재산세 선전에서 재산세를 계산하는 방법
부동산세는 부동산 관리를 강화하기 위한 목적이기도 합니다. 그러나 우리나라의 부동산세는 시범사업으로 아직 일부 도시에서 시행되기 어려울 것으로 보입니다. 과세 대상 주택의 잔존가치나 임대소득을 세금 계산의 기준으로 삼아 해당 부동산 소유자에게 부과하는 재산세입니다. 그럼 심천에서는 재산세를 어떻게 계산하나요? 아래에서 자세한 내용을 확인하세요.
1. 재산세 징수 범위: 재산세 징수 범위는 재산세의 '과세 범위'라고 하며, 구체적으로 재산세가 과세되는 지역을 말합니다. 재산세에 관한 임시 규정에서는 재산세가 시, 군, 법인 타운, 산업 및 광산 지역에 부과되어야 한다고 규정하고 있습니다. 시, 현, 진, 공업지역, 광업지역의 구체적인 조세범위는 각 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다.
II. 부동산세 징수 기준: 부동산세 징수 기준은 종가 또는 임대료 기준입니다. (1) 종가 기준으로 부과되는 경우 세금 계산 기준은 부동산의 원래 가치입니다. (2) 부동산이 임대료에서 부과되는 경우(즉, 부동산을 임대하는 경우), 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 세금이 계산됩니다. 종가세 10%~30%의 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다. 예를 들어 절강성에서는 구체적인 공제 범위를 30으로 규정하고 있다. 재산세율은 비례세율을 채택하고 있습니다. 부동산의 잔존 가치에 부과되는 경우 연간 세율은 1.2이고, 부동산 임대 소득에 부과되는 경우 연간 세율은 12입니다. 부동산세 과세액의 계산은 다음의 두 가지 상황으로 나누어집니다. 계산식은 다음과 같습니다. (1) 부동산 원가액 기준 과세액 = 부동산 원가액 × (1- 10 또는 30) × 세율 (1.2 ) (2) 부동산 임대소득 기준으로 납부하는 세액 = 부동산 임대소득 × 세율 (12) 부동산세 부동산세. 주택에 부과되는 재산세는 잔여세 가치나 임대 소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과됩니다. 현행 부동산세는 1986년 9월 15일 2단계 세제개편 이후 부과된 것으로, 1986년 9월 15일 국무원에서 《중화인민공화국 및 국가부동산세 잠정조례》를 공포하여 2009년 1월부터 시행하였다. 1986년 10월 1일. 2010년 7월 22일 재무부가 주최한 지방세 개혁 세미나에서 관련 관계자들은 재산세 시범사업이 2012년에 시행될 것이라고 밝혔습니다. 다만 전국 시행이 어려워 개별 도시부터 시범사업을 시작한다. 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 2014년 전국 도시 거주자는 7억4900만 명으로 1인당 평균 주택 가격은 33㎡, 상업용 주택 평균 가격은 6300위안/㎡이다. 이 추산에 따르면 도시 주택 주식시장은 247억2000만㎡, 전국 주택 총액은 156조3000억위안, 부동산세는 1조6000억위안으로 집계됐다. 일정 감면율을 고려하면 실제 재산세 수입은 더욱 할인될 것으로 보여 토지 수입을 완전히 대체하기에는 턱없이 부족하다. 현재의 토지 수입 감소 추세에 따르면, 토지 수입은 2017년까지 약 1조 5천억 위안으로 줄어들 것이며, 이는 부과할 수 있는 재산세 총액에 해당합니다. 그러나 많은 지방정부의 토지 양도 수입은 감소할 것입니다. 부과될 수 있는 재산세 수입보다 일찍 감소합니다. [1] 2011년 1월, 충칭 최초의 개인주택 재산세가 신고되어 지방 국고에 보관되었으며, 세액은 6154.83위안이었습니다. 2012년 8월 12일, 30개 이상의 성 및 시의 지방 세무 부서는 기존 부동산에 재산세를 부과할 준비를 했습니다. 2013년 7월, 재산세 개혁 및 확대가 하반기에 완료될 수 있으며, 항저우는 재산세를 부과하는 세 번째 도시가 될 수 있습니다. 1. 부동산세는 재산세 중 개인재산세로서, 과세대상은 주택에 한한다. 2. 징수범위는 시·읍내 상가주택에 한한다. 3. 과세방법은 업종과 업종에 따라 정한다. 주택의 사용방법, 자가사용의 경우에는 부동산으로 계산하여 잔여가치에 대해 부과되며, 임대주택의 임대소득에 대해 과세됩니다. 주택담보대출은 임대와 다르며, 주택담보대출자가 부과하는 주택담보대출 가격도 임대료와 다릅니다. 따라서 임대차로 판단하여 임대료를 기준으로 부과해서는 안 되며, 부동산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 지급해야 합니다.
이를 위해 "재정부 및 국가세무국의 재산세 및 도시토지사용세 문제에 관한 고시"(재정세무[2009] 제128호)에서는 재산권이 양도된 재산에 대해 다음과 같이 명시하고 있습니다. , 증서는 재산의 잔존 가치에 따라 재산세를 납부해야 합니다. 세율은 1.2입니다. [2]