유언장이 있으면 재산을 직접 양도할 수 있나요?
공증된 유언장으로는 소유권을 직접 이전할 수 없습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1. 여러 개의 유언장을 공증할 수 있으며, 마지막 유언장에 한해 양도가 필요하며, 주택 등록 부서에서는 유언장 여부를 판단할 수 없습니다. 최종 의지.
2. 유언장 수혜자는 상속 신청을 위해 유언장 공증서를 공증인에게 가져가야 합니다. 공증인은 상속인 모두에게 유언장을 보유하고 있는지 확인하기 위해 다른 유언장이 있는지 물었습니다. 수혜자는 마지막이거나 유일한 사람입니다.
3. '중화인민공화국 승계법' 시행과 관련된 여러 쟁점에 대한 최고인민법원의 의견에서 제37조는 유언자가 재산이 없는 상속인을 두지 않았다고 규정하고 있습니다. 근로능력이 있고 수입원이 없는 경우 상속을 처분할 때 필요한 상속분은 상속인에게 맡기고 남은 부분은 유언장에서 정한 분배원칙에 따라 처리할 수 있습니다.
부동산 양도란 양도, 매매, 증여, 상속 등의 방법으로 부동산을 취득하고, 주택소유등록센터에 가서 재산권 변경 절차를 거치는 과정을 말하며, 즉, 당사자 A에서 당사자 B로 재산권을 완전히 이전하는 과정입니다. 부동산 양도에는 상속부동산 양도, 증여부동산 양도, 중고주택 양도 등 다양한 상황이 있습니다.
집의 재산권을 양도하려면 유효한 증명서와 구체적인 단계가 필요합니다.
(1) 유효한 증명서가 필요합니다.
1. 모두 상속인의 *** 재산입니다.
2. 모든 재산 분할에 대한 상속인의 합의는 각 상속인이 동의하고 서명하는 한 유효하며, 상속인은 계약을 위반할 수 없습니다.
3. 각 상속인은 상속인의 재산분할을 가지고 있고 이의가 없으면 본 계약에 따라 양도절차를 밟을 수 있습니다.
(2) 주택 상속 등록 단계. 재산 상속 절차는 주택 감정, 상속 공증, 재산권 등록 신청 등의 절차를 거쳐야 합니다. '부동산증명서'를 받은 주택의 경우, 집주인이 사망한 경우 그 법정상속인이 그 주택에 대한 상속등기를 신청할 수 있습니다. 일반적인 단계는 다음과 같습니다:
1. 주택 감정: 먼저 주택의 시장 가치를 감정 회사를 통해 평가해야 합니다. 감정평가사는 건물의 도로 구간, 방향, 층수, 연식 등 중요한 요소를 바탕으로 전문적인 가격 분석과 부동산 가격 평가를 실시하고 부동산의 정확한 시장 가치를 판단합니다.
2. 상속 공증: 신청자는 집이 위치한 공증 사무소에 가서 상속 공증을 신청하고 공증을 받아야 합니다. 공증을 신청할 때에는 주택 소유자의 사망 증명서, 법적 기관이 발행한 법적 상속인 목록, 주택 원래 소유자가 작성한 유언장(유언이 있는 경우)도 함께 제출해야 합니다. 원본 유언장도 제출해야 합니다. 일부 법적 상속인이 상속권을 자발적으로 포기하는 경우, 재산을 포기하겠다는 약속을 증명해야 합니다.
3. 주택 측량 및 매핑: 신청자는 부동산 측량 및 매핑 부서에 가서 주택 면적 측량 및 매핑 또는 이전 절차를 신청하고 측량 및 매핑 결과 또는 첨부 도면을 받아야 처리할 수 있습니다. 재산권 등록 절차.
4. 상속 등록: 신청자는 부동산 거래 센터에 가서 부동산 권리 증명서, 상속 공증 증명서, 주택 측량 및 매핑 및 기타 증명서를 가지고 상속 등록 절차를 신청해야 합니다. "부동산재산권 등록신청서"를 작성하여 위 사항을 제출하시면, 사건처리 담당자가 사건을 접수하고 영수증을 발급해 드립니다. 모든 정보를 검토한 후 변경된 소유자의 재산 증명서가 발급됩니다.
5. 기타 제출서류 : 주택소유권에 관한 사항이 법원의 판결, 판결 또는 조정의 대상인 경우에는 법원의 판결, 판결 또는 조정서 등을 제출하여야 합니다. . 주택이 현장조사 및 지도 작성 결과 리모델링 또는 불법 건축된 것으로 확인된 경우에는 기획부서의 건축신청 검토서 또는 처리결정서를 제출해야 합니다.