집 구입 초보분들은 어떤 절차와 서류가 필요한가요?
집을 사는 일은 복잡하고 번거로운 일인데, 이해하지 못하는 분들이 많으면 헷갈려 시작도 못 하게 될 텐데요. 그렇다면 집을 구입하려면 어떤 절차와 서류가 필요한지 정리해봤습니다. 관련 정보가 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
집을 구입하려면 어떤 절차가 필요한가요?
집 구입 절차의 첫 단계, 집을 직접 보고 재산권을 확인하는 것이 관건입니다
주택을 구입할 때에는 토지와 가옥의 재산권을 반드시 확인해야 하며, 두 주택의 매매를 막기 위한 관계가 명확한지, 남은 분쟁이 있는지 여부를 확인하여 재산권의 완전성, 진정성, 신뢰성을 확인해야 합니다. 집. 부동산 소유권 증명서의 소유자 이름이 판매자 이름과 일치하는지, 담보대출이 있는지, 등록된 소유자가 있는지 등을 주의 깊게 살펴보세요. 구입한 주택이 상업용 주택인지, 금융 주택인지, 주택인지 여부를 확인해야 합니다. 저렴한 집. 자금 조달 주택은 실제로 시장에 출시되기 전에 해당 주택의 도장을 받아야 하는 반면, 저렴한 주택은 5년 동안 거주한 후에만 시장에 출시될 수 있습니다.
비계획 주택인 경우 우선 개발사가 상가주택분양 적격자인지, 즉 '5종 증명서'가 완성되었는지 확인한다. 5개 증명서는 '건축토지계획허가증', '건설사업계획허가증', '건설사업건설허가증', '국유토지사용증명서', '상업용주택 매매(분양)허가증'을 말한다.
집 구입 2단계: 계약서 작성
부동산 중개 계약을 체결하기 전에 구매자와 판매자의 법적 신원을 확인하세요. 산업 및 상업 등록 절차를 거쳤습니다. 상대방을 확인합니다. 상대방이 판매자의 법적 대리인임을 확인하는 위임장. 매매계약을 체결할 때, 구매자는 주택 구매에 대한 계약금이나 보증금을 지불해야 하며, 이 금액은 판매자에게 직접 전달되어야 하며 판매자는 영수증을 발행해야 합니다. 타인에게 양도하는 경우에는 반드시 상대방의 위임장을 검토하여 상대방이 판매자의 법정대리인인지 확인하시기 바랍니다.
집 구입 3단계 : 절차 밟기
집을 선택하고, 집을 보고, 계약을 체결하는 세 단계를 거치면 필요한 절차는 간단할 수 없습니다. , 당신은 집을 구입하는 실질적인 단계에 들어갑니다. 구체적으로는 주택 면적 조사 및 매핑, 주택 가치 평가, 주택 담보 대출, 주택 소유권 이전, 영수증 취득 등이 있습니다.
집을 구입한 후에는 가능한 한 빨리 부동산 증명서를 신청해야 하며, 판매자에게 가능한 한 빨리 호구에서 퇴거하도록 촉구해야 합니다. 절차를 단순화하지 말고, 거래를 하지 마십시오. 비공개로 하며, 양도절차를 적법하고 철저하게 처리합니다. 재산권 양도는 양도 절차가 완료되기 전에 재산권 부서에 보고되어야 합니다.
집 구입 4단계: 인도
계약서에 따라 모든 절차를 마친 뒤, 구매자와 판매자가 계약 조건에 따라 집을 넘겨준다. , 주택 내에서 해체할 수 없는 주택장식 및 부속품을 검사하고 인수하며, 시설물 검사 및 인수에 합격한 후 구매자가 대금을 지불합니다. 구매자는 부동산 증명서를 받기 전에 집값 전체를 지불해서는 안 됩니다.
세금 및 수수료 지불은 어느 쪽이 지불할지를 '판매 및 구매 계약'에 명시해야 하며, 명시되지 않은 경우에는 최종적으로 규정에 따라 각 당사자가 부담합니다. 부동산거래센터 규정에 따라 부동산 증명서를 수령할 때에는 반드시 본인이 직접 출석해야 하며, 부득이한 사유로 증명서를 수령할 수 없는 경우에는 반드시 공증을 거쳐 위임하여야 합니다. 사전에 수집됩니다.
집을 구입하려면 어떤 서류가 필요한가요?
집을 전액 구입하는 데 필요한 서류
1. 결혼한 사람: 혼인관계증명서, 신분증, 호구부 남편과 아내 모두
2. 단일: 신분증, 호적, 단일 증명서
전체 지불 절차:
일회성 지불, 일반적으로 직접 진행 판매 사무소에 지불하기만 하면 됩니다(각종 세금 및 수수료 포함). 나머지는 판매 사무소에서 처리해 드립니다. 부동산 소유권 증명서를 받을 때까지 기다리시면 됩니다.
대출로 주택구입시 필요한 서류
1. 기혼 : 결혼증명서, 호구부, 소득증명서, 직인이 찍힌 단위사업자등록증 사본, 급여명세서(1부) 1년 또는 반년(은행마다 요구 사항이 다름), 신분증, 배우자 신분증, 배우자 호적, 배우자 결혼 증명서. 두 사람이 함께 돈을 빌리는 경우 배우자도 소득 증명서, 직인이 찍힌 사업체 사업자 등록증 사본, 급여 명세서를 함께 제출해야 합니다.
2. 미혼: 미혼임을 증명하는 서류(가족 등록이 있는 곳, 거리 또는 경찰서에서 제시한 모든 증명서 가능), 가족 등록부, 소득 증명서, 은행 명세서 및 신분증 카드.
대출 구매 절차:
1. 새 집: 혼자 은행에 가서 인터뷰(위 정보를 지참하면 판매원이 자세한 정보를 알려줄 것입니다).
2. 중고 주택: 판매자와 함께 은행에 가서 인터뷰를 합니다.
적립금 주택구입시 필요한 서류
적립금 주택담보대출 신청 시 개인이 제출해야 하는 서류 1. 신청인의 신분증 사본 2. 신청인의 호구부 (홈페이지 및 가구 홈페이지 포함) 3. 신청자의 소득 증명서 원본 4. 신청자의 적립금 예치 증명서 원본 6. 주택 구입 계약서 및 계약금 청구서 원본. 결혼한 경우에는 위에 언급된 배우자의 자료와 결혼 증명서 사본도 제출해야 합니다. 7. 주택 매매 허가증 사본 8. 토지 사용 증명서 사본.
공제금을 이용한 주택 구입 절차:
공제금을 이용한 주택 대출 절차: 1. 관리 센터는 대출 조건이 충족되면 관리 센터에서 신청서를 검토합니다. 대출승인서를 발급하고 대출계약을 체결하게 됩니다. ?2.보증회사와 보증절차를 밟고 주택담보대출계약을 체결합니다. ?3. 위탁 은행과 은행 IOU 및 위탁 공제 계약을 체결합니다. 4. 관리센터는 대출금을 판매단위의 계좌로 이체하도록 은행에 위탁합니다. 5. 보증 회사는 대출 기관을 위해 부동산 모기지 등록 절차를 처리합니다.
집을 구입하기 위해 납부해야 하는 세금
1. 새 집을 구입하기 위해 납부해야 하는 세금
(1) 납부 대상 세금 상업용 주택 구입:? 1. 증서세는 총 구매 가격의 3~5%이며(세율은 지방, 지방자치단체 및 자치구에 따라 다름) 일반 상업용 주택의 경우 절반, 즉 1.5~2.5%입니다. %. ?2. 인지세, 총 구매 가격의 0.05.
(2) 자금: 1. 주택 유지 자금, 총 구매 가격의 2-3, 대부분의 장소에서 2. 2. 비주식 가격 조정 자금, 2위안/제곱미터, 사용되지 않음 어떤 곳에서는.
(3) 수수료: 1. 거래 수수료: 총 구매 가격의 0.5, 구매자와 판매자 각각 0.25(주거용 3위안/제곱미터, 주택 구매자가 아닌 개발자가 지불)? 2. '주택 소유권 증명서' 발급 비용은 지역에 따라 다르지만 100위안을 초과하지 않습니다. 3. '토지 사용권 증명서' 발급 비용은 지역에 따라 다르지만 최대 100위안을 초과하지 않습니다. 100위안.
(4) 주택담보대출을 받으면 다음과 같은 비용도 발생하나요? 1. 감정평가료는 총 구매금액의 0.2~0.5 2. 보험료는? 총 구매금액에 곱한 금액인가요? 대출 기간에 0.1을 곱하고 50을 곱합니다. 3. 공증인 수수료, 대출 금액에 0.03을 곱합니다. 4. 모기지 등록비, 100위안.
위 내용은 집 구입에 필요한 절차에 관한 내용이오니 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!
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