광둥성 순덕이 '3대 구' 변혁을 시행하고 오래된 공장을 수만 명을 수용하는 혁신 센터로 탈바꿈하는 상황은 어떤가요?
'3개의 오래된' 건물을 개조한 후 Midea 혁신 센터는 완전히 새로운 모습을 갖게 되었습니다. 사진: Dai Jiaxin "공장을 개조하기 위해 1억 위안을 투자했습니다. 원래는 일부를 임대하고 일부를 판매할 계획이었습니다. 예기치 않게 1년도 채 안 되어 모두 매각되었습니다. 공장 판매 수익은 1억 달러에 이릅니다. 3억 위안." Beijiao Kaide 공업도시 책임자인 Liang Bingtang이 2년 전 오래된 공장의 개조에 대해 언급했을 때 그는 이 사업이 좋은 거래라고 퉁명스럽게 말했습니다. 카이탁 공업도시의 장엄한 반격은 순덕의 '3구' 변혁 중 '공업 대 산업' 프로젝트의 전형적인 예이다.
자세한 내용은 다음과 같다.
“공장을 개조하기 위해 1억 위안을 투자했다. 원래는 일부를 임대하고 일부를 팔려고 했는데, 1년도 안 돼서. 모두 매각되었습니다. 공장 수익만 3억 위안에 달했습니다." 2년 전 낡은 공장을 개조한 것에 관해 Beijiao Qide Industrial City 책임자인 Liang Bingtang은 이 사업이 좋은 거래.
카이탁 공업도시의 장엄한 반격은 순덕의 '3구' 변혁 중 '공업 대 산업' 프로젝트의 전형적인 예이다. 순더의 249개 마을급 산업단지 중 저층, 노후화된 노후 공장이 곳곳에 산재해 있습니다.
지난 9일, 저자는 메이디 글로벌 혁신 센터, 베이자오 치더 산업 도시, 홍유 러리우 산업 단지 및 기타 오래된 공장 개조 프로젝트를 방문하여 철거 및 재건축하거나 원래 건물을 개조하여 재사용했습니다. . 그리고 생산 효율성이 낮거나 효율성이 전혀 없는 오래된 공장에서 혁신적인 R&D 센터나 무한한 전망을 지닌 고효율 현대 산업 단지로 변모했습니다.
오래된 공장의 용량 확장과 리노베이션으로 새로운 산업 공간을 창출
3월 8일, 메이디그룹은 가전회사에서 글로벌 기술그룹으로 변신하기 위한 최신 전략을 발표했다. 이 전략의 핵심은 Shunde National Highway 105 쪽에 위치하며 동시에 작업하는 10,000명의 과학 연구원을 수용할 수 있는 Midea 글로벌 혁신 센터입니다.
부지면적은 450에이커에 달하며 한때 메이디 부채 생산 기지였습니다. Midea Group의 엔지니어링 센터 관리자 Meng Ming은 2010년에 개조 공사가 제안되었을 때 당시 추정 투자액이 26억 위안에 달하는 기존의 오래된 공장을 완전히 철거하고 여러 랜드마크 건물을 재건축하는 것을 고려했다고 밝혔습니다.
반복된 논쟁 끝에 메이디그룹은 원래 공장 건물에 기능적 개조와 외관 개조를 진행하고, 레저와 피트니스, 케이터링, 녹화 등 공공시설을 갖춰 직원들에게 아름다운 환경을 제공하기로 결정했다. 사무실 환경 총 인프라 투자액은 5억 위안에 불과합니다. Meng Ming은 이 단지에는 현재 6개 사업 부문의 제품 연구 개발 기관과 Midea 중앙 연구소가 자리잡고 있으며 석사 학위와 박사 학위를 소지한 25명을 포함해 4,000명의 과학 기술 인력이 Midea Group의 직원이라고 소개했습니다. "제품 리더십, 효율성 중심, 글로벌 운영" "이 전략은 강력한 인재와 지적 지원을 제공합니다.
카이탁 산업단지와 홍유산업단지는 기존 건물을 철거하고 현대식 표준공장을 재건축해 생산능력 확대를 달성했다. 개량 이전에는 카이탁 산업단지가 3만㎡ 규모의 저층 아연창고 공장 건물이었는데, 개축 후 직원 수가 100명이 넘는 가전제품 지원업체는 단 한 곳뿐이었다. 6층 규모의 공장 건물에는 제약, CNC 기계, 코팅 및 기타 산업을 포함한 40개 이상의 회사가 입주해 있습니다.
“리노베이션 전 공장 건물은 용적률이 0.4에 불과할 정도로 황폐화됐고, 리모델링 이후 3년 동안 비어 있던 건물은 용적률이 2.0에 이르렀다. 건축 면적은 원래의 5배였습니다.” Hongyu Industrial Park Qiang 책임자인 Mai Guo는 현재 공원에 있는 14개 공장이 모두 기본적으로 임대되어 산업 개발을 위한 많은 공간이 확보되었다고 말했습니다.
효율성이 향상되고 우수한 환경이 선전의 하이테크 기업을 끌어들이고 있습니다
“2010년 이후 Midea Group은 기본적으로 새 공장을 짓기 위해 새 토지를 구입하지 않았으며 심지어 새 공장을 지을 것입니다. 텐진, 하얼빈, 타이위안 공장은 시가 매입한 토지를 지방 정부에 반환할 것입니다." Meng Ming은 Midea가 규모 확장에 기반한 개발 모델을 포기하고 대신에 제한된 자금을 다음과 같은 새로운 지역에 투자했기 때문이라고 말했습니다. 이익 성장에 초점을 맞춘 제품 연구 개발 및 로봇 공학으로.
실제로 순덕은 '산업 대 산업' 프로젝트를 통해 토지와 자원을 위해 싸우는 이전 개발 방식에서 혁신과 창의성을 위해 싸우는 방향으로 전환하기 시작했습니다. 재건 후 공원은 Shunde의 중요한 혁신 장소가 되었으며 Shunde는 또한 이러한 캐리어를 사용하여 보다 혁신적인 새로운 경로를 모색했습니다.
“공원은 물, 전기, 소방, 보안, 환경 보호를 통일적으로 담당한다. 기업이 들어와 물과 전기만 연결하면 생산이 가능하다. Liang Bingtang은 부동산 관리 과정에서 발생하는 다양한 지출을 줄이고 혜택을 많이 늘린다고 말했습니다. "예비 추정에 따르면 개조 후 단지 내 기업의 총 생산량과 세입이 이전에 비해 최소 10배 증가했습니다. 또한 , 많은 기업이 공장을 구입했지만 쉽게 이전하지 않을 것입니다. 또한 공장에 투자한 기업주도 많아 지역 경제 발전을 촉진했습니다.
광동궈유기술유한회사(Guangdong Guoyu Technology Co., Ltd.)는 레이저 장비 연구 개발에 주력하는 첨단 기술 기업으로 지난해 연간 생산량이 2천만 위안을 넘었습니다. Guoyu Technology는 2015년에 선전에서 Beijiao Qide Industrial Park로 이전했습니다. "심천의 산업단지는 좋은 환경은 평방미터당 50~60위안이고, 열악한 산업단지는 평방미터당 30~40위안입니다. 순더의 산업단지는 환경이 너무 좋아서 임대료는 평방미터당 20위안밖에 되지 않습니다." 회사의 마케팅 관리자인 Yan Qingsong은 그들과 같은 기술 기반 중소기업은 표준화된 관리를 갖춘 표준화된 공장을 선호한다고 말했습니다. 또한 Shunde는 교통이 편리하고 가격이 저렴하여 직원을 유지하는 데 도움이 되므로 정착하기로 결정했습니다. 순더에서.
목소리
환경 비용에 관계없이 실물 경제를 발전시키는 과거 모델은 더 이상 바람직하지 않습니다. 산업 보호 구역을 설정하려는 Shunde의 제안은 실제로 기업이 환경 보호와 에너지 절약을 엄격하게 보호하도록 요구합니다. . 이로 인해 회사의 생산 비용이 증가하지만 회사는 효율성을 향상하고 혁신을 추진하여 시장에서 경쟁력 있는 제품을 개발하고 회사를 더욱 역동적으로 만들 것입니다.
——Meda Group 엔지니어링 센터 관리자 Meng Ming
리노베이션 전에는 시장에서 모든 건물이 1년 이내에 매진될 것이라고는 예상하지 못했습니다. 완공 후 1년. 이제 일부 회사는 생산 규모를 확대하고 싶어하며 가격에 대해서는 묻지도 않습니다. 그들은 2 단계가 언제 개발되는지 계속 묻습니다. 9만 평방미터가 넘는 건물이 3억 위안 이상에 팔렸습니다. 이는 '3구' 개조가 정부, 개발자, 기업 모두에게 윈윈(win-win)임을 보여줍니다.