위텐(Yutian)에서 집 임대하기
Vanke는 선전의 도시 마을을 변화시키고 외부 임대를 위한 '장기 임대 아파트'를 개발할 계획입니다.
Vanke의 창립자인 Wang Shi는 4월 22일 심천 도시 혁신 회의에서 연설을 통해 도시 마을을 철거하거나 재건축해서는 안 된다고 말했습니다. Vanke는 이러한 주택을 개조하기 위한 운영 모델을 모색했습니다. 체계적으로 쇄신해야 한다.
Vanke는 2017년 '만개 마을 계획'을 시작했다. 이를 위해 Vanke는 1000만 위안을 투자해 운영회사를 설립했고, 선전 위텐촌(Yutian Village), 신웨이자이(Xinweizai) 등 도시 마을과 잇따라 계약을 체결했다. 후자는 임대 속성을 Vanke로 통합했습니다.
반케의 역할은 토지를 취득한 후 판자촌을 일률적으로 변화시키고 인프라를 추가한 뒤 부동산 관리, 장기 임대 아파트, 커뮤니티 커머스 등의 사업을 심는 2차 집주인의 역할과 비슷하다. 황폐하고 혼란스러운 판자촌을 도시 마을로 바꾸고 방을 임대합니다.
"도시 재개발 비용과 시민 생활비 문제로 인해 도시 마을에 대한 대규모 철거 및 건설 방식을 채택할 수 없다. 종합적인 개선과 효율성의 새로운 모델을 찾아야 한다" 개선되었습니다." 왕시는 연설에서 이렇게 말했습니다.
Vanke는 이를 “종합적인 혁신 + 자재 관리 도입 + 도시화 된 상업 운영”의 새로운 모델로 설명합니다.
이는 정부와의 긴밀한 협력에 의존하는 프로젝트다. 왕시는 '만개 마을 계획'에 대해 "내가 이해하는 것은 반커가 착수하고 함께 참여한 도시 마을 변혁 계획이다. 정부와 마을위원회 주민들과 함께”
이곳은 큰 시장이다. "심천 도시 마을 혁신 마스터 플랜"의 통계에 따르면, 2016년까지 선전에는 320개의 원래 행정 마을이 있었고 35,000개의 농민 주택이 건설되었습니다. 면적으로 보면 도시촌 주거지역은 도시 주택면적의 49%를 차지한다.
선전 도시 인구는 520만 명에 달하며, 그중 63%는 졸업한지 1~10년 된 청년이다. 현재 심천의 영구 인구는 1,200만 명 이상입니다.
2016년 선전시 정부는 '도시 재개발을 위한 13차 5개년 계획'을 발표하고 도시 마을을 변화시킬 계획을 세우기 시작했습니다. 도시 마을은 '지원 시설을 개선하고 환경을 개선하는 것을 목표로 합니다. 철거와 재건에 초점을 맞춰 보완할 것입니다."
2017년 10월 선전시 정부는 '재배 및 발전 가속화에 관한 선전시 인민정부 총판실의 이행 의견'을 발표했습니다. 주택임대시장개척'을 통해 도시마을에 대규모 임대를 실시할 것을 제안하고 있다. 도시마을은 취득, 임대, 재건축 등을 통해 주민이 직접 건설한 주택이나 마을 공동소유재산을 100만호 이상 취득·보관하게 된다. 임대 운영 및 표준화 관리”
심천의 '2017년 기업 사회적 책임 보고서' 데이터에 따르면 2017년 말까지 Vanke는 Longgang, Bao'an, Futian, Longhua, Pingshan을 포함한 7개 지역을 인수했습니다. , Nanshan 및 Yantian. 33개 도시 마을 중 10개 마을이 전면 임대 및 개조 작업을 시작했습니다. Wang Shi는 "미래에 만개 마을의 활성화는 선전의 지속적인 영광의 초석이 될 수 있습니다."라고 말했습니다.
Vanke는 현재 29개 도시에서 운영되고 총 100,000개의 객실을 관리하는 중앙 집중식 장기 임대 아파트 브랜드 'Boyu'를 보유하고 있습니다. Vanke는 2018년에 100,000채 이상의 신규 장기 임대 아파트를 인수하고 250,000채 이상의 신규 아파트를 오픈할 계획이라고 밝혔습니다.
Caixin.com에 따르면 Vanke는 Yutian Village의 마을 사람들과 계약을 체결하고 약 20채의 개인 주택을 인수했으며 그 중 2채는 개조되어 "Boyu"에 포함되었습니다.
이 두 건물은 현재 전세 임대 상태이며, 관리비를 포함한 월 임대료는 100~140위안/제곱미터 정도이다. 마을 주민들에 따르면 완촌개발과 마을 소유주가 체결한 임대 기간은 일률적으로 10년이다. 완촌개발이 소유주에게 지불하는 월 임대료는 약 75~85위안/㎡로 시장 가격과 같다. 즉, Vanke의 이익률은 약 30%입니다.
왕시는 Vanke가 규모적 우위를 갖고 있어 임대료를 크게 인상하지 않을 것이라고 말했다. 임대인구의 생활비."
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집주인으로부터 집을 임대하고 개조한 후 더 높은 가격에 임대하는 사업은 이미 경쟁자가 많은 사업이다.
Lianjia의 자회사인 Ziroom은 비교적 규모가 큰 회사로 2011년부터 운영을 시작했습니다. Ziroom은 객실에 통일된 장식과 가전제품을 제공할 뿐만 아니라 청소, 이사 등의 지원 서비스도 제공할 예정입니다.
대부분의 객실은 싱글룸으로 임대되어 있으며, 현재 베이징, 상하이, 선전, 항저우, 난징, 광저우, 청두, 텐진, 우한 등 9개 도시에서 총 120만개 이상의 주택 자산을 관리하고 있습니다. 사용자.
올해 초 독립기업인 지룸(Ziroom)은 워버그핀커스(Warburg Pincus), 세쿼이아캐피탈(Sequoia Capital), 텐센트(Tencent)가 주도하는 40억위안 규모의 시리즈A 자금조달을 완료했다고 발표했다. 쿠시먼앤드웨이크필드가 지난해 말 발표한 보고서에 따르면 베이징, 상하이, 광저우, 선전에는 300개 이상의 중앙집중식 장기 임대 아파트 브랜드가 있고 200만 개 이상의 객실을 관리하고 있는 것으로 나타났다. 업계 상위 10개 회사는 모두 10,000개 이상의 객실을 관리합니다.
하지만 장기임대아파트는 자산이 많아 대기업의 규모효과에 의존해야 한다. "이제는 아파트를 장기간 임대해서 많은 돈을 벌기가 어려운 것 같습니다. 사실 아파트를 임대해서 많은 돈을 벌어서는 안 됩니다."라고 Vanke 회장 Yu Liang은 말했습니다. "장기적이고 느리고 안정적인 수익을 창출하기를 바랍니다."
지난 11월 베이징에서는 임대 시장의 '칸막이 공간'을 청소했습니다. 이는 Ziru Youjia의 일반적인 관행입니다. 더 넓은 거실은 침실로 나누어져 있으며 별도로 임대하실 수 있습니다. 정정 기간 동안 Ziroom Youjia의 많은 사용자는 나중에 공개적으로 사과하고 세입자에게 보상했습니다. 이로 인해 지룸에는 손실이 발생했고, 청년아파트와 유사한 침대를 임대하는 지루미는 한동안 문을 닫을 수밖에 없었다.
장기 임대 아파트는 정부에 의존해야 하며 정부 규제를 받습니다.