난징의' 제한인상령' 연년화 상승폭을 해석하는 것은 무슨 뜻입니까?
최근 남경 부동산 시장은 모두' 12' 라는 수치에 대해 이야기하고 있다. 난징신정은 부동산 시장의 연간 상승폭이 최대 12 를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 연간 상승폭은 무슨 뜻입니까? 초과해서는 안 되는 것은 또 무엇인가? 우리 같이 한번 봅시다.
난징은 뉴딜 안정 부동산 시장 설정 12 최대 연간 상승폭
4 월 21 일 오전 7 시쯤 난징의 한 현지 정부 부처 웨이보' 현무 발표' 를 발표하면서 "난징은 부동산 시장 지도, 주성 6 구, 강녕 포구 상품을 강화할 것" 이라고 밝혔다 평방미터당 2 만 ~ 3 만원의 연간 상승폭은 10 을 초과해서는 안 된다. 평방미터당 3 만원 이상의 연간 상승폭은 8 을 초과해서는 안 된다. " 이 웨이보는 아주 빠르게 삭제되었다.
< P > < P > 4 월 25 일 난징시 발전개혁위는' 중 * * * 난징시위 남경시 인민정부의 공급측 구조개혁 추진에 대한 의견' 에 대한 정책 해석을 발표했다. 난징의 부동산 신고 평균가격은 평방미터당 2 만원 이하이며, 연간 상승폭은 12 보다 높아서는 안 된다. 평방미터당 2 만 ~3 만원, 연간 상승폭이 10 을 초과해서는 안 된다. 평방미터당 3 만원 이상의 연간 상승폭은 8 보다 높아서는 안 된다.난징은 곧' 제한인상령' 모드를 열 예정이다.
다음으로, 구매 가이드는 이 뉴딜 뒤의 기초를 소개하여 여러분이 뉴딜을 직접 해석할 수 있도록 합니다.
왜 가격을 제한해야 합니까? 남경의 몇 차례 가격 제한 검토
2011 년 이후 난징 부동산 시장은 3 개의 상승주기와 2 개의 하락주기를 거쳤으며, 가격 제한도 이번이 처음은 아니다.
2011 년 3 월 남경시 정부는 2011 년 신설 주택 가격 통제 목표가 10.4 를 초과할 수 없다고 발표했다.
2013 년 3 월 말,' 국가 5 조' 에 의해 남경 부동산 시장이 냉랭하지 않고 반열을 가하지 않고, 남경시 정부도' 난징시 2013 년 신설 상품 주택 가격 통제 목표 발표에 관한 통지' 를 발표해 그해 신설 상품 주택 가격 통제 목표를 도시 주민 가구 1 인당 가처분소득보다 상승폭이 낮은 실제 증가폭으로 확정했다.
2013 년 11 월 집값이 계속 오르면서 남경시 정부는 또' 닝 8 조' 를 발표했다.
2014 년 2 월 남경시 정부청은 집값이 계속 오르고 또' 닝 7 조' 를 재발행하며 분기별로 집값 상승폭을 통제할 것을 요구했다.
2015 년 집값이 17.8 상승했다. 베이징과 광저우를 제치고 이렇게 높은 상승폭이 남경정부를 놀라게 하기에 충분했다. 남경 부동산 시장의' 제한인상령' 이 이미 불거졌다!
그렇다면 뉴딜에서 말하는' 연간 상승폭' 은 무엇을 의미합니까?
이전의 제한가격과는 달리 이번 난징은 부동산 가격에 대한' 제한인상령' 을 제시하며' 연화' 상승폭의 개념을 제시했다.
업계 관계자들은 이른바' 연간' 상승폭이 통상적으로 표현된 1 년 내 상승폭과는 차이가 있다고 분석했다. 1 분기 급등, 2 분기 또 폭락할 수는 없다. 결국 8 만 올랐지만' 연간 상승폭' 제한의 요구 사항을 충족시키지 못하고 있다. 예를 들어, "평방 미터당 2 만 위안 이하의 평균 가격 신고, 연간 상승폭이 12 를 초과해서는 안 된다" 고 합니다. 즉, 이 지표를 매 분기에 분배해야 한다면, 각 분기의 상승폭이 3 을 넘지 않도록 부동산 시장이 폭락하는 것을 막을 수 있습니다.
와' 연간 상승폭' 의 기준점은 올해 1 월 집값을 기준으로 하면 시 전체의 30 개 부동산은 더 이상 가격을 올릴 수 없게 된다. 현재의 집값 수준에 따라 계산하면 올해 4 월부터 내년 4 월까지 구간으로 하면 조금 오를 수 있다. 가격 상승폭에 대한 언급은' 초과해서는 안 된다' 는 것인데, 이는 많은 업계 인사들이 일정 공간을 확보한 것으로 보고 있다. 일률적으로 자르는 것이 아니라 판이나 프로젝트 배경에 따라 다르다는 뜻이다.
개발자들은' 제한인상 명령' 을 어떻게 생각합니까?
만약' 제한인상령' 이 엄격하게 시행된다면, 가격이 오르지 않는 일부 부동산은 아예 팔리지 않고, 예매증 수령 기준에 도달해도 증명서를 받지 않고' 폐판 석판매' 를 선택하는가? 가격에 올라가지 않으면, 개발자들은 과거에 자주 사용하던 가공물을 양장본으로 바꿔 인테리어 부분의 부가가치를 높이는 등' 가격 인상' 을 변장하지 않을 것이다. 또한 개발업자들은 주차 공간 판매를' 포함' 하고, 주차 가격을 올려 집값의' 손실' 을 메울 수도 있다.
4 월 26 일 난징' 제한인상령' 이 공식 발표된 후 첫 개장막이 끝나고 하서 중부에 위치한 웅도운금은 평균 45,000 원/㎡의 저택 216 채를 내놓았고, 개발자들은 2 시간도 채 안 되어 다 팔렸다고 밝혔다. 처음 개장한 지 1 년 전보다 집값이 47.5 상승했고, 이전 개장가 37500 원/㎡에 비해 집값도 20 올랐다. 더하여, 난징에 있는 거의 130 의 건물을 통계하는 매체가 있고, 올해부터 40 이상 건물은 "빨간 선" 의 규칙을 초과 했다, 즉, 1/3 건물 상승은 "선" 이었다.
이미 상승판을 설치했는데, 그렇게 많은 상인들이 규정에 따라 집을 팔지 않고, 심지어 규정된 상승폭을 훨씬 능가하기도 했다. 사실, "의견" 은 한도 상승 빨간 선을 그어 놓았지만, 실제로 가격을 제한하는 것은 아니며, 앞에는 "부적절한" 이라는 단어가 있습니다. 이 두 글자를 똑똑히 보면 남경이 진짜' 제한가격' 이 아니라 부동산 개발업체의 정가행위를 지도하는 것임을 알 수 있다. 이에 대해 난징시 물가국 관계자는 "우리는 기업이 가격을 올리지 못하게 하는 것이 아니라 기업이 합리적으로 가격을 책정하기를 바란다" 고 답했다.
(위 답변은 2016-04-25 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다)
포괄적이고 시기 적절한 부동산 정보를 보려면
보기를 클릭하십시오