심천에서 중고 주택 거래의 양도 절차는 어떻게 되나요?
1. 정보 확인
구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 다음을 포함한 법적 문서를 제공하도록 요구합니다. 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류.
2. 계약서에 서명
판매자가 제공한 주택이 합법적이고 거래 목록에 등록될 수 있는 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. 주택 구입을 위한 보증금은 상업용 주택 매매에 필요한 절차는 아니며, 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
3. 매수인과 매도인 *** 모두 부동산거래관리부에 신청하고 심사를 받은 후
매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후 , 관리 부서는 관련 서류를 확인해야하며, 재산권이 없거나 부분 재산권이 없으며 서면 동의를 얻지 못한 주택에 대해서는 재산권을 검토하고 양도 절차가 허용됩니다. 다른 부동산 소유자의 경우 신청이 거부되고 상장 거래가 금지됩니다.
4. 계약서에 서명
부동산 거래관리부서에서 거래주택의 재산권 현황과 매입대상물에 따라 단계별로 거래를 보고 및 승인한 후 거래부서가 사전에 설정한 승인권한에 거래 당사자 쌍방이 동의해야만 증서 수속을 밟을 수 있습니다.
5. 세금 납부
세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 이전 절차 완료
거래 당사자 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 완료한 후 거래 자료가 발급 부서에 연락하면 구매자에게 주택 소유권 증명서 수령 사실이 통보됩니다. 발급 부서에 가서 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청하면 됩니다.
7. 재산권 등록 변경 및 대출 부여
대출 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 모두 이동합니다. 대출 절차에서는 은행이 구매자의 신용도를 검토하고, 쌍방이 거래하려는 주택을 평가하여 구매자의 대출 금액을 결정한 후, 구매자의 대출이 완료되면 승인합니다. 재산권 등록이 변경되고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받으면 은행에서 대출을 한 번에 발급합니다.
8. 부동산 인도
구매자가 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 수수료를 모두 정산한 후 중고 주택을 인도합니다. 두 당사자 간의 판매 계약이 완전히 이행되었습니다.
심천 주택 구입 자격 1. 심천 가구
(1) 심천 가구에는 집도 없고 모기지 기록도 없으며 계약금은 30%입니다.
(2) 심천 가구에는 집이 없고 모기지 기록(타 지역에서 대출을 받았고 대출금이 상환된 경우 포함)이 있으며 계약금은 50%입니다.
(3) 심천 가구는 집이 없고 모기지 기록(미정산 타 지역 대출 1건 포함)이 있으며 계약금은 50%이다.
(4) 집이 없고 기타 지역에 2건 이상의 미결제 주택 대출이 있는 심천 가구는 대출을 금지합니다.
(5) 심천 가구는 이미 심천에 부동산을 보유하고 있으며 모기지 기록(타지 대출 포함, 대출 정산 완료)이 있으며 계약금은 70%입니다.
(6) 심천 가구에는 이미 심천에 부동산이 있고, 모기지 기록(다른 곳에서 아직 해결되지 않은 대출 1건 포함)과 70%의 계약금이 있습니다.
(7) 선전 가구는 이미 선전 부동산 2채를 소유하고 있으며 대출이 금지되어 있습니다.
2. 심천 가구의 미혼(이혼 포함)
(1) 집이 없고 모기지 기록이 없는 심천 가구의 미혼(이혼 포함)은 30%의 계약금을 요구합니다. .
(2) 심천 미혼(이혼 포함) 집이 없고 모기지 기록이 있으며(다른 곳 포함, 대출금 상환 완료) 계약금은 50%입니다.
(3) 심천 미혼(이혼 포함) 무집, 주택담보대출 기록(다른 곳 포함, 1건의 대출 미정산), 계약금 50%.
(4) 심천시 단독(이혼 포함) 가구 중 집이 없고 기타 지역에 2건 이상의 미결제 주택 대출 기록이 있는 가구는 대출을 금지합니다.
(5) 선전의 독신(이혼 포함) 가구는 이미 선전에 부동산을 소유하고 있어 대출이 금지됩니다.
3. 비선전 가구
선전에서 주택을 구입하는 비선전 가구는 선전에서 5년 연속 사회보장 및 개인소득세 납부 조건을 충족해야 합니다.
(1) 집을 소유하지 않고 모기지 기록도 없는 비선전 가구/개인은 30%의 계약금을 요구합니다.
(2) 집이 없고 모기지 기록(다른 곳에서 대출을 받고 상환된 경우 포함)이 있는 선전 이외의 가구/개인의 경우 계약금은 50%입니다.
(3) 집이 없고 모기지 기록(다른 곳에서 1건의 대출을 받았고 상환되지 않은 경우 포함)이 있는 선전 이외의 가구/개인의 경우 계약금은 50%입니다.
(4) 집을 소유하지 않고 다른 지역에 2건 이상의 미결제 주택 대출이 있는 심천 이외의 가구/개인은 대출이 금지됩니다.
(5) 선전 이외의 가구/개인이 이미 선전 부동산을 소유하고 있는 경우 대출이 금지됩니다.