집 감정을 하는 데 비용이 얼마나 드나요?
법적 객관성:
1. 주택품질 감정비는 얼마인가요? 부동산평가에 대한 사법감정이란 부동산가격평가에 관한 국가자격을 취득한 기관 및 감정평가사가 사법기관 또는 당사자의 위탁을 받아 국가법령 및 주택관리조치에 따라 산업과 관련된 전문적, 기술적 사항을 처리하는 것을 말한다. 검사 및 식별. 주택 가격과 관련된 평가 결론을 발표하는 활동입니다. 주택 안전 평가 기관은 신청인의 감정 위탁을 수락하고 감정 보고서를 발행한 후 규정된 기준에 따라 주택 안전 평가 수수료를 청구할 수 있습니다. 주택이 위험 주택으로 평가된 경우 감정 수수료는 다음과 같습니다. 주택 소유자, 주택이 위험하지 않은 것으로 평가된 경우 감정 수수료는 신청인이 부담합니다. 사회복지기관, 의무교육 초등학교, 자립중학교에서 사용하는 주택과 사회부조 가구, 비취업 우대 가구 및 무직 우대 가구의 비상업적 용도로 사용되는 주택에 대한 안전 평가 비용은 규정된 기준에 따라 절반으로 줄어듭니다. 민원부에서 인정한 생활수당 수급자 호실에 대한 감정평가료는 없습니다. 또한 가격국에서는 일부 개별 항목을 수행해야 한다고 규정했으며 발코니 및 차양 평가 신청에는 400위안이 부과됩니다. 2. 주택 품질 문제를 평가하기 위해 찾아야 할 부서는 "주택 품질 조사 및 평가 연구소"입니다. 주택 품질 평가'는 자격 범위 내에서 법의학 자격을 보유하고 있으며 소송에서 증거로 사용될 수 있습니다. "상업용 주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제13조에 따르면, 주택의 품질이 정상적인 생활과 사용에 심각한 영향을 미치고 구매자가 다음을 요청하는 경우 계약을 해지하고 손실을 보상하면 지원됩니다. 사용을 위해 인도된 주택에 품질 문제가 있는 경우 판매자는 보증 기간 동안 수리 책임을 져야 하며 판매자가 합리적인 기간 내에 수리를 거부하거나 수리를 지연하는 경우 구매자가 직접 수리하거나 다른 사람에게 수리를 위탁할 수 있습니다. 수리기간 중 발생한 수리비용 및 기타 손실은 판매자가 부담합니다. 3. 주택 구매자는 어떤 종류의 주택 품질 문제에 대해 보상을 청구할 수 있습니까? 주택 구매자가 구입한 주택에는 품질 문제가 있으며, 품질 문제는 주택 구매자의 개인 및 재산 안전과 정상적인 생활 및 사용을 보장할 수 없습니다. 품질 문제 수리와 같은 주택 기초 엔지니어링 및 주요 구조 엔지니어링에서 심각한 품질 문제가 발생하여 기초가 가라앉고, 주택이 기울어지고, 하중 지지 구조가 변형되는 등 일반적으로 어려운 문제가 발생했습니다. 따라서 구매자가 계약 해지를 요청하면 인민법원은 이를 승인해야 합니다. 그러나 주택에 정상적인 생활과 사용에 심각한 영향을 미치는 품질 문제가 있는지 여부는 실제로 매우 복잡합니다. 일반적인 접근 방식은 프로젝트 품질 검사 기관에서 검사를 수행하고 검사 결과에 따라 확인하는 것입니다. 주택의 품질과 개발자가 건축 자재 및 장비 사용이나 건설 운영 절차에 있어 법적 품질 표준을 충족하지 못하는 주택의 실패는 현재 가장 일반적이며 분쟁을 일으킬 가능성이 가장 높습니다. 구체적으로는 주요 구조물의 품질 부적격, 지붕 누수, 벽 벗겨짐, 작동 불가능한 문 및 창 스위치 또는 사양을 초과하는 틈, 방수가 필요한 지하실의 누수, 실내 상하 누수, 난방 시스템 배관 누수, 난방이 뜨겁지 않고, 가전제품, 전선, 조명기구가 넘어지고, 실내 암모니아, 벤젠, 포름알데히드, 방사성 라돈 및 기타 유독하고 유해한 가스가 기준을 초과하는 등. 이러한 유형의 주택 품질 문제에 대해 개발자는 주택 구매자에게 수리, 체크아웃, 주택 교체, 보상 등을 포함한 법적 책임을 져야 합니다.