도시 주택 철거 관리 규정
제 1 장 총칙 < P > 제 1 조는 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 도시 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 국가 관련 법률, 법규에 따라 본성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다. < P > 제 2 조 본 성 도시계획구 내 국유지에서 도시건설을 실시하기 위해 주택과 부속시설을 철거해야 하는 경우 본 조례가 적용된다. < P > 제 3 조 본 조례에서 철거 당사자라고 부르는 것은 철거인과 철거인을 포함한다. < P > 철거인은 법에 따라 철거 허가증을 취득한 단위와 개인을 가리킨다.
철거인은 철거된 주택과 그 부속시설의 소유자 (대리인, 국가가 승인한 국유주택 및 부속물의 관리자 포함) 와 이용자를 말한다. < P > 제 4 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 도시 기반 시설 건설, 구 지역 개조, 도시 환경 개선, 주민 거주 조건 개선, 도시의 지속 가능한 발전을 촉진해야 한다. < P > 도시 주택 철거는 문화재 유적에 대한 보호를 강화해야 한다. 철거의 안치에서 소수민족의 풍속 습관을 존중해야 한다. < P > 제 5 조 도시 주택 철거는 본 조례의 규정에 따라 철거된 사람을 보상하거나 배치해야 한다. 철거된 사람은 규정된 기한 내에 이전을 완료해야 한다. < P > 제 6 조 성 인민정부 건설 행정 주관 부서가 전성의 도시 주택 철거 관리 업무를 주관하다. < P > 시, 현 (시) 인민정부 도시주택 철거 행정 주관부는 본 행정구역 내 도시주택 철거 관리 업무를 주관한다. < P > 계획, 계획, 토지, 공안, 물가, 문화재, 공상행정관리 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 도시 주택 철거 관리 업무를 공동으로 잘 해야 한다. < P > 제 7 조 현급 이상 지방인민정부는 도시 주택 철거 작업에 대한 지도력을 강화해야 하며, 도시 종합 개발 지역과 중점 공사 건설에 철거가 필요한 경우 통일적으로 조직할 수 있다. 도시 주택 철거 작업에 탁월한 공헌을 한 기관이나 개인에게 표창과 상을 주다. < P > 제 2 장 철거 관리 < P > 제 8 조 도시 주택 철거 위탁 철거 또는 자체 철거. < P > 철거인이 철거를 위탁한 경우, 쌍방 당사자에게 서면으로 철거 위탁계약을 체결해야 하며, 철거인은 규정에 따라 철거비를 위탁해야 한다. < P > 철거인이 스스로 철거하는 것은 주택 철거 행정 주관부의 비준을 받아야 한다. < P > 철거를 위탁받은 기관은 반드시 도시 주택 철거 자격증을 취득해야 한다. 도시 주택 철거 단위의 자격 관리 방법은 성 건설 행정 주관부에서 제정한다. < P > 주택 철거 행정 주관부는 철거 의뢰를 받아서는 안 된다. < P > 제 9 조 철거 신청자는 주택 및 부속 시설을 철거해야 하며, 소재지 주택 철거 행정 주관부에 철거 입항을 신청해야 한다. 철거 입항을 신청할 때는 다른 항목에 따라 다음과 같은 관련 자료를 제출해야 합니다. < P > (1) 철거 신청서
(b) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;
(4) 건설 프로젝트 승인 서류;
(e) 건설 토지 계획 허가;
(6) 부동산 개발 및 운영 허가;
(7) 철거 된 사람의 신용 증명서;
(8) 철거 계약 위임;
(9) 제출해야하는 기타 관련 자료. < P > 제 1 조 주택 철거 행정 주관부는 철거 입항 신청을 받고 3 일 이내에 입항 허가 여부를 결정해야 한다. 설립 조건에 부합하는 경우 철거 허가증을 발급한다. 조건에 부합되지 않는 경우, 불립항목 결정서를 발행하여 신고 자료를 반납해야 한다. < P > 제 11 조 철거인은 반드시 주택 철거 허가증에 규정된 철거 범위와 철거 기한에 따라 철거를 실시하고, 관련 규정에 따라 철거 관리비를 납부해야 한다. < P > 제 12 조 철거인이 철거를 신청할 때, 철거인에 대한 철거 보상 안치자금은 반드시 충분히 마련되어야 하며, 지정된 은행 계좌에 입금해야 하며, 주택 철거 행정 주관부에서 사용을 확인하고 감독해야 한다. < P > 제 13 조 철거 범위가 확정되면 주택 철거 행정 주관부는 해당 부서에 철거 범위 내에서 다음 사항을 보류하도록 통지해야 한다. < P > (1) 공안기관이 처리한 이전 주민호적 또는 주민분가. 그러나 출생, 군인 제대 제대 제대, 결혼, 대학 중등학교 졸업, 형기 석방 등은 호구나 분가구로 이사해야 하며 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐야 처리할 수 있다. < P > (b) 도시 주택, 토지 관리 부서가 취급하는 주택, 토지 사용권 매매, 교환, 증여, 임대, 모기지, 분리 등의 수속. 그러나 인민법원이나 중재기관이 발효한 판결, 판결이 집행된 것은 예외다. < P > (3) 계획, 건설부에서 처리한 주택 신축, 개축, 확장, 인테리어 등의 승인 절차. < P > (4) 공상행정관리부에서 처리한 영업허가증. < P > 전액에 규정된 사항은 그 정지 기한이 1 년을 초과할 수 없다. 특수한 상황으로 인해 정지 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 반드시 현지 주택 철거 행정 주관부에 보고하여 심사 비준을 해야 하며, 연장 기한은 최대 6 개월까지 연장해야 한다. < P > 제 14 조 주택 철거 허가증이 발급되면 주택 철거 행정 주관부는 철거인, 철거 단위 실시, 보상 배치 방법, 철거 범위, 철거 기한, 과도기 기간, 이전 기한 등을 공고해야 한다. < P > 철거 공고가 발표된 후, 주택 철거 행정 주관부, 철거인 및 관련 기관은 제때에 철거인에게 홍보, 해석 작업을 잘 해야 한다. < P > 제 15 조 공고에 규정된 철거 기한 내에 철거 당사자는 본 조례의 규정에 따라 철거 보상 또는 배치 등에 대한 서면 협의를 체결해야 한다. < P > 계약은 보상 방법, 방법, 금액, 배치 장소, 면적, 이전 기간, 전환 방법 및 위약 책임 등을 명확히 해야 합니다. < P > 협정이 체결된 후에는 주택 철거 행정 주관부에 신고해야 한다. < P > 제 16 조 철거 당사자가 공고에 규정된 기한 내에 합의에 이르지 못한 경우, 철거를 승인한 주택 철거 행정 주관부에서 중재하거나 판결을 내린다. 철거인이나 철거인은 주택 철거 행정 주관 부서를 비준한 것으로, 동급 인민정부가 판결한다. 당사자가 판결에 불복한 경우, 판결통지서가 배달된 날로부터 15 일 이내에 인민법원에 기소할 수 있습니다. 소송 기간 동안 철거 < P > 사람은 이미 철거인에게 보상, 안치 또는 회전방을 제공한 사람에게 철거 집행을 멈추지 않는다. 단, 법률 및 규정에 의해 집행이 중단된 경우는 예외입니다. < P > 제 17 조 주택 철거 공고에 규정된 또는 본 조례 제 16 조에 규정된 판결에 따라 철거된 사람은 정당한 이유 없이 이전을 거부할 경우 현급 이상 인민정부는 기한 내에 철거를 명령할 수 있는 결정을 내릴 수 있다. 기한이 지나도 이전하지 않는 경우 현급 이상 인민정부가 해당 부서에 강제 철거를 명령하거나, 판결을 내린 주택 철거 행정 주관부에서 인민법 < P > 원의 강제 철거를 신청한다. < P > 제 18 조 철거인은 집을 철거하기 전에 현지 도시 부동산 관리부에 가서 주택 철거 등록 수속을 처리하고, 주택 철거 후 3 일 이내에 주택 취소 등록 수속을 처리하고, 원주택 소유권 증서를 납부해야 한다. < P > 철거는 토지사용권 변경과 관련된 경우 반드시 법에 따라 토지소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다. < P > 제 19 조 주택 철거 행정 주관부는 철거 활동을 감독할 때 관련 상황과 자료를 사실대로 제공해야 하며, 검사자는 피검자를 위해 기술과 업무비밀을 지킬 책임이 있다. < P > 제 2 조 철거인은 제때에 철거 서류자료를 정리하고 잘 보관해야 하며, 철거 완료 후 3 일 이내에 주택 철거 행정 주관부에 철거 서류자료를 이관하고 관련 수속을 밟아야 한다. < P > 주택 철거 행정 주관 부서는 철거 파일 제도를 건립, 건전하게 하여 철거 파일 자료의 관리를 강화해야 한다. < P > 제 3 장 철거보상 < P > 제 21 조 철거인은 철거된 주택과 부속시설 소유자의 철거보상으로 화폐보상이나 주택보상을 실시한다. 구체적인 보상 방식은 철거인과 철거된 주택 소유자 간의 협상에 의해 결정된다. < P > 제 22 조 주택주택 철거에 대한 통화보상은 철거된 주택의 위치와 원래 건물 면적의 재설정 가격에 따라 새로 결정되어야 한다. < P > 구설구의 시 인민 정부는 전항의 규정에 따라 상응하는 보상 기준을 제정할 수 있다. < P > 도시 주택제도 개혁 정책에 따라 구매한 주택의 철거 보상, 국가 및 성은 별도로 규정하고 있습니다. < P > 제 23 조 비주택주택 철거, 화폐보상 실시, 그 보상가격은 철거된 주택의 시장평가가격에 따라 결정되어야 한다. < P > 제 24 조 철거인은 철거된 주택 소유자에 대해 주택 보상을 실시하고, 본 조례 제 22 조, 제 23 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상가격을 확정하고, 보상된 주택의 가치와 함께 철거된 집의 소유자와 차액을 청산한다. < P > 보상 주택에는 규정에 따라 제공되는 저렴한 주택과 철거인이 선택할 수 있는 기타 상품주택이 포함되며, 그 건설 품질은 국가 및 주정부가 규정한 기술 사양과 기준에 부합해야 한다. < P > 제 25 조 철거된 주택을 평가해야 하는 것은 법에 따라 설립된 부동산 평가 자격을 갖춘 기관에서 처리해야 한다. < P > 평가 기관의 주택 철거에 대한 평가는 국가가 규정한 기술 표준과 절차에 따라 공정하고 공정하며 공개적인 원칙을 고수해야 한다. < P > 제 26 조 위반건물과 비준기한을 초과하는 임시건물을 철거하면 보상할 수 없습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하여 적절한 보상을 해 주다. < P > 제 27 조 비영리 공익사업용 주택과 부속물을 철거할 경우 철거인은 원래 성격, 규모에 따라 재건하거나, 재설정가격에 따라 보상을 주거나, 현지 도시인민정부가 도시계획에 따라 총괄적으로 안배해야 한다. < P > 제 28 조 임대주택 철거, 주택 보상 실시, 원래 임대 관계는 계속 유지될 수 있으며, 원래 임대 계약 조항은 그에 따라 수정해야 한다. < P > 임대주택을 철거하고 화폐보상을 실시하는 경우 임대인과 임차인은 주택임대 계약을 해지해야 한다. < P > 임대한 비주택주택을 철거하고, 임대인과 임차인은 주택 임대 계약을 해지해야 한다. < P > 임대 계약을 해지하는 경우 철거인은 본 조례 제 37 조의 규정에 따라 임차인을 보조해야 한다. < P > 제 29 조 비주택주택을 철거한 모든 사람은 다음과 같은 조건을 갖추어야 하며, 그 집은 영업용 주택에 따라 보상해야 한다. < P > (1) 소지한 주택 소유권사용란에는' 영업' 또는' 생산' 이라는 글자가 표시되어 있다. < P > (2) 영업 허가증, 세금 등록증 및 세금 기록 취득 < P > (3) 주택소유권증, 영업허가증 및 세무등록증에 명시된 영업장소, 생산장소, 시간이 일치한다. < P > 영업용 방의 보상방법은 본 조례 제 23 조, 제 24 조, 제 43 조의 규정에 따라 집행된다. < P > 제 3 조 철거된 주택에는 재산권, 채무 분쟁이 있으며 당사자가 협의하여 해결한다. 철거 공고 규정 기한 내에 해결되지 않은 경우, 철거인이 보상 방안을 제출하여 현급 이상 인민정부 주택 철거 행정 주관부의 비준을 보고하고 증거 보존 수속을 처리한 후 먼저 철거할 수 있습니다. 분쟁이 해결되면 본 조례 제 22 조, 제 23 조의 규정에 따라 보상 < P > 를 드립니다. < P > 제 31 조 담보권이 있는 주택을 철거하고 화폐보상을 하는 경우 담보권자와 담보인이 담보권을 다시 설정하거나 담보인이 채무를 청산하거나 당사자에게 약속한 제 3 자에게 예금한 후에야 보상을 할 수 있다. < P > 담보권이 있는 주택 철거에 대해 주택 보상을 실시한 사람은 담보권자와 담보인이 담보계약을 다시 체결했다. 저당권자와 저당권자는 주택 철거 주관부에서 공고한 기한 내에 담보협의를 달성할 수 없는 경우, 철거인이 본 조례 제 3 조의 규정에 따라 철거를 실시한다. < P > 제 4 장 철거 배치 < P > 제 32 조는 철거된 주택 이용자에 대해 본 조례의 규정에 따라 배치한 경우 적절하게 배치해야 한다. < P > 철거된 주택 이용자는 철거 범위 내에 상주호적을 가진 시민과 철거 범위 내에 영업허가증을 가지고 있거나 정식 사무처인 기관, 단체, 기업, 회사, 사업 단위를 말한다. < P > 제 33 조 철거된 주택이용인의 안치장소는 도시계획에 따라 건설지역에 대한 요구와 건설공사의 성격에 따라 도시계획과 도시구 개조에 유리한 원칙에 따라 결정되어야 한다. < P > 제 34 조 비주택주택을 철거한 사람은 원건축 면적에 따라 배치했다. < P > 제 35 조 주택집을 철거한 사람은 원래 건축 면적이나 원래 사용 면적에 따라 배치했다. < P > 철거된 주택 이용자에게 원래 면적에 따라 주택이 현지 인민정부가 규정한 주택 해난기준보다 낮은 경우, 안치면적을 늘리고 규정에 따라 초면적 안치비를 납부할 수 있다. < P > 제 36 조 철거된 주택 이용자가 철거로 이주한 경우, 철거인이 이삿짐 보조비를 지급한다. < P > 제 37 조 철거된 집의 소유주는 이용자와 같은 사람을 위해 화폐보상을 실시한 것으로, 철거된 집의 소유자가 스스로 안치용 주택을 찾고, 철거인은 철거된 집의 소유자에게 3 개월의 임시안치비를 지급한다. < P > 제 38 조 임대한 공공 주택 철거, 화폐보상, 철거된 주택 소유자가 관련 규정에 따라 이용자를 배치한다. < P > 제 39 조 임대를 철거한 비주거집은 이용자가 스스로 배치했다. < P > 제 4 조 안치용 주택은 한 번에 해결할 수 없으며, 협의에서 과도기 기한을 명확히 해야 한다. < P > 정해진 과도기 기간 내에 철거된 주택 이용자가 스스로 숙소를 마련한 경우, 철거인은 임시 안치비를 지불해야 한다. 철거인이 회전방을 제공하는 사람은 임시 배치비를 지불하지 않는다. < P > 제 41 조 철거인, 철거된 주택 이용자 쌍방은 과도기 계약을 준수해야 한다. 철거 된 사람은 허가없이 전환 기간을 연장 할 수 없습니다. 철거인이 회전주택을 제공하는 사람은 철거된 주택 이용자가 만기가 되면 안치용 주택으로 이사하는 것을 거부할 수 없고, 탈퇴하여 회전실을 돌려주는 것을 거부할 수 없다. < P > 제 42 조 철거인의 책임으로 철거된 주택 이용자가 과도기간을 연장한 경우, 스스로 숙소를 마련한 철거된 주택 이용자에 대해서는 기한이 지난 날부터 임시 배치비를 늘려야 한다. < P > 철거인의 책임으로 철거된 주택 이용자가 과도기간을 연장한 경우, 철거인이 회전방을 제공하는 철거된 주택 이용자에게는 기한이 지난 날부터 임시 안치비를 지급해야 한다. < P > 제 43 조 비주택주택 철거로 생산이 중단되고 폐업으로 경제적 손실이 발생한 경우 철거인이 보조비를 지급한다. < P > 제 44 조 임시 배치비, 초과면적 배치비, 이사보조비, 단종휴업 보조비, 구체적인 기준과 시행방법은 해당 지역의 시 인민정부가 현지 상황에 따라 제정한다. < P > 제 5 장 법적 책임 < P > 제 45 조는 본 조례의 규정을 위반하며, 다음 행위 중 하나가 주택 철거 행정 주관부에서 경고하고, 철거 정지를 명령하며, 1 만원 이상 1 만원 이하의 과태료를 부과할 수 있다. < P > (1) 단위나 개인이 주택 철거 허가증을 받지 않고 무단 철거한 경우 < P > (2) 철거인은 철거 범위와 기한을 무단으로 변경하였다. < P > (3) 단위나 개인이 철거 자격증을 취득하지 않은 철거 단위를 위탁해 철거를 진행한다.
제 46 조는 도시 계획 구역 내에 있으며,