산동성 재산관리조례 제6장 재산서비스
제66조
부동산 서비스에는 주로 다음 사항이 포함됩니다.
(1) 부동산의 중고 부품, 중고 시설 및 장비의 사용, 관리 및 유지;
(2) 공공 녹화 유지,
(3) 공공 장소의 환경 위생 유지,
(4) 질서 유지를 위한 지원 및 관리 서비스 , 공공 장소에서의 안전 예방 조치 및 기타 문제,
(5) 자산 사용 중 금지된 행동을 알리고, 억제하고, 보고할 의무,
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(6) 계정 관리 재산 유지 관리, 갱신 및 개조 비용
(7) 재산 서비스 파일 및 재산 파일의 보관
(8) 기타 재산 관리 문제.
제67조
집주인대회의 승인을 받은 소유주위원회는 입찰이나 합의를 통해 선정된 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자와 부동산 서비스 계약을 체결합니다.
부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 내용, 서비스 표준, 요금 기준, 부동산 서비스 객실, 특별 유지 관리 자금의 관리 및 사용, 계약 기간, 양 당사자의 권리 및 의무, 위반에 대한 책임을 규정해야 합니다. 계약 등
부동산 서비스 계약은 소유자와 부동산 사용자의 개인 및 재산 안전과 관련하여 부동산 서비스 기업의 의무와 책임을 규정해야 합니다.
부동산 서비스 계약이 체결된 후 소유자는 문의할 권리가 있습니다.
부동산 서비스 회사는 부동산 서비스 계약을 체결한 날로부터 10일 이내에 자산 관리 부서에 기록을 제출해야 합니다.
제68조
재산 서비스 계약을 해지하거나 해지하려면 계약서에 통지 기간, 통지가 명시되지 않은 경우 계약에 따라 필요한 통지 의무를 이행해야 합니다. 60일 전에 미리 주어야 한다.
부동산 서비스 계약이 해지되거나 해지된 후, 부동산 서비스 기업은 법률 조항 및 계약 합의에 따라 소유주 위원회와 퇴출 절차를 거쳐야 하며 다음과 같은 인수인계 의무를 이행해야 합니다.
(1) 재산 파일 및 재산 서비스 파일 보관을 위한 전송
(2) 재산 서비스 제공 중에 형성된 재산과 시설 및 장비의 개조, 수리, 운영 및 유지 관리에 관한 관련 정보 ;
(3) 부동산 서비스 건물을 양도합니다.
(4) 기관을 대신하여 사전에 징수한 관련 수수료를 지불합니다.
( 5) 기타 법령에서 정한 사항
부동산 서비스 기업이 계약에 따른 통지 의무를 이행하지 않고 출국 인계 절차를 완료하지 못한 경우, 허가 없이 자산 관리 구역에서 대피하거나 부동산 서비스를 중단해서는 안 됩니다. 제69조
숙소 서비스 요금은 정부 가격과 시장 규제 가격에 따라 결정됩니다. 일반 주거용 부동산에 대한 부동산 서비스 요금은 정부가 안내하는 가격에 따르며, 기타 부동산에 대한 부동산 서비스 요금에는 시장 규제 가격이 적용됩니다.
정부 주도 가격이 시행되는 경우 가격 부서는 부동산 관리 부서와 협력하여 주거용 부동산 유형, 서비스 내용, 서비스 수준 및 물가 지수 변화에 따라 해당 벤치마크 가격과 변동 범위를 공식화해야 합니다. 등을 설정하여 매년 공개합니다. 구체적인 요금 기준은 기본 가격과 변동 범위를 기준으로 소유자와 부동산 서비스 회사 사이의 부동산 서비스 계약에서 합의됩니다.
부동산 서비스 기업이 부동산 소유자 또는 부동산 사용자에게 부동산 서비스 계약에 규정된 서비스 이외의 특별 서비스를 제공하는 경우 요금 기준을 별도로 합의할 수 있습니다.
제70조
부동산 서비스 요금은 일시불제나 보수 제도 등을 채택할 수 있습니다. 구체적인 청구 방법은 부동산 서비스 계약에서 규정해야 합니다. 보수 제도를 실시하는 경우 부동산 서비스 기업은 규정에 따라 부동산 서비스를 위한 각종 자금의 수입 및 지출 장부를 작성하고 소유주 위원회의 확인을 받아야 합니다.
제71조
부동산이 완성되었으나 아직 판매 또는 인도되지 않은 경우, 부동산 서비스 비용은 건설 단위가 부담합니다. 인도된 부동산의 경우, 건설 단위와 소유자 간에 달리 합의하지 않는 한, 부동산 서비스 수수료는 소유자가 부담해야 합니다.
집이 배송된 후에도 오랫동안 비어 있는 경우, 부동산 서비스 수수료 부과 기준은 부동산 서비스 계약서에 명시되어 있습니다.
제72조
부동산 서비스 기업이 요금 범위를 확대하거나, 요금 기준을 높이거나, 허가 없이 요금을 중복하는 등 규정 및 부동산 서비스 계약을 위반한 경우 소유자 위원회 또는 소유자는 거부할 권리가 있습니다.
부동산 서비스 기업이 계약에 따라 의무를 이행하는 경우 소유자는 재산 서비스 비용을 기한 내에 지불해야 하며 소유자의 권리를 포기한다는 이유로 지불을 거부해서는 안 됩니다. 부동산 소유권이 이전되면 소유자는 부동산 서비스 비용을 정산해야 합니다.
제73조
전문 사업 단위는 소유자와 체결한 서비스 계약에 따라 최종 사용자로부터 수수료를 징수해야 합니다.
부동산 서비스 기업이 수수료 징수를 위해 전문 사업 단위의 위탁을 수락한 경우 소유자에게 처리 수수료 등 추가 비용을 청구해서는 안 되며, 규정에 따라 전문 사업 단위로부터 보수를 징수할 수 있습니다. 합의.
전문 사업체는 부동산 서비스 회사에 자신을 대신하여 수수료를 징수하도록 강요해서는 안 되며, 부동산 서비스 회사가 관련 수수료 징수를 거부한다고 해서 최종 사용자에게 서비스 제공을 중단해서는 안 됩니다.