부동산의 사법경매란 무엇을 말하는가?
최근 압류 주택에 관심을 갖는 친구들이 많지만 자세한 내용을 알지 못합니다.
1. 압류 주택 구입 과정:
(1) 입찰 해당인은 인민법원에 보증금을 납부해야 한다. 보증금 금액은 일반적으로 감정가 또는 시가의 5% 이상입니다. (2) 입찰자는 은행잔고증명서와 인민법원의 재정영수증을 가지고 경매대리점에 가서 입찰절차를 진행해야 하며, 보증금을 지불한 사람이 2명 미만일 경우 경매는 진행되지 않습니다. 경매가 완료된 후 구매자가 지불한 보증금이 가격으로 사용됩니다. 다른 입찰자가 지불한 보증금은 영업일 기준 3일 이내에 환불됩니다. (3) 경매가 완료된 후 경매대행기관은 경매확인서 및 경매보고서를 작성합니다. 경매 거래 확인서는 지불 시간, 경매 재산 인도 등에 관한 계약이나 법률 조항을 엄격히 준수해야 합니다. 경매 보고서에는 경매 공지, 경매 지시, 입찰 상태, 경매 결과, 거래 확인, 경매 기록 및 기타 세부사항과 관련 사본이 포함되어야 합니다. (4) 경매 대행사는 경매가 완료된 후 영업일 기준 3일 이내에 경매 거래 확인서, 경매 보고서 및 관련 자료를 인민법원 대외 위탁 관리 부서에 인계해야 합니다. 거래 확인 및 경매 보고, 경매 거래 확인, 경매 보고 및 관련 자료는 영업일 기준 3일 이내에 영업부서로 이관됩니다. (5) 경매가 완료된 후 구매자는 인민법원이 지정한 기한 내에 지정된 계좌로 대금 전액을 송금해야 합니다. (6) 경매대행수수료를 지급합니다. 수수료에는 예비 조사, 고객 찾기, 경매 조직 등의 과정에서 직원이 지출한 실제 비용이 포함됩니다. 경매 대행업체는 기타 수수료를 청구하지 않습니다. (7) 매수인이 대금 전액을 지불한 후 영업부서는 영업일 기준 10일 이내에 판결문을 작성하여 매수인에게 송달해야 하며, 판결문이 전달된 후 영업일 기준 15일 이내에 경매 재산 인도를 처리해야 합니다. 이 시점에서 경매 프로세스가 완료됩니다. 정리하면, 주요과정은 경매정보 입수 → 경매등록 → 보증금 납부 및 입찰자 자격 취득 → 경매 참여 → 거래종료 → 주택대금 납부 → 부동산 소유권 증명서 신청 → 인계 순이다. 집 위에.
2. 경매 부동산 구입 시 납부해야 하는 세금 및 증서: 세금 및 재산 연체금이 있으면 사라집니다!
베이징 상업용 주택에만 증서세가 있습니다:
증서세: 첫 번째 세트: 90제곱미터 미만은 1%, 90제곱미터 초과는 1.5% 및 인지세
두 번째 세트: 증서세 및 인지세 3%
비즈니스: 증서세 및 인지세 3%
저렴한 주택 또는 중앙 부동산 주택인 경우, 토지 양도비와 종합 토지 가격을 더 많이 지불해야합니다.
경매하기 전에 집의 성격을 꼭 확인하세요.
어렵다면 고래집 압류 네트워크를 확인해 보세요. 모든 압류 주택이 가능하며 모든 위험이 공개됩니다
도움이 되었으면 좋겠습니다! ! !
3. 법원경매로 구입한 재산의 양도에 필요한 서류 1. 경매거래확인서 2. 공고문 3. 경매장 사업자등록증 사본 4. 경매장 법인 신분증 사본 5 법인신분증명 6. 법인위임장 7. 법원이 위탁한 경매장 발행 위임장 사본 2부 8. 집행지원 통지서 9. 매수인 신분증