지난은 구매 제한 정책을 완화했나요?
'차이나비즈니스뉴스' 기자는 지난시 주택도농개발국(이하 '제남 주택도농개발국')으로부터 오늘(9월 16일)부터 ), 엄격한 수요를 더욱 지원하고 개선하기 위해 지난시는 주택 수요를 충족시키기 위해 계속해서 부동산 정책과 조치를 최적화하고 제2환로 내 리샤구와 스중구에 구매 제한을 계속 시행하고 있습니다. 지난 주택도시농촌개발국 관계자는 "이는 제2환로 내의 리샤구와 스중구를 제외한 다른 지역에서는 더 이상 구매 제한이 없다는 것을 의미한다"고 말했다. p>
제남 부동산 고위 관찰자 Sun Weiying은 인터뷰에서 최근 몇 년 동안 제남 부동산 시장의 거래량이 감소했지만 일부 개선된 건물조차도 여전히 가격 인하가 많지 않다고 말했습니다. 일반적으로 대부분의 가격이 인하되었습니다. 개발자의 자금에 문제가 있으므로 신속하게 철회해야 합니다. ”
E-House 연구소 싱크탱크센터의 연구책임자인 얀 유에진은 정책 성명서에 많은 단어가 포함되어 있지 않고 완화의 내용도 명시적으로 언급조차 하지 않지만 실제로는 왜냐하면 이 정책은 분명히 경직되고 개선된 주택 수요를 더욱 지원하는 것을 목표로 하고 있으며 이는 최근 구매 제한 완화의 중요한 특징을 보여줍니다. 즉, 도시 지역이 교외 지역으로 방출되지 않을 것입니다.
Yan Yuejin은 정책 완화에는 재정, 행정, 조세라는 세 가지 축이 있다고 말했습니다. 과거에는 신용 정책이 큰 강도와 범위로 완화되었지만 행정 완화는 구매 제한 완화와 마찬가지로 상대적으로 적었습니다. 이는 또한 정책 완화가 행정 정책에 새로운 초점을 맞추고 있음을 보여줍니다. 구매 제한 완화에는 행정 구역을 기반으로 하는 구매 제한 완화를 위한 최소 5가지 경로 또는 선택적 모델이 있습니다. , 가구 등록 상태, 가족 구조, 인구 규모, 부동산 분류 및 부동산 보유 현황은 구체적으로 지역 및 교외 가구, 지역 및 비지역 가구, 1인 가구 및 다자녀 가구를 기반으로 합니다. 자녀 가족, 신규 및 중고 주택, 첫 번째 및 두 번째 주택 등은 모두 구매 제한을 초래할 것이며 주택 구매자는 세심한 주의를 기울여야 합니다.
또한 일부 언론에서는 지난시가 이를 줄일 것이라고 보도했습니다. 엄격하고 개선이 필요한 주택 구매자에 대한 계약금 압력과 제한되지 않은 지역의 첫 주택에 대한 최소 계약금은 20%가 될 것입니다. 담당자는 “관련 대출 은행에 문의해야 합니다. "신고인이 초상은행 관계자에게 문의했는데 통지를 받지 못했다고 하는데 어제 중개인이 소리를 지르더군요. 민성은행 관계자는 "모든 은행이 아직 공문서를 발행하지 않았고 우리는 모두 기다리고 있습니다. ”
중국지수연구소 자료에 따르면 지난 1~7월 지난 지역 상업용 주택 공급은 전년 동기 대비 36% 감소했고, 거래 규모도 39% 감소한 것으로 나타났다. 중국 100개 도시 가격 지수에 따르면 지난 시장 공급과 수요 양쪽 측면의 실적은 지난 2022년 이후 4개월 연속 하락한 것으로 나타났습니다.
기자의 이해에 따르면 올해 5월 지난시는 부동산 시장 통제 정책을 적절하게 조정하여 더 이상 구매 제한 대상에 포함되지 않았습니다. 이와 함께 상장거래에 대한 매매제한 조건도 부동산 증명서 취득 기간 2년에서 구매 제한 지역 내에서 2년 동안 증명서를 가지고 거래할 수 있도록 조정됐다. 공제금 정책 측면에서, 지역 최초의 일반 자가 거주 주택을 구입하고 주택 공제 자금 대출을 신청할 때 주택 공제 기금을 납부하는 직원 가족의 대출 한도는 300,000위안에서 증가됩니다. 2인 이상 주택 공제금을 납부하는 사람에 대한 최대 대출 금액은 300,000위안에서 350,000위안으로 인상됩니다. 공제금 직원 가족의 최대 대출 한도는 600,000위안에서 700,000위안으로 인상됩니다.