장세 시장 정돈 의견이 나왔는데, 젊은 사람이 방을 세내는 것이 보장되었나요?
< P > 최근 6 부는 주택 임대 시장을 정비하고 주택 임대 시장 주체의 경영 행위를 규범화하고 주택 임대 각 당사자, 특히 임차인의 합법적 권익을 보장하는 문건을 발간했다. 이 맹약은 젊은이의 세방에 대한 통증에 효과가 어떻습니까?
장거리 아파트 업계는 변국을 맞이할 예정이다.
최근 주택과 도심건설부, 국가발전개혁위, 공안부, 시장감독총국, 은보감회, 국가망신처 등 6 개 부처가' 주택임대시장질서 정비에 관한 의견' (이하' 의견') 을 발표해 강화 방안을 분명히 밝혔다.
< P > 임대 동시 주택제도 보충으로 장세 아파트는 한때 풍구가 되었지만, 산업 초기에는 시장 규범화 수준이 높지 않았고, 이익 패턴이 불분명했고, 일부 장세 아파트들은 야만적으로 성장하여 빈번히' 폭발' 했다. "의견" 은 주택 임대 시장 주체의 경영 행위를 규범화하고 주택 임대 각 방면, 특히 임차인의 합법적인 권익을 보장하는 것을 강조한다. 이 맹약은 젊은이의 세방에 대한 통증에 효과가 어떻습니까?
셔플
2019 년 장임대 아파트' 폭창' 수가 다시 한 번 최고치를 기록했다. 각 대형 매체와 공개정보통계에 따르면 2019 년에는 53 학부모 임대 아파트 경영이 이어지기 어려웠는데, 그중 자금사슬이 끊어지고 달리는 * * * 45 개, 4 개 기업이 인수됐고, 4 개 회사가 집세를 체납하거나 납부를 거부했다. 지난해 7 월 레가 아파트를 예로 들면' 고수저세',' 자건자금지', 현금 흐름 문제가 최종 파산을 일으켜 많은 세입자 권권을 유발했다.
CIREA 중국 부동산 평가사와 부동산 중개인학회 부회장 겸 사무총장은 "고진 저출" 이라는 이른바 주택임대업체들이 애초에 주택임대업체라는 명목으로 사기를 쳤을지도 모른다. 실제로는 진정한 주택임대업체가 아니다 "고 말했다.
"의견" 에 따르면 주택과 도심건설부 등은' 고진 저출 지속적인 경영 능력을 갖추지 못하고 규모가 너무 빠른 주택 임대 기업에 대해서는 약속경고, 인터넷 서명 기록 정지, 법에 따라 규정에 따라 조사 등을 할 것이다.
중원지지수석분석가인 장대웨이에 따르면' 의견' 은 이들' 고진 저출' 임대업체가' 가격 차이' 를 먹는 고위험임대업체라는 것을 처음으로 분명히 했다.
국내 장세 아파트는 일반적으로' 중앙 집중화' 와' 분산' 분산은 주로 임대 중개 업무에서 확장되며, 집수장원 통합에 의지하여 리모델링 관리를 하는데, 마치' 2 집주인' 과 비슷하다. 예를 들면 자유자재나 청객 등이다.
< P > 장대위는 장세 아파트가 주식에 대한 개조로 주인의 자산을 처리하고 있는 것으로 보고 있다. 이런' 고진 저출' 기업들은 주택재산권을 소유하지도 않고 증가도 하지 않고 단지 주택 임대개조만 하고, 차액을 먹기 위해 공간을 더 많이 차단하고 임대료를 인상한다.
"임대산업은 일반인, 특히 중저소득층과 관련된 민생산업이다. 자본으로 개입하는 임대업체들은 모두 주택 공급원을 빼앗고 있지만, 일반 주택에 해당하는 중저소득층은 이렇게 높은 임대료를 감당할 수 없고, 높은 비축률이 높은 공실률의 출현을 초래한다. 이런 모델의 적자는 필연적이다. "
최근 장세 아파트 청지기에 따르면 시장이 추워지면서 2 ~ 3 개월 전 플랫폼이 시장에서 주택 수거를 줄이거나 중단하는 모습이 1 년 전 주요 플랫폼별로 고가로 집을 강탈하는 모습과는 대조적이다.
양성 주택 임대 시장은 어떻게 되어야 합니까? 장대위는 세 부분으로 단계적 소비를 재구성해야 한다고 생각했고, 소업주들은 고객에게 큰 몫을 차지했고, 둘은 직접적으로 상호 작용했다. 그 중 일부는 중급형 시장을 겨냥하고 자체 자산을 관리하는 임대 기업으로, 주택의 품질과 안전성과 부가가치에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 2 집주인' 식 임대업체는 일부 핫스팟 지역에 분포할 수 있어 10-20 의 시장 점유율을 차지하는 것은 정상이다.
장세 아파트 업계가' 우승열퇴' 의 관건기에 들어섰다. 장작강은 주택 임대 시장 질서가 잘 정비되면 그 중' 해군의 말' 을 제거할 수 있다면 경영을 규제하는 주택 임대 기업을 위한 시장 공간을 마련하고 지속 가능한 발전에 도움이 될 것이라고 생각한다.
은행을 도입하여' 임대대출' 을 관리하는 손
는 한 손으로 집주인과 세입자를 중매하고, 다른 한 손은 임차인의 신용으로 은행이나 기타 대출 플랫폼에 대출을 하고, 다시 대출한 자금으로 더 많은 주택원, 이런' 임대대출' 을 얻는다
2019 년 10 월 28 일 달걀 껍질 아파트가 미국에 상장되어' 임대료 대출' 이 최대 현금 흐름원이다. 공개한 주식서에 따르면 2017 년, 2018 년, 2019 년 9 개월 전, 달걀껍질 아파트가 세입자로부터 직접 받은 선불금은 1 억 1 억원, 2 억 8000 만원, 7 억 9000 만원, 금융기관으로부터 받은 임대료 선불금은 9 억 4000 만원, 21 억 3000 만원, 31 억 6000 만원에 달했다. 2019 년 처음 9 개월 동안' 임대료 대출' 을 통해 얻은 임대료 선불금은 이미 임대료 수입의 80 을 차지했으며, 이 비율은 2017 년, 2018 년에는 90, 88 에 달했다.
이렇게 높은 지렛대의' 임대료 대출' 은 막대한 재정적 위험을 초래할 수 있으며,' 의견' 은 "주택 임대료 대출 금액이 기업 수입에서 30 을 초과해서는 안 되며, 비율을 초과하는 것은 2022 년 말까지 조정되어야 한다" 고 제안했다. "대출 전 조사와 대출 후 관리를 잘 하고, 대출 용도를 엄격히 심사하여, 주택 임대 기업이 자금지, 레버리지를 형성하는 것을 방지한다. 주택 임대 기업은 임차인이 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 요구하거나 유도해서는 안 된다. "
협종전략관리그룹 공동 설립자인 황립충은 건강한 운영자는' 임대료 대출' 이 전혀 필요하지 않다고 말했다. 임대 아파트 자체는 천연 지렛대에 속하며, 임대 시간차 자체가 현금 흐름을 가져오고, 기업이' 임대료 대출' 을 사용하면 여러 개의 지렛대가 겹치고 위험이 크며, 위험을 소비자에게 전가하게 된다.
장세 아파트 브랜드 유객가 CEO 는 임대료 분할의 핵심 위험은 본질적으로 주택 동방 (소유주 및 임대 사업자 포함) 의 예입 위험이라고 류시앙 판단했다. 일부' 전세+투자 인테리어' 모델의 2 집주인화 사업자는 장기적이고 저렴한 자금 지원 및 이행 배상 능력 없이 풍압 제어 결함이 있는' 임대료 대출' 을 과도하게 사용하여 회계기간 착오, 짧은 대출 장기 투자 방식을 통해 지렛대를 무제한으로 추가해 업계 거품을 빚고 있다.
2018 년 관련 부처가 위험 경고를 한 이후 유객 일가는 임대료 할부 제품 사용을 전면 중단했다. 그러나 류시앙 (WHO) 는 임대료 대출이 쓸데없이 좋고 나쁨이 없으며 임대 운영업체의 사용 비율을 감독하는 실효성도 없다고 보고 있다. 그는 방동방이 플랫폼 계좌 체계를 갖춘 은행에서 임대감독계좌를 개설하도록 독려하면 된다고 제안했다. 업무흐름과 자금 흐름 정보를 파악한 은행이 동결감독을 실시하고 해당 대출 지원과 일치시키면 된다. 주관부는 일부 재정보조금자금을 임대감독모델을 사용한 방동방을 정향상으로 장려할 수 있고, 임대감독모델을 사용한 임대주택원에 대한 공식 인증홍보를 해 산업으로 건강한 생태를 형성할 수 있도록 유도할 수 있다.
실제로 임대 규제 계좌를 통해 재정적 위험을 방지하는 것은 일부' 중재해 지역' 에서 이미 시범을 보이고 있다. 2019 년 9 월 남경 4 부는 공동으로' 주택 임대 경영 행위를 더욱 규범화하고 시장 금융위험을 방지하는 통지' 를 발표하면서 주택 임대 임대 관리 제도를 세우고 은행에 전용 계좌를 개설하고 임대은행 위탁을 실시해야 한다고 지적했다. 같은 해 11 월,' 항주시 주택임대자금 감독방법 (시범)' 은' 호스팅식' 주택임대기업이 임대자금 전용예금계좌에서 일부 자금을 위험방지금으로 동결해야 한다는 것을 분명히 했다. 특정 상황에서 주택원 위탁임대인 임대료를 지불하고 임차인 보증금을 환불하는 등.
"임대 대출을 관리하고 은행에 도입해야 한다." 중국 사회과학원 경제연구소 부동산금융연구센터 연구원 왕리나는 제 3 자가 신용지렛대를 과도하게 적용하는 것을 막기 위해서는 은행의 적극적인 협조가 필요하며 은행의 완비된 규제와 심사체계를 최대한 활용해 대출을 엄격하게 심사해야 한다고 강조했다.
주택 관리 서비스 플랫폼이 새로운 지렛대
< P > 가 되는 것 외에도' 의견' 은 또 다른 시장 전환을 밝혔다. 임대 수요가 왕성한 도시는 2020 년 말까지 주택 관리 서비스 플랫폼을 구축해야 한다는 것이다. 기관 기록 및 개업 보고서, 주택 검증, 정보 게시, 인터넷 서명 기록 등의 기능을 갖춘 플랫폼이 필요합니다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 종업원 및 임대 주택 소스 데이터베이스를 구축하여 시장 모니터링을 강화하다.
이전에 주택 관리 서비스 플랫폼은 상하이 선전 쑤저우 등지에서 시행되었지만 플랫폼 효과는 아직 뚜렷하지 않다. "기업이 소비자에게 더 편리한 정보와 서비스를 제공하도록 유도하는 방법은 정부가 해야 할 일이다." 왕리나는 정부와 관련 부처가 주도하는 주택 관리 서비스 플랫폼이 정보 비대칭을 줄이고 소비자의 검색 비용을 절감하며 임대 기업이 비이기적으로 고객 출처를 경쟁하는 것을 막을 수 있다고 밝혔다.
베이징시 부동산법학회 부회장 겸 비서장 조수지는 주택관리 서비스 플랫폼을 통해 주택 공급원을 쉽게 발표하고 임대거래를 완료하는 것이 앞으로의 추세라고 본다. 플랫폼을 통해 임대 시장의 실제 정보를 파악함으로써 부동산 정책 수립을 위한 근거를 제공할 수 있다. 플랫폼은 규제 기능을 실현하는 것 외에도 실제로 서비스 기능을 구현하여 개인이 플랫폼에 주택 공급원을 발표하고, 손에 손잡고 거래하며, 임대 비용을 줄일 수 있도록 해야 한다.
는 유휴 상업용 오피스텔, 공업공장 등 비주거가 법에 따라 임대주택으로 개조되는 정책도 제시했다. 임대 주택 토지 공급량 제한 문제를 더 해결할 것이다. 장작강은 주택 임대 시장이 발전과 규범에서 발전이 여전히 주요 선율이라고 말했다.
2020 년 장세 아파트는 어떻게 바뀔까요? 낙락아파트공 * * * 관계 및 대고객관리센터 부사장인 하광은 2020 년 연세 아파트가 자산관리 시대로 접어들고 전문 자산관리, 운영기관이 이 시대에 필요할 것이라고 밝혔다.
장임대 아파트 업계가 1 차 조정 기간에 들어갔다. 호광은 시장이 이성으로 돌아가고 있으며 자본시장 수혈, 운영 정교화, 자산관리 중시, 이윤이 업종 * * * 으로 자리잡고 있다고 말했다.