주택 담보 대출 조건 및 절차
(1) 대출자가 제공해야 할 자료는
1, 대출자 본인의 신분증, 호적본, 결혼증명서, 대출자 배우자 신분증, 호적본입니다.
2, 차용인의 개인소득증명서
3, 주택 소유권증, 원구매협의 정본과 사본
4, 주택 소유자 및 * * * 권리자는 담보에 동의한 공증인 및 대출 사용 증명서에 동의합니다. < P > (2) 대출 금융, 연한 및 이자율: < P > 부동산 담보 소비 대출 출발점금은 5 위안이며, 최대 한도는 담보부동산 평가 가치의 7% 를 초과할 수 없으며, 대출 기간은 일반적으로 5 년을 넘지 않으며, 최대 1 년까지 연장할 수 있다. 대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 같은 기간 상업대출 금리에 따라 집행되며, 본청에 따라 월별로 원금을 갚는 등의 방식을 유리하게 한다. < P > (3) 대출 처리 과정:
1, 현실 담보대출 처리: 우선 대출자는 평가기관을 찾아 부동산 가치 평가를 하고 평가기관이 발행한' 부동산 평가 보고서' 를 받아야 한다. 둘째, 부부가 현장에 도착하여 위의 자료를 제출하고 부동산 담보계약을 체결했다. 다시 차용인은 은행과 대출 계약을 체결했다. 넷째, 은행 심사가 통과된 후 대출을 지급한다. 마지막으로, 차용인은 대출금을 분할 또는 일회성 상환하고 부동산 담보를 취소하고 부동산증을 돌려받는다.
2, 주택담보처리: 대출자는 주택예매계약, 주택예불영수증의 원본과 사본, 부부결혼증명서 원본 및 사본으로 은행에 가서 주택대출계약을 체결하고, 은행심사통과 후 대출을 발행하고, 부동산증을 내려 은행에 주고, 대출자는 상환한 후 은행에 가서 대출을 풀고 부동산증을 회수한다. < P >' 중화 인민 * * * 및 국민법전' 제 394 조는 담보채무의 이행을 위해 채무자나 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 저당잡히고, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자가 약속한 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다. < P > 제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 저당할 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물 (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품, 제품 (5) 건설 중인 건물, 선박, 항공기 (6) 운송 수단; (7) 법률, 행정 법규가 담보를 금지하지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다. < P > 제 4 조는 담보권을 설정하고 당사자는 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (3) 모기지 재산의 이름, 수량 및 기타 상황; (d) 보증의 범위. < P > 제 419 조 저당권자는 주채권소송 시효 기간 동안 저당권을 행사해야 한다. 행사되지 않은 경우 인민 법원은 보호하지 않습니다.