아웃 절차를 진행하기 전, 담보대출 상환일이 도래하면 담보대출도 먼저 상환하고, 체크아웃을 거친 후 대출 정지 및 대출 상환 절차를 거쳐야 한다는 점 유의하시기 바랍니다. 절차.
1. 주택 구매자가 체크아웃 신청서를 발행합니다. 일반적으로 주택 구매자와 개발자가 합의에 도달한 후 주택 구매자는 등기 우편, 팩스 또는 전화를 통해 개발자에게 체크아웃 신청서를 제출합니다.
2. 대출은행에 가서 각종 절차를 밟으세요. 주택 구입자와 대출 은행 사이의 계약을 해지하거나 해지하는 모든 절차는 개발자가 처리합니다.
3. 개발자가 주택 대금을 환불합니다. 개발사는 구매대금을 모두 구매자에게 반환하고, 공적자금관리기관이나 대출은행에 상환절차를 완료하게 된다.
체크아웃 조건
1. 개발자의 5가지 인증서가 불완전합니다.
사실 집을 구입할 때 주의해야 할 사항입니다. 개발자의 무면허 상태도 확인하세요. 상업용 주택을 합법적으로 판매하고자 하는 개발업자는 '국유토지이용증', '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건축사업건설허가증', '상업용주택 매매(분양)'을 받아야 한다. "인증서"를 허용합니다. 개발자가 완전한 서류 없이 집을 짓거나 판매하는 경우 이는 불법이며 계약은 자동으로 무효로 간주됩니다.
2. 과도한 인도지연
실생활에서도 계약서에 명시된 기한 내에 집을 인도하지 못하는 개발자들이 많지만, 일반적으로 인도가 지연되는 경우 인수인계가 너무 길지 않아 큰 분쟁이 발생하지 않습니다. 일반적으로 인도의 합리적인 지연은 90일 이내입니다. 개발자가 이 기간 이후에도 인도를 완료할 수 없는 경우 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있으며 개발자에게 보상을 요청할 권리가 있습니다.
3. 집의 품질에 심각한 문제가 있는 경우
집의 품질 문제 중 일부는 집을 양도할 때 발견될 수 있지만, 다른 집의 품질 문제는 집을 양도할 때까지 발견할 수 없습니다. 이사 후. 따라서 주택 구입 계약을 체결할 때 벽, 바닥, 방음 등 주택의 품질에 관한 사항도 포함할 수 있습니다. 집이 인도되면 전문가의 점검을 거쳐 심각한 문제가 발견되어 해결할 수 없는 경우 구매자는 체크아웃 및 보상을 요청할 수 있습니다.
4. 주택 면적의 오차가 3%를 초과하는 경우
인계 당시 주택의 실제 측정 면적과 절대 오차 비율이 계약시점의 가계측면적이 3%를 초과하는 경우, 매수인은 하우스 환불을 요구할 수 있으며, 이자를 환불받을 수 있습니다. 또한, 시행사가 주택구입자의 동의 없이 주택의 종류, 방향, 면적 등을 변경하는 것은 계약 자체에 위배되는 행위이며, 주택구입자는 체크아웃을 요청할 권리가 있으며 이는 합리적이고 보호됩니다. 법.
5. 개발자가 부동산 증명서를 신청할 수 없는 경우
구매자가 기한 내에 부동산을 성공적으로 완료할 수 없는 경우 주택의 부동산 증명서가 매우 중요합니다. 개발자의 사유로 인해 계약서에 명시된 경우, 부동산 증명서를 신청한 후 주택 구매자는 체크아웃을 요청할 권리가 있습니다.
체크아웃의 주요 과정
1. 주택 구매자가 개발자에게 체크아웃 통지서를 보냅니다.
주택 구매자가 체크아웃할 계획인 경우 , 먼저 개발자에게 알려야 합니다. 우편, 팩스 또는 전화로 개발자에게 알릴 수 있습니다. 체크아웃에 대한 책임이 개발자에게 있는 경우, 대출 이자, 계약금 보증금 이자, 주택 구입세 등 체크아웃으로 인해 발생한 경제적 손실에 대한 책임은 개발자에게 있습니다. 체크아웃은 주택 구매자에게 있습니다. 예를 들어, 대출이 검토되지 않은 경우, 대출이 성공하지 못한 경우 개발자는 책임을 지지 않습니다.
2. 15일 이내에 체크아웃 절차를 완료하십시오.
주택 구매자가 개발자에게 체크아웃 통지서를 보낸 날로부터 15일 이내에 개발자는 모든 것을 반환해야 합니다. 그리고 15일 이내에 계약해지, 은행대출 취소 등 관련 절차를 완료해야 합니다. 15일 이내에 절차가 완료되지 않으면 개발자는 초과된 하루에 대해 주택 구매자에게 총 구매 가격의 0.1%를 벌금으로 지불해야 합니다.
3. 개발업체 환불
개발업체는 구매부터 체크아웃까지 대출로 발생한 이자를 모두 주택 구매자에게 반환합니다.