중고주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
중고주택 구입 시 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 주택 구입의 첫 번째 단계는 재산권 조사여야 하지만 구체적인 업무에 있어서는 , 실제로 그것을 구현할 수 있는 사람은 거의 없습니다. 실제로 중고주택의 재산권을 조사하는 것은 어렵지 않습니다. 결국 중고주택의 재산권은 상가주택, 공공주택, 재산권이 제한된 주택, 주택개량주택 등 여러 유형으로 나누어집니다. 주택 등이며 유형에 따라 구매할 때 정책이 다릅니다. 둘째, 부동산에 담보대출, 압류, 소송 등이 있는지도 조사해야 합니다. 그렇지 않으면 분쟁이 쉽게 발생할 수 있습니다.
2. 구입하려는 중고주택의 전반적인 상황을 충분히 이해하지 못한 채 서둘러 보증금을 지불하는 것은 현명하지 않습니다. 계약서에 따르면 대부분의 경우 보증금은 환불되지 않습니다.
3. 중고주택 거래의 '수분'은 가격의 불투명성이다. 따라서 집을 구입하기 전 같은 지역, 같은 등급의 중고주택 가격을 자세히 파악해야 한다.
4. 벽과 바닥에 균열이 있는지 확인하세요. 중고주택 구입 시에는 집의 바닥과 벽의 상태를 꼭 확인해야 하며, 약간의 균열이 있는 경우에는 균열이 45도 각도 또는 수직 90도 형태로 수리된 후 거주할 수 있습니다. -모퉁이와 각도가 다르다는 것은 주택의 품질과 구조에 문제가 있으므로 구입 시 주의해야 할 점은 내력벽인 경우입니다. 중고집에 균열이 있어 수리할 수 없으면 구입하지 않는 것이 좋습니다;
5. 집에 누수가 있는지 확인:
( 1) 집의 윗층을 확인하려면 먼저 집 안의 바닥이 평평한지, 벽에 물이 흘렀는지 확인해야 합니다. 물이 흘렀을 경우 집에 누수되는 현상이 있을 수 있습니다. 심각하고 누수 문제가 있습니다;
(2) 욕실과 욕실을 살펴보십시오. 욕실의 물을 배수하려면 경사면을 사용해야하며 수도꼭지를 열어 확인하십시오. 물 흐름의 일반적인 방향과 배수구의 사용이 편리한지 여부;
(3) 발코니에 물이 고여있는지 확인하고 배수가 원활한지 확인하세요.
법적 근거: "중화인민공화국 도시 부동산 관리법" 제38조
다음 부동산은 양도할 수 없습니다.
(1) ) 양도를 통해 획득한 토지 사용권이 본 법 제 39조에 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우,
(2) 사법 및 행정 기관은 다음에 따라 부동산을 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다. 법적 권리가 있는 경우
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회복하기 위한 경우
(4) *** 타인의 서면 동의 없이 부동산을 소유하는 경우 ** * 명;
(5) 소유권이 분쟁 중입니다.
(6) 소유권 증명서가 법에 따라 등록되지 않았습니다.
(7 ) 법률 및 행정 규정 기타 상황에 따라 양도가 금지됩니다.
제39조 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산 양도 시 다음 조건을 충족해야 한다:
(1) 모든 토지사용권은 다음에 따라 지불되어야 한다. 양도 계약 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득합니다.
(2) 양도 계약에 따라 투자 및 개발이 수행되고 주택 건설 프로젝트인 경우, 총액의 25% 이상 완료된 전체 개발 투자는 완료된 토지로 간주됩니다. 토지가 개발되면 산업 토지 또는 기타 건설 토지 조건이 형성됩니다.
부동산 양도 시 주택이 완성된 경우에는 주택소유권 증명서도 함께 소지해야 합니다.