분양주택 분양 시 소득세 납부 여부
분양주택이 소득세를 납부할지 여부
세법에 따르면 부동산 개발업체는 기업소득세를 선납할 때 예상 세금 마진율을 기준으로 예상 마진액을 계산합니다. 현재 과세 소득에 부과 ..
다음과 같이 계산됩니다.
현재 과세 소득 = 현재 개발 제품 사전 판매 수익 × 예상 이익률-기간 비용-영업세 및 추가.
기업이 부동산 예매 계약을 통해 취득한 수입은 분양소득으로 인식되고 기업소득세를 납부해야 한다. 회계상 분양주택 소유권의 주요 위험은 이전되지 않고 비용이 안정적으로 측정되지 않는 등 분양주택은 소득 인식 조건을 충족하지 못하므로' 예수금금' 으로 처리해야 한다. 따라서 국세발 [200] 예상 매출 총이익액은 먼저 예상 세금 마진율 분기 (또는 월) 에 따라 계산되어 당기 과세 소득액인
"오증" 과 분양주택 예매 계약의 효력에 대한 인정
예매계약이 건설계약과 다르다. 소위' 위건계약' 이라고 합니다 비용을 부담하는 계약. 위건계약의 성질은' 매매계약설',' 제작물공급설',' 약정계약설',' 약정과 매매혼합계약설',' 수주, 위탁, 매매의 혼합계약설' 이다. 예매계약은 지불, 표지물 인도, 본질적으로 매매계약이다.
상품주택 예매는 부동산 융자를 가속화하고 부동산 시장을 활성화시킬 수 있다 개별 개발업자들은 예정대로 준공하거나 예정대로 주택을 배달하지 못해 구매자가 제때에 입주하거나 임대할 수 없게 했다. 때로는 주택 구입자가 계약금을 납품한 후 개별 개발자들이 여러 가지 구실로 후기집값이 오를 것을 제기하고, 심지어 계약기납된 집값을 다시 인상해야 하는 등 주택 구입자가 적당하지 않게 할 것을 요구하기도 한다. 그래서 이런 형식은 더 큰 위험과 투기성을 가지고 있습니까? .
주택 구입자는 상품주택 예매 계약을 체결할 때 개발자들이 상술한 서류와 비준 서류를 완비했는지 확인해야 한다. 상품주택 매매가 합법적인 거래의 범주에 속하는지 여부를 나타내는 완전한 서류가 있는지 없는지를 확인해야 한다. 이에 따라 관련 법률, 규정 및 사법해석은 "판매자가 상품주택 예매 허가 증명서를 받지 않고 구매자와 체결한 상품주택 예매 계약" 을 규정하고 있다