농촌 집단 토지를 시장에 직접 진입시키는 것은 농가 토지의 무료 판매 및 구매와 동일합니까?
농가 토지의 무료 매매와 동일한 농촌 집단 토지를 직접 시장에 내놓을 수 있습니까?
우선 농촌 집단토지는 직접 시장에 진입할 수 있는데, 이는 농가가 아닌 집단 상업용 건설 토지를 직접 시장에 진입해 거래할 수 있다는 의미다. 새로 개정된 「토지관리법」에서는 “1) 종합계획 및 도시농촌계획에 의하여 ② 공업, 상업, 기타 상업목적으로 정하여진 토지이용과 ③ 등기된 토지 및 ④ 집합상업건축용 토지에 대하여”라고 규정하고 있습니다. 소유자는 양도할 수 있고, 임대하거나 단위 또는 개인에게 양도하여 사용할 수 있습니다. "우선 농가 토지는 분명히 산업, 상업 또는 기타 상업 목적을 갖지 않으며 집단 상업 건설 토지에 속하지도 않습니다. 시장에서 직접 거래할 수 없습니다. 둘째, 토지 소유자만이 토지 처분권(판매, 임대 등)을 갖고 있습니다. . 요약하면, 농가의 토지성격이나 주민의 개별처분권에 대한 분석을 떠나 농촌집합토지의 시장진입은 농가의 토지를 자유롭게 매매하는 것과 전혀 다르지 않다. 농가의 토지를 직접 상장하고 거래할 수 있도록 허용합니다.
둘째, 농가 토지는 시장에 진입하기 전에 집단 상업용 건축용지로 전환되어야 합니다. 4월 15일, 중국 공산당 중앙위원회와 국무원은 공동으로 "도시 통합을 위한 제도, 메커니즘 및 정책 시스템 구축 및 개선에 관한 중국 공산당 중앙위원회와 국무원의 의견"을 발표했습니다. 농촌개발법은 “마을집단이 농민의 자발성을 전제로 법률에 따라 농촌지역을 규제할 수 있다”고 명시했다. 집단상업용 건축용지로 시장에 진출했다." 즉, 마을주민 스스로 농가를 직접 매매할 수는 없으나, 마을단체조직이 농가를 회수하고 적법한 절차를 거쳐 집단상업건축용지로 전환한 후 시장에 내놓고 거래할 수 있으며, 토지 거래로 인한 수익금은 마을 공동 소유로 귀속됩니다.