경영 이론 논문 팬 선정

다음은 내가 당신을 위해 정리한 관리 이론에 관한 논문 모범문입니다. 읽어 보시기 바랍니다. 도움이 되길 바랍니다.

부동산 기업에서 부동산 관리의 역할 분석

1, 부동산 관리를 통한 부동산 기업 발전 촉진

일반적으로 부동산 관리는 부동산이 배달되고 소유자가 입주한 후에야 관련 관리 및 서비스를 수행하므로 전통적인 부동산 관리 방식은 일반적으로 보완할 수 없는 부동산 관리 업무 결함을 가져옵니다. 예를 들어, 부동산에 기능 및 품질 문제가 있을 경우 부동산이 배달되어 사용되기 때문에 현대 부동산이 발전함에 따라 부동산 관리는 이미 부동산 계획 설계 및 건설 단계에 깊이 들어가 있어, 계획 설계 및 건설에서 부동산 기능 및 품질 문제를 제때에 조정하고 제품 설계, 생산 및 사용 효과 및 품질을 향상시킬 수 있습니다. 또한 현대 부동산 관리는 부동산 개발 건설 기간 동안 부동산 건설, 사용, 관리의 유기적 결합을 실현할 수 있다. 주로 부동산 계획 설계에서 부동산 지역의 무결성, 합리성 및 편리성을 부동산의 전체 계획에 고려하면 부동산 시설과 보조비용 절감 및 시공편리함을 과도하게 고려한 결과 부동산 사용 및 관리의 불편함을 피할 수 있다는 것이다. 이로 인해 후기의 부동산 관리 및 사용상의 부족과 갈등이 발생하여 부동산 전체의 불완전성을 형성하다. 부동산 관리와 부동산 개발 관리의 전 과정의 결합으로, 부동산 건설 시 부동산 사용자와 거주자에 더 많은 관심을 기울이고, 부동산 관리의 전문적인 관점에서 부동산의 품질과 기능을 검토하고, 부동산 계획과 개발 건설을 최적화하고, 부동산 기업이 물력을 절약하고, 더 나은 건설 효과를 얻을 수 있도록 돕고, 부동산의 편안함과 부동산 사용의 편리성을 높이고, 부동산 관리의 효율성과 품질을 높일 수 있다.

1.2 부동산 관리 서비스는 부동산 기업의 양호한 발전을 촉진한다.

부동산 관리의 주요 기능은 부동산 소유자 및 사용자에게 관련 관리 및 서비스를 제공하고 문명, 안전, 청결, 편안한 근무 환경을 조성하며 부동산 보존 가치를 높이는 것입니다. 이 과정에서 부동산 관리는 집의 수명을 연장하고, 다른 한편으로는 주택의 주거 품질을 높였다. 전반적으로 주택과 부속장치의 수명을 높이고, 주택의 평균 비용을 낮추고, 사람들의 주거와 사용 감각을 높여 부동산의 가치를 높인다. 관련 조사에 따르면 사람들이 부동산을 매입할 때 가격, 위치, 외부 환경에 관심을 갖는 것 외에 가장 관심 있는 내용은 주택의 부동산 관리 품질이다. 부동산 관리 서비스의 질이 높고, 부동산 관리 서비스는 소유자와 사용자에게 더 나은 느낌을 주고, 주택 구입자의 걱정을 해소하며, 객관적으로 부동산 기업의 발전을 촉진한다.

2, 부동산 경영이 부동산 기업 발전을 촉진하는 조치

2.1, 부동산 개발 과정에서 부동산 관리의 역할을 발휘한다.

현대 부동산 관리는 부동산 기업의 역할을 충분히 발휘해야 하며, 프로젝트 선택, 프로젝트 계획, 공사, 부동산 판매 등 부동산 개발의 전 과정에 적극적으로 참여해야 하며, 부동산 관리는 반드시 참여해야 합니다. 전체 부동산 개발이 부동산 관리 통합 계획을 고려하고 관련 문제를 해결할 수 있도록 해야 합니다. 예를 들어, 계획과 설계에서 공공 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 예를 들면: 랴오닝의 한 부동산 개발회사는 한 동네를 개발할 때 부동산 관리가 계획에 충분히 참여하여 부동산 회사가 방안에서 4000 평방미터의 주택 면적을 줄이고, 1600m2 의 동네 레저 광장을 늘리고, 녹화율을 높이고, 5 를 올리고, 부동산 관리와 관련된 업무 내용을 중시하고, 환경 최적화를 중시하고, 주택 구입자들의 사랑을 받고 있다. 이 동네는 평균 집값이 주변 동네보다 약간 높은 경우 개판 즉시 판매한다

2.2, 부동산 관리 자금 투자에 중점을 둡니다.

부동산 개발업체가 부동산 관리 자금에 투자할 때 직접적인 경제적 이득이 없는 경우가 많은데, 논문 형식은 실제로 큰 잠재적 이득이 있다. 예를 들면: 보조시설 투자, 환경 미화에 대한 자금 투입은 업주에게 직접적인 긍정적인 영향을 미쳐 생생한 광고 효과를 형성하며 신문, TV 또는 버스 플랫폼 광고보다 설득력이 있다. 부동산 관리의 효과는 대개 부동산이 존재함에 따라 항상 존재하기 때문에 부동산 개발 기업의 이념과 추구는 장기적으로 부동산 관리 콘텐츠를 통해 드러날 것이다.

부동산 관리에 대한 자금 투입은 주로 학교, 상점, 진료소, 음식, 헬스장 등과 같은 보조 서비스 시설에 대한 투입을 포함합니다 수전 등 에너지 공급, 수전은 가구 생활 필수품이므로 부동산 관리 관련 자금 투입을 할 때 충분한 수돗물 공급과 전력 공급 능력, 특히 전기 부하량을 고려해야 한다. 각종 가전제품 종류가 풍부함에 따라 동네 전력 부하는 충분한 중복량을 고려해야 한다.

3, 부동산 개발 과정에서 부동산 관리가 중시해야 할 핵심 사항

부동산 관리는 부동산 계획 개발의 전 과정에 참여하고, 전체 프로세스의 특징을 결합하여 관건을 파악해야 한다. 주로 부동산 계획 설계, 시공 감독, 준공 검수 등이 포함됩니다.

3.1 계획 및 설계 측면.

부동산 관리에는 반드시 업무를 수행할 공간과 장소가 필요하므로 부동산 개발 시 전체적인 이익과 매크로 관점에서 부동산 관리 관련 장소를 계획해야 한다. 일부 부동산 개발업체들은 기획할 때 미래 부동산 관리 사업의 전개를 소홀히 하고, 심지어 기본적인 공공 * * * 시설까지 계획을 소홀히 하는 대신 계획의 주요 목표를 더 많은 주택을 짓는 데 두고, 주택이 완공된 후, 심지어 부동산 관리에 필요한 공공 * * * 시설까지 건설할 공간이 없어 동네 생활의 질이 떨어지고, 반면 동네 가구 만족도는 높지 않아 개발자 이미지에 영향을 미친다.

3.2 건설 감독 측면.

부동산 관리회사가 주택 완공 후 건설된 건물을 인수해야 할 뿐만 아니라 부동산 관리 연한도 길어질 것이다. 따라서 부동산 관리는 일반적으로 시공에서 각종 부동산 관리에서 문제가 발생하기 쉬운 공사 문제를 조속한 조율, 조속한 해결로 입주하지 않도록 해야 하며, 동시에 집주인과의 분쟁을 줄이고 낭비를 줄이며 후기의 유류 문제가 되는 것을 피할 수 있다. 주로 주방, 화장실의 누수 문제, 수도관, 전력선 파이프가 어떻게 관리와 안전 개선 문제, 벽 누수 문제 등을 쉽게 배치할 수 있는지 등을 포함한다. 또한, 부동산 관리는 시공 과정에서 가능한 한 부동산의 내부 구조를 이해하고, 파이프라인 배치, 방 배치, 건축 자재 효율 등을 파악하고, 후기 주택 완공 후 부동산 관리 사업의 전개를 위한 토대를 마련해야 한다.

3.3 완료 수락 측면.

부동산 관리 회사는 세심한 품질 검사를 해야 한다. 앞서 언급했듯이, 주택 공사의 질이 부동산 관리 업무에 미치는 영향은 오래갈 것이다. 따라서 순조롭게 업무를 전개하고 업주의 이익을 보호하는 것에서 부동산 회사는 공사를 꼼꼼히 검수해야 한다. 주요 포함: 급수 및 배수 파이프 차단 여부, 전원 공급 장치 라인이 안전 기준을 충족하는지 여부, 주택 벽의 누수 여부, 전원 공급 장치 라인 단면이 합리적인지 여부, 도난 방지 문이 안전 요구 사항을 충족하는지 여부, 전화 TV 예약 채널이 완비되어 있는지 여부, 엘리베이터 펌프 부하가 충분한지 여부 등 품질 요구 사항을 충족해야 합니다. 검수 기준에 부합하지 않는 문제에 대해서는 시공부서가 재작업하거나 정비를 하도록 책임져야 하며, 후기 부동산 업무를 순조롭게 전개할 수 있는 토대를 마련해야 한다.

부동산 관리의 건전한 발전 현황과 대책

1, 부동산 관리 시장의 현황

시장 발전의 수요에 적응하기 위해 부동산 관리 회사는 점차 동네 관리 방법, 업주 서비스 방법, 시장 획득 방법, 부동산 분쟁 해결 방법 등에 힘쓰고 있다. 부동산 관리는 최초 보안, 환경 청결의 단일 모델에서 주택 및 관련 시설 유지 관리, 녹화 보호, 주민 생활 서비스 등 다양한 서비스 분야로 발전하여 지역 사회 통합 관리의 중요한 내용 중 하나가 되었습니다.

< P > 부동산 관리는 도시 발전의 중요한 세트인' 소프트웨어' 로 경제사회 발전에 따라 급속히 증가하고 있으며, * * * * 높은 관심과 중시를 받았고, 물관 기업도 발전 중 자신의 행동을 지속적으로 규범화하고 서비스 품질을 높였다. 그러나 도입 시간이 짧아 물관 업계에 대한 소유주의 인식이 미흡하고 물관 기업의 서비스 능력과 수요 사이에 큰 차이가 있어 물업 관리로 인한 문제가 늘고 있다. 구체적인 성과는 다음과 같습니다:

소유주가 유상 서비스에 적응하지 못했고, 물관비 징수가 어려워졌습니다

1 이런 관념의 존재는 부동산 관리 시장의 발전에 필요한 좋은 외부 환경 지원에 어느 정도 영향을 미쳤다.

2. 관련 법제가 건전하지 않아 실제 유료 과정에서 지불을 거부하는 업주에게는 독촉만 할 수 있고, 강제 징수나 처벌을 받을 권리가 없어 돈을 내지 않는 무료 서비스를 받을 수 있고, 돈을 지불하는 사람은 품질이 일치하는 서비스를 받을 수 없다. 수지 불균형으로 인해 부동산 회사는 응당한 보답을 받지 못해 서비스 품질을 떨어뜨리고, 서비스 품질 하락으로 더 많은 가구가 비용을 지불하기를 꺼리게 되면서 악순환이 생겨 부동산 관리의 건강한 발전에 심각한 영향을 미쳤다.

이업주들은 부동산 관리 기업의 기능에 대해 잘 알지 못하는

일부 업주들은 부동산 관리 회사가 돈을 받으면 소유주의 모든 손실에 대해 인신상해와 재산훼손 손실을 포함한 책임을 져야 한다고 생각한다. 업주가 부동산 관리 기업의 기능에 대해 잘 알지 못하여, 부동산 관리의 외연과 내포를 마음대로 넓히고, 부동산 관리 기업에 대한 절대적인 서비스와 무한한 책임의 주장을 하고, 그 책임에 대한 요구가 합리적인 범위를 넘어섰기 때문에, 이 모든 것이 부동산 관리 기업에 과도한 부담을 더해 부동산 관리 기업의 발전에 심각한 영향을 미쳤다.

< P > 3 명의 종업원의 자질이 낮고, 물관 기업의 경쟁력 부족

< P >, 대량의 인재가 대도시와 연해도시로 몰려 일부 중소 도시의 인적자원 부족과 전문 부동산 관리 인원이 부족하다. 부동산 관리의 내용에는 동네 치안, 위생, 교통, 녹화 등 종합 서비스가 포함되어 있어 다양한 직급 숙련인력과 전문 기술 인재가 많이 필요하다. 현재 물관업체 대부분의 임직자들은 임시로 채용되고 있으며, 대부분의 직원 문화 수준은 높지 않고, 필요한 훈련을 거치지 않고, 필요한 문화지식과 전문 기술이 부족하며, 부동산 관리를 단순한 보안 및 청결 업무로만 간주하고, 전문화된 관리팀을 형성하지 않아, 그 관리가 전문화되지 않고, 표준화되지 않고, 서비스가 제대로 이루어지지 않고, 서비스 품질도 보장되지 않는다. 효과적인 경쟁 매커니즘이 부족한 상황에서 직업에서 전문성과 서비스의식이 부족하고, 단지 얕은 수리 보수에만 부동산 업무를 배치하여 부동산 기업이 업주의 수요를 무시하게 하고, 업무 효율이 낮고, 제공되는 부동산 서비스의 질이 납득하기 어렵고, 업주의 만족도가 높지 않아 결국 기업과 업주 간의 갈등을 초래하고, 부동산 관리 기업의 경쟁 생존 능력에 직접적인 영향을 미쳤다. 따라서 전문적인 부동산 관리 인력을 보유하고 있는 것은 중소 도시 부동산 관리 기업 발전의 근본이다.

4 부동산 관리 기업은 관리에만 치중하고 서비스

물관 기업은 시장 관념과 경쟁의식이 없다. 논문 형식은 구체적으로' 경서비스 관리, 중수입 경투입, 중자경조정' 으로 나타났다. 과거의 부동산 분쟁을 분석해 많은 것을 발견했다 부동산 관리는 서비스를 본질로 하고, 서비스를 통해 관리를 구현하는 작업이다. 만약 부동산 회사가 자신의 위치를 정확히 인식하고, 전통적인 관리의식을 서비스의식으로 바꿀 수 있다면, 많은 갈등이 해결될 것이다.

부동산 관리 회사는 현 단계의 산업 발전에 직면한 문제를 근본적으로 정확하게 다루고, 관념을 바꾸고 쇄신해야 기업을 지속적이고 건강한 발전 궤도에 진입시킬 수 있다. 부동산 관리 회사를 부동산 서비스 관리 회사로 지명할 수 있다면 자신의 서비스 관리 의식을 크게 바꿀 것이다.

2, 대책과 건의

부동산 관리는 조화로운 동네 설립, 주민의 삶의 질 향상, 환경 미화 최적화, 동네 안전 예방 강화 등에 적극적인 역할을 하고 있다. 그러나 부동산 회사를 진정으로 건강한 발전의 궤도에 오르게 하려면 전체 동네 소유주의 이해와 지원, 부동산 주관부, 거리, 공동체의 지원과 도움, 부동산 회사 자체의 꾸준한 노력에 의지해야 한다.

대대적인 홍보 강화, 업주의 유상 소비 관념 육성, 유료난 문제 해결

는 다양한 형태의 홍보 활동을 통해 부동산 관리 지식과 부동산 법규를 적극 홍보해야 한다 부동산 관리비에 대한 표준 및 관리 방법 홍보를 강화하고, 쌍방이 부동산 관리에서 처한 지위, 권리, 의무를 명확히 하여 집주인을 안심시키고 자각하여 비용을 지불하게 한다. 부동산 회사는 반드시 서비스 품질에 힘쓰고, 업주에게 최고 품질의 서비스를 제공해야 업주가 기꺼이 비용을 지불할 수 있다. 한편 물관기업은 법률무기를 이용해 부동산 관리비의 징수율을 높이고, 부당하게 부동산 관리비 납부를 거부한 업주들에 대해서는 법적 수단을 통해 해결할 수 있다.

< P > < P > < P > < P > 1. "부동산 관리 규정" 의 반포와 "부동산 서비스 요금 관리 조치" 는 물관 회사와 소유주 간의 분쟁을 해결하기 위한 법적 보장을 제공한다. 그러나 현행 부동산 규제가 완벽하지 않고 조작성이 부족한 문제는 여전히 존재한다. 부동산 관리 시장화 절차를 가속화하기 위해 본 시는 부동산 관리 요금에 관한 새로운 정책과 새로운 방법을 내놓아 부동산 관리를 법제화의 궤도에 올려놓아야 한다.

2. 물관 기업 자체의 기능 건설을 강화하다. 첫째, 부동산 관리와 물, 전기, 열, 케이블 TV, 쓰레기 수거 등 공공 * * * 사업 단위의 책임을 명확히 구분한다. 물관 기업은 위탁 대금을 받을 수 있지만 업주에게 추가 비용을 부과해서는 안 된다. 관련 관리 규범을 내놓고, 관련 당사자의 책임, 권리, 이해관계를 명확히 하고, 물관 유료기준을 명확히 하여, 부동산 관리 업무를 통제할 수 있게 하고, 따라야 할 장이 있다. 둘째, 관련 부서는 선행 부동산 관리를 규범화하고, 업주 대회 및 업주 위원회의 조직 건설 업무를 중시하고 잘 수행하고, 공정한 경쟁, 지도 및 감독을 제창하여 각 당사자가 부동산 서비스 계약을 이행하도록 해야 한다. 셋째, 물관업협회를 설립하여 업주나 업주위원회와 물관기업 간의 이견과 갈등을 조율하고, 물업관리기업이 자각적으로 서비스의식을 강화하고, 서비스 품질을 지속적으로 향상시키도록 지도하는 것이다. [LunWenData.]

3 물관 기업 인재 팀 건설 강화, 서비스 인식 강화, 서비스 품질 향상

기업의 성패가 인재가 관건이다. 따라서 부동산 회사는 팀 건설, 서비스 의식, 품질, 기교 등에 고된 노력을 기울여야 한다. 첫째, 자질 강화부터 시작하여 우수한 전문 물관 인원, 수리원, 원림녹화인 등 전문 인재를 선정하여 물관 이념, 업무 등 지식의 훈련을 강화하고, 물관 기업 직원의 자질을 제고하고, 기술 숙달, 애강, 성실 서비스의 우수 팀을 만들어 부동산 관리의 업무 수준과 서비스 수준을 지속적으로 향상시키고 업주의 만족도를 높인다. 두 번째는 경제가 발달한 지역의 선진 경험을 적극 도입하고, 내부 관리에 힘쓰고, 자신의 관리를 강화하고, 과학적이고 효과적인 집행 메커니즘을 확립하여 부동산 관리 기업의 시장 경쟁력을 높이는 것이다.

4 물관 기업의 내부 경영관리를 강화하고 각종 분쟁을 적절히 해결하며

3, 끝말

부동산 관리는 새로운 산업으로서 건강한 발전을 유지하기 위해 현실을 결합해야 한다. 물관 서비스를 사회관리와 결합하고, 도시 창위와 결합하고, 핑안 건립 활동과 결합하고, 정신문명 건설과 결합해야 한다

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