중고 주택을 양도하려면 어떤 세금과 수수료를 지불해야 하나요?
중고주택 양도 시 납부해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.
1. 개인소득세, 납세자: 판매자. 징수기준 : 개인소득세는 주택 총액에 1을 곱하거나 그 차액에 20을 곱한 금액입니다. 면제 상황 : 부동산 증명서(증서납부계산서) 일자가 5년 이상 전이며, 가족의 유일한 집.
2. 납세자: 구매자. 세금 징수 기준은 다음과 같습니다.
(1) 면적이 90제곱미터 이하인 일반 주택 및 가족의 유일한 주택의 경우 증서세는 해당 주택의 1%입니다. 주택 가격; 90제곱미터 및 144제곱미터의 경우 증서세는 주택 가격의 3%입니다.
(2) 일반 주택, 비가족 전용 주택, 상업용 투자 부동산의 경우 상점, 사무실 건물, 비즈니스 아파트 등의 경우 증서세는 총 주택 3입니다.
3. 사업세, 납부자: 판매자. 세금 징수 기준은 다음과 같습니다.
(1) 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 사업세는 주택 가격의 5.6%입니다.
(2) 다음과 같습니다. 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 부동산 거래 수익의 5.6을 지불해야 하며 면적이 144제곱미터 이하인 경우: 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 144제곱미터 이하입니다.
4. 인지세, 납부자: 구매자 및 판매자. 계산방법은 인지세 및 기타 과세가격에 0.05를 곱하고, 세금 징수 기준은 0.05입니다. 면제 상태: 개별 주택 매매 또는 주택 구매에 대한 인지세는 일시적으로 면제됩니다.
5. 토지 부가가치세: 계산 방법: 납부할 토지 부가가치세 금액은 과세 가격을 곱한 금액과 같습니다. 승인된 징수율에 따라. 부과금 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10이고, 기타 비거주 부동산의 경우 5입니다. 면제 기준은 도시마다 다릅니다. 주택의 개별 판매는 토지 부가가치세에서 일시적으로 면제됩니다.
6. 등록비 징수 기준: 주택 등록 비용을 포함하여 80위안. 토지사용권 증명서, 비표준 주택 등록비는 호당 550위안입니다.
법적 근거: "중화인민공화국 및 민법" 제209조
부동산 재산권, 변경, 양도 및 제거는 등록하지 않고 법률에 따라 등록하면 유효하며, 법률에서 달리 규정하는 경우를 제외하고는 유효하지 않습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제210조
부동산 등기는 부동산 소재지 등기기관이 처리한다.
국가에서는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.