새로운 주택대출 정책이 시행됩니다.
부동산 시장에 대한 규제는 여전히 강화되고 있는데, 이 때문에 집값이 안정되는 경우가 많다. 그러나 전문가들은 그렇지 않다고 말한다. 지금 집을 구입하기에 적합합니까?
중앙은행이 주택담보대출에 대한 새로운 정책을 내놨다
모기지 업무 중단이 5월부터 시작됐다. 현재 소비자 모기지 금리는 2021년 기준 7.35%다. 전환된 개인 모기지 대출은 올해 첫 번째 변경으로 쿤산의 한 은행이 2020년 12월 31일에 첫 번째 주택 대출에 대한 이자율을 낮추고 3개의 은행이 LPR과 연결되기 시작합니다. 중앙은행은 각 은행의 개인 주택대출을 5단계로 나누는 새로운 주택대출 정책을 내놨는데, 경기가 점진적으로 회복되고 통화정책이 진행됨에 따라 최대 한도는 32.5%를 넘지 못할 것으로 보고서는 분석했다. 2021년에도 LPR 하락세가 지속될 가능성은 2020년에 비해 낮아질 것으로 예상되며, 부동산업체들의 순조달 규모도 감소할 것으로 예상된다. 새로운 주택 대출 통제 규정으로 인해 많은 도시의 은행은 주택 대출 한도를 강화했으며 앞으로 주택 대출 금리는 계속 상승하고 대출 승인 주기가 길어져 75%의 도시에서 평균 대출 주기가 더욱 줄어들 것입니다. 5월부터 난징, 상하이, 시안, 베이징, 선전, 광저우 등 많은 인기 도시에서 모기지 이자율이 다양한 수준으로 인상되고 모기지 할당량이 부족해졌습니다. , 대출 주기 연장.
재산세에 대한 요구가 점점 커지고 있습니다
경제가 계속 개선되면서 2021년에도 주택담보대출 금리는 계속 오르겠지만, 사람들의 임금은 여전히 변동 없는 수준입니다. 4카피와의 차이점은 7월 메조데이터의 실적이 4카피에 비해 현저히 약하다는 점인데, 이는 6카피와 7카피에서 월별 상품가격이 계속 상승하는 상황에서 발생한 것으로, 중국 경제의 전반적인 하향 추세는 상대적으로 확실합니다. 개인 모기지 금리도 증가하고 있습니다. 2019년 7월 전국 첫 주택 대출 금리는 5.44%로 기준 금리의 1.11배였습니다. 전월 대비 2bp. 2주택 대출 평균 금리는 5.76%로, 변동금리를 선택하는 한 2021년 주택담보대출 금리는 1bp 상승했다. 2020년보다 15bp 낮아질 것입니다. 첫주택담보대출 금리가 계속 오르는 것은 물론 매달 인상되는 부동산세도 조속히 시행돼야 집값이 폭락하지 않을 것입니다. 중앙은행 통화정책위원회 위원인 판강(Fan Gang)은 부동산세는 부동산 시장을 규제하기 위한 장기적인 메커니즘이라며 가능한 한 빨리 시행할 것을 촉구했습니다.
재산세가 온다
부동산 시장 전략은 재무부 기사에서 재산세가 부과되기 시작한다고 밝혔지만 국가가 부동산을 도입할 가능성은 있다고 보고 있다. 그런데 2021년 세금은 거의 제로에 가깝습니다. 그런데 예예가 재산세 시범 시행 이후 두 곳의 주택 가격 데이터를 분석한 바에 따르면, 이 정책은 부동산 시장과 주택 가격에 얼마나 영향을 미칠까요? 일부 도시의 규제 정책과 부동산 회사에 대한 자금 조달 긴축으로 인해 2019년 하반기에는 50개 도시의 주택 가격이 하락할 것으로 예상됩니다. 상승 폭은 줄어들고 소득 대비 주택 가격 비율은 계속 하락할 것입니다. 부동산시장이 2021년에는 집 사는 법을 배워야 한다는 두 가지 주요 신호를 내놨다. 부동산세 개편이 부동산세 촉진의 가장 중요한 단계라는 뜻일까? 법안의 핵심 내용은 모두 향후 부동산세가 반드시 부과된다는 점을 명시하고 있지만, 부동산세의 징수 범위와 징수 비율이 광범위하고 광범위한 영향을 미치기 때문에 입법 과정에는 다자간 논의가 필요하다. 현장 조사는 앞으로도 계속될 수 있습니다. 일부 도시에서는 점차적으로 실험에 참여하고 있지만 아직 완전한 구현은 알 수 없습니다.
지금 당장 필요하다면 집을 사는 것은 적합하지 않다
많은 전문가들은 올해 부동산 동향에 대해 서두르지 말라고 조언합니다. 주택담보대출이 일률적으로 긴축될 경우 주택 구입 비용이 증가할 수 있습니다. 예를 들어, 주택을 구입하면 주택담보대출 금리가 상승할 수 있습니다. 올해는 지난해에 비해 월 페이먼트와 다운페이먼트가 많이 늘어날 수 있다. 주택담보대출, 주택가격 등 현 주택시장 상황은 일단 부동산 시장 규제가 커지면 당연히 주택 구입에 대한 부담도 커질 것이다. 은행의 모기지 정책도 강화될 것입니다. 현재로서는 모기지 이자율이 여전히 매우 높기 때문에 주택 구입 비용이 크게 증가할 것입니다.