심천이 발표한 구매 제한 정책이 부동산 투기에 일정한 영향을 미칠까요?
심천이 내놓은 새로운 부동산 시장 정책은 역사상 가장 엄격한 규제 정책으로 불린다. 이 정책의 시행은 부동산 투기꾼들에게 어느 정도 영향을 미칠 것이다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 진정한 주택 반환을 허용합니다.
첫째, 주택은 투기보다는 거주해야 한다는 것이 선전 부동산 시장의 새로운 트렌드다. . 중국의 1급 메가시티인 선전은 도시에서 개발할 수 있는 토지 면적과 자원이 제한되어 있으므로 뉴딜 정책 하에서 제한된 주택 공급은 구매 제한을 충족하는 무주택 가구가 되는 경향이 있습니다. 부동산 투기꾼들은 엄격한 새 정책을 활용할 여지가 없다.
둘째, 선전의 매입제한 정책에서 중고주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 2년에서 5년으로 조정한 것은 부동산 투기꾼들에게 치명적인 타격이다. 부동산 투기꾼들은 집을 이용해 낮은 가격에 산 뒤, 가격 차액을 얻기 위해 단기간에 높은 가격에 되팔아 먹는 것으로 알고 있다. 그러나 부가가치세 면제 기간이 늘어나면 부가가치세로 인해 주택 구입 비용이 증가하고 주택 구매자가 이러한 2차 주택을 선택하지 않기 때문에 단기간 주택 판매가 불가능해집니다. 결국 누구도 고급 구매자가 되기를 원하지 않습니다. 이 경우 부동산 투기꾼들은 감히 부동산을 사지 못한다. 일단 갇히게 되면 집을 팔려면 더 낮은 가격에 팔아야 하기 때문이다. 손실을 입을 가치가 없습니다.
셋째, 선전 뉴딜은 '가짜 이혼'이 성립하지 않는다고 규정하고 있다. 이혼한 부부가 소유한 총 재산 수는 이혼 전과 동일하게 산정된다. 부동산을 추측해 보세요. 최근에는 부동산 개발 호황으로 인해 많은 부동산 투기꾼들이 부동산 투기로 막대한 이익을 얻었습니다. 집에 투자해 남들로부터 평생 소득을 얻은 사람들도 있는데, 부동산 투기꾼들은 집을 살 자격이 없으면 이혼을 핑계로 삼는다. 집을 구입하려면 부동산을 구입한 다음 가격을 올립니다. 그러나 새로운 규정이 공포된 이후 이러한 가짜 이혼자들은 이를 통해 이익을 얻을 수 없게 되었다.
요컨대 선전의 매수제한 정책은 주택 구입 자격이 있는 이들에게는 좋지만, 부동산 투기꾼들에게는 정말 심각한 타격이다.